分析稱三四線城市庫存過高 以降息回暖可能性小
發(fā)布時間：2014-11-24 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要：11月21日晚間,
央行降息的決定傳來,本次央行降息,由于幅度大于以往的0.25個百分點,因此在一些
房地產(chǎn)研究機構(gòu)看來,這對于宏觀經(jīng)濟及房地產(chǎn)
市場存在“強心針”作用。這讓在上一輪“
限購取消潮”中未見希望的
房企,似乎看到了真正的光亮。
有研究機構(gòu)指出,此次降息短期將利好
樓市,但長期來看,是否能真正降低房企
融資成本、刺激
購房者購房需求,仍屬未知。還有分析人士直言,三四線
城市由于
庫存過高,通過
政策刺激而全面回暖的可能性不大。
關(guān)于人們普遍關(guān)心的央行降息對
房地產(chǎn)市場的影響,
交通銀行首席經(jīng)濟學(xué)家連平(微博)分析:“(降息)加上因降息而帶來的按揭
貸款利率下降,有利于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場,并通過帶動
住房成交量上升而促進消費,降息也將起到穩(wěn)增長的功效。”
“本次貸款利率下降幅度超過以往,并且采取非對稱性降息的方式,可能降低企業(yè)貸款成本。”鏈家市場研究部張旭分析,對于購房者而言,降息意味著減輕剛需購房成本。
盡管如此,對于降息對房地產(chǎn)市場的刺激作用,一些機構(gòu)認為“不應(yīng)過度奢望”。CRIC研究中心在11月22日的報告中稱,盡管降息短期內(nèi)將會提振購房者信心、提升樓市成交量,但以往歷史證明,利率
調(diào)整對房地產(chǎn)成交的影響多為短期的,因為利率支出對真正的購房需求而言根本不是決定因素,無論是剛需還是
投資客都不會最終償還20年或者30年貸款,理論上的利息支出并不會影響購房決定。
此外,關(guān)于降息之后銀行對于房貸的政策
優(yōu)惠,機構(gòu)的看法頗為審慎。張旭就預(yù)計,降息對于銀行而言,預(yù)示著利潤空間壓縮,因此在貸款利率下降的基礎(chǔ)上,首套房利率折扣的力度很難再加大。
這一點也引起了CRIC研究中心的注意。該研究中心指出,此次降息為非對稱降息,存款利率上浮區(qū)間進一步放大至1.2倍,因此銀行資金成本將進一步提升,個人房貸業(yè)務(wù)也必將大大壓縮金融機構(gòu)的利潤空間,這將直接影響銀行投放個人房貸的積極性,購房者要獲取優(yōu)惠利率將頗為困難。
雖然購房成本降低,但房貸的難度可能會加大,業(yè)內(nèi)人士分析。
“由于這樣的非對稱降息,銀行的五年期存款利率和貸款利率利差繼續(xù)縮窄,銀行是趨利的,這樣的情況必然減少個人房貸的投放。”克而瑞中心分析師楊科偉分析稱,“短期看對于購房者有利,但是長期來看,若是沒有信貸額度,購房者可能更加痛苦,畢竟許多購房者都會提前還清貸款,這些實惠對他們還是有限。”
中小房企融資成本或不降反升
此外,CRIC研究中心還認為,非對稱降息和提升存款利率上浮空間,對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也存不利影響,即銀行對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的貸款利率可能將不降反升,而對于其他渠道如信托、基金、民間借貸等渠道而言,利率也同樣水漲船高,財務(wù)費用的增加無疑將進一步削弱企業(yè)的盈利能力。
“央行這個政策本身是針對實體經(jīng)濟的,對于地產(chǎn)行業(yè)而言可能并不那么樂觀。”楊科偉坦言,“首先銀行業(yè)資金成本并未降低,而貸款利率下降,這樣對于銀行利差縮小、對于銀行個人房貸投放力度和積極性都是一種打擊。就房企而言,央行非對稱降息將增加融資難度,這樣的融資困難將限制房企特別是中小房企的發(fā)展。”
楊科偉表示,對于大型房企而言,可能融資還會稍微便捷,本身具備更好的融資能力;但是中小房企將會受到很大影響,融資難將直接制約其發(fā)展速度和規(guī)模,項目速度可能會減慢。“說到底,還是錢更貴了。成本提高對于房企可能是更大的考驗,自有融資能力的提高或許才是出路。”
