央行房貸新政推出50天 銀行難現(xiàn)七折利率放款
發(fā)布時(shí)間：2014-11-19 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要：自9月30日
央行推出“首套房
利率最低可打七折”的
新政以來(lái)，已出臺(tái)一個(gè)月有余，各
銀行房貸利率根據(jù)新政有所
調(diào)整，但七折利率仍難覓蹤跡。
中原
地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，許多人對(duì)央行下達(dá)的房貸利率新政有所誤讀。“新政雖提及最低七折的首套房
貸款利率，但這并非新政，只是常規(guī)性的條款內(nèi)容。而且，央行下達(dá)的新政所說(shuō)的七折利率是下限，從來(lái)沒(méi)有規(guī)定上線。與2014年5月份、6月份相比，現(xiàn)在首套房貸比較容易拿到九五折的利率，比之前松綁了許多。但是，與過(guò)去幾年的
市場(chǎng)常態(tài)八五折相比，目前的資金
價(jià)格還是挺高。”
媒體走訪了位于
北京市一家
房產(chǎn)中介，店里的
銷(xiāo)售人員表示，新政出臺(tái)以來(lái)，
買(mǎi)房的人明顯增多�，F(xiàn)在只要是首套房，內(nèi)部都可以拿到九折或九五折的房貸利率。中介銷(xiāo)售人員表示，目前，銀行都是八五折保本，關(guān)系比較好合作很久的銀行，才能給到九折利率
優(yōu)惠。只要按照程序走，資格審核通過(guò)，拿到九折利率應(yīng)該沒(méi)有問(wèn)題。”
張大偉表示，七折利率在歷史上只出現(xiàn)在2009年這一年，銀行當(dāng)時(shí)的資金很寬裕，現(xiàn)在資金量不寬裕，資金成本也高，銀行以七折利率放款的意愿比較低。除非整個(gè)資金價(jià)格降低，否則銀行在目前互聯(lián)網(wǎng)金融這么發(fā)達(dá)的情況下，不可能出現(xiàn)七折貸款利率。
上海金融學(xué)院國(guó)際金融研究院副教授肖本華表示，央行的新政只是指導(dǎo)性意見(jiàn)，各個(gè)銀行根據(jù)自身情況設(shè)定利率折扣。雖然現(xiàn)在的
房地產(chǎn)有所復(fù)蘇，但是總體沒(méi)有像預(yù)期一樣反彈的厲害。從資金成本來(lái)講，貨幣
政策不寬松，資金成本降不下來(lái)，資金鏈比較緊張，銀行的資金成本決定不可能達(dá)到七折。
肖本華解釋說(shuō)，現(xiàn)在不可能再采取2008年那么強(qiáng)的貨幣刺激政策，七折利率只出現(xiàn)在特殊時(shí)期，目前，銀行不可能拿出太多資金放在房地產(chǎn)貸款上。年底銀行的信貸資金緊張，2015年上半年可能會(huì)有所好轉(zhuǎn)，如果國(guó)家貨幣政策寬松，達(dá)到八五折、八折是有可能的。
