二手房交易營(yíng)業(yè)稅或再調(diào)整 由滿5年調(diào)整為2年
發(fā)布時(shí)間:2014-11-19 來源:0352房網(wǎng) 編輯:木子
有媒體獲悉,財(cái)政部稅政司為某項(xiàng)課題研究,召集
北京大型二手房中介召開座談會(huì),調(diào)研北京地區(qū)
住房市場(chǎng)狀況,參會(huì)的公司包括中原地產(chǎn)、鏈家地產(chǎn)等。
中原集團(tuán)首席運(yùn)營(yíng)官李文杰表示,平時(shí)這種調(diào)研特別多,自己不覺得這種調(diào)研后政策就調(diào)整或不調(diào)整。不過,他認(rèn)為,清理和優(yōu)化過去五年房地產(chǎn)行政干預(yù)政策是大趨勢(shì),以后樓市價(jià)格將更多地利用市場(chǎng)價(jià)格形成機(jī)制。二手房交易營(yíng)業(yè)稅由目前滿5年免征調(diào)整到2年也是有可能的。
二手房交易營(yíng)業(yè)稅或再調(diào)整 由滿5年調(diào)整為2年
按照營(yíng)業(yè)稅暫行條例規(guī)定,個(gè)人賣掉住房需要繳納5%的營(yíng)業(yè)稅。1999年,為配合當(dāng)時(shí)國(guó)家住房制度改革,積極啟動(dòng)住房二級(jí)市場(chǎng),國(guó)家出臺(tái)
優(yōu)惠政策(財(cái)稅【1999】210號(hào)),個(gè)人購(gòu)買并居住超過一年的普通
住宅,
銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅,且銷售時(shí)營(yíng)業(yè)稅按銷售價(jià)減去購(gòu)入原價(jià)后的差額計(jì)征。
為遏制
房?jī)r(jià)過快
上漲,國(guó)家頻繁調(diào)整二手房交易稅。2005年,國(guó)家為遏制投機(jī)炒作,穩(wěn)住房?jī)r(jià),將前述免征營(yíng)業(yè)稅期限“一年”調(diào)整為“兩年”。2009年12月,國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議上將免征期限由“兩年”調(diào)整為“五年”。2011年1月的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議上決定,在免征營(yíng)業(yè)稅期限五年的基礎(chǔ)上,將此前的二手房銷售總額差額計(jì)征改為全額計(jì)征。
李文杰表示,近些年北京的二手房市場(chǎng)比較穩(wěn)定,每年交易套數(shù)穩(wěn)定在15萬套左右,除了個(gè)別月份因?yàn)橄拶?gòu)政策出臺(tái)、稅費(fèi)調(diào)整等政策性因素影響外,全年交易量基本穩(wěn)定。
他認(rèn)為,如果二手房交易營(yíng)業(yè)稅的免稅期限由五年再調(diào)整為2年,意味著減稅,也就有更多房源釋放,會(huì)在短期內(nèi)刺激樓市。但是從長(zhǎng)期來看,北京樓市需求穩(wěn)定,減稅政策不會(huì)帶來太大影響。