二手房營業(yè)稅或調(diào)整 能否解決庫存壓力有待考證
發(fā)布時(shí)間：2014-11-21 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要：近期有消息稱，國家稅務(wù)總局正在研究關(guān)于
二手房營業(yè)稅的相關(guān)
政策。有業(yè)內(nèi)人士表明，這一系列動(dòng)作有可能會(huì)加大
房地產(chǎn)企業(yè)的
庫存壓力。
近日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布10月70個(gè)大中
城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，
數(shù)據(jù)顯示，在新建商品住宅方面，與9月相比，10月份70個(gè)城市中價(jià)格下降的有69個(gè)，持平的有1個(gè)。同比2013年價(jià)格下降的有67個(gè)，
上漲的有3個(gè)。此外，10月
全國一、二手住宅價(jià)格同比指數(shù)仍處于進(jìn)一步回落狀態(tài)，均為2011年以來最低水平，相較2012年上半年低谷時(shí)期水平還要低1.22點(diǎn)和0.52點(diǎn)。
偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉認(rèn)為，就
北京現(xiàn)階段二手房的區(qū)位和價(jià)格來說，整體總價(jià)依然較高。在
銀行房貸七折
利率優(yōu)惠難以落地、
貸款成本偏高的情況下，未來一段時(shí)間二手房交易量或?qū)⒒貧w平淡，議價(jià)空間或?qū)⑦M(jìn)一步增大，二手
房價(jià)也將出現(xiàn)穩(wěn)中有降。
此前有媒體稱國稅總局在多地調(diào)研時(shí)對二手房交易環(huán)節(jié)各稅種的稅收情況做了詳細(xì)的摸底，似乎確實(shí)有計(jì)劃對二手房交易營業(yè)稅做出
調(diào)整，但是否會(huì)在2014年年底出臺(tái)仍要視
市場情況而定。
按照營業(yè)稅暫行條例規(guī)定，目前
商品房過戶已滿2年但未滿5年的二手房交易，統(tǒng)一按銷售收入全額征稅。
鏈家地產(chǎn)置業(yè)顧問在接受采訪時(shí)表示，如果能對二手房交易營業(yè)稅做出調(diào)整，二手房的交易量上漲勢必要給新
樓盤的銷售帶來壓力，“過戶滿2年但未滿5年的房子基本可以算是
新房，而周邊的配套設(shè)施又比新樓盤完善，所以如果營業(yè)稅調(diào)整二手房的銷售可能會(huì)好于新樓盤。”根據(jù)置業(yè)顧問的介紹，如果營業(yè)稅調(diào)整二手房銷售價(jià)格會(huì)有所下降，那么新樓盤價(jià)格也會(huì)被迫下降，這會(huì)給房地產(chǎn)企業(yè)帶來新的壓力。
“預(yù)計(jì)政策面將繼續(xù)保持寬松。而
去庫存依然是
開發(fā)商在近期的重點(diǎn)，隨著開發(fā)商合理定價(jià)和
購房者心理預(yù)期的改善，預(yù)計(jì)未來一段時(shí)間內(nèi)，
樓市成交量仍將繼續(xù)回暖，主要一、二線城市的庫存壓力將得以緩解。但另一方面，盡管主要一、二線城市近期去化速度加快，但從全國范圍來看，商品房待售面積仍在持續(xù)攀升，且同比漲幅未見收窄，可見三、四線城市的庫存壓力依然未得到有效緩解，短期刺激政策未能解決這些城市市場需求疲軟的根本問題。”世邦魏理仕研究部中國區(qū)主管陳仲偉稱。
