商品房銷售回暖價(jià)格難漲 降價(jià)跑量成樓市主旋律
發(fā)布時(shí)間：2014-11-19 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要：18日，國家統(tǒng)計(jì)局公布10月70城
住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，69城住宅環(huán)比價(jià)格下降，近乎全軍覆沒，
樓市持續(xù)低迷。從目前公開
數(shù)據(jù)來看，大部分上市
房企前三季度并未完成銷售量任務(wù)，去
庫存仍然是房企當(dāng)前的首要任務(wù)。
市場：商品房銷售回暖 房價(jià)價(jià)格難漲
從上半年開始，一度火爆的中國樓市，開始走下坡路，逐日
降溫。直到2014年9月，政府為了刺激樓市回歸常態(tài)，便出臺(tái)了一系列利好樓市的政策。在多項(xiàng)政策利好下，十月樓市出現(xiàn)明顯回溫態(tài)勢，
成交量有所回升，價(jià)格下探幅度進(jìn)一步收窄。
據(jù)媒體調(diào)查，10月份的很多數(shù)據(jù)有高有低，但其中還是可以看到樓市回暖的跡象。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，1-10月份，
全國商品房銷售面積和銷售金額的降幅均比前9個(gè)月有所收窄。其中，成交面積降幅收窄0.8個(gè)百分點(diǎn)，銷售額降幅收窄1個(gè)百分點(diǎn)。對此，穆迪高級分析師曾啟賢稱，10月
全國樓市銷售面積企穩(wěn)的原因主要是因?yàn)榇蠖鄶?shù)城市的住宅
限購政策已經(jīng)取消或放寬以及“9·30房貸
新政”的出臺(tái)。
與此同時(shí)，不能忽視的是，在救市猛藥作用下，10月份樓市走勢依舊是一個(gè)“降”字。最新數(shù)據(jù)顯示10月份全國70城
新房價(jià)格環(huán)比無一
上漲，市場呈現(xiàn)“銷售回暖價(jià)格難漲”。
去庫存仍是當(dāng)務(wù)之急 降價(jià)跑量成主旋律
盡管限購和限貸等
調(diào)控政策陸續(xù)松綁，樓市呈回暖跡象，不過，僅靠年末3個(gè)月的效果釋放難改整年的銷售疲軟大勢。而近期房企公布的數(shù)據(jù)顯示，相當(dāng)一部分企業(yè)距離年初制定的銷售目標(biāo)相距甚遠(yuǎn)。
據(jù)目前已公布業(yè)績的30多家
房地產(chǎn)企業(yè)中，僅有7家完成了全年目標(biāo)的八成，而多數(shù)企業(yè)的業(yè)績僅超過六七成。分析師表示,對于前三季度銷售完成率在60%以上的房企而言,如果能在四季度加大“以價(jià)換量”的力度,完成全年目標(biāo)仍有可能。
對于房企來說，面對壓在自己面前庫存大山，當(dāng)務(wù)之急則是想盡辦法跑量。市場表現(xiàn)看，四季度房企明顯發(fā)力，除了
優(yōu)惠力度的加大，房企紛紛觸網(wǎng)。中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者注意到，在剛剛過去的“雙11”，房地產(chǎn)企業(yè)紛紛加入到促銷的行列，包括萬科、方興、遠(yuǎn)洋、碧桂園等多家房企借助互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)，開啟了房地產(chǎn)的電商促銷模式，推出了特價(jià)房、
房產(chǎn)眾籌等多種線上線下結(jié)合的促銷活動(dòng)提振銷售。
一位業(yè)內(nèi)人士接受媒體采訪時(shí)表示，四季度是房企真正發(fā)力的節(jié)點(diǎn)，企業(yè)年底面臨考核壓力，每年距離年前的這段時(shí)間都是房企以價(jià)換量的關(guān)鍵時(shí)期。而對于購房者來說，
公積金和商業(yè)
貸款均有所放松，也不失為一個(gè)良好的置業(yè)時(shí)機(jī)。
