一線城市新房庫(kù)存9個(gè)月以來(lái)首降 年內(nèi)限購(gòu)難松
發(fā)布時(shí)間：2014-11-18 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
事實(shí)上，取消限購(gòu)、放松信貸等政策逐漸釋放后，一線城市改善性需求入市門(mén)檻降低，加快了入市節(jié)奏，這在某種程度上刺激了一線城市樓市成交量，導(dǎo)致庫(kù)存微降。不過(guò)，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，盡管一系列提振樓市成交量的調(diào)控政策不斷被實(shí)施，但一線城市2014年年內(nèi)放松限購(gòu)的可能性依然很小。
一線城市房?jī)r(jià)下跌
據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院11月17日發(fā)布的報(bào)告顯示，2014年10月份，一線城市新建商品住宅新增供應(yīng)面積為293萬(wàn)平方米，成交面積為328萬(wàn)平方米，呈現(xiàn)出供小于求的市場(chǎng)關(guān)系；新建商品住宅庫(kù)存量環(huán)比減少0.9%，同比增長(zhǎng)36.7%。這意味著近9個(gè)月以來(lái)一線城市庫(kù)存首次出現(xiàn)環(huán)比下跌的現(xiàn)象。
值得注意的是，2014年10月份，一線城市新建商品住宅成交
均價(jià)為22368元/平方米，比9月份減少了1168元/平方米，環(huán)比減少5.0%，同比增長(zhǎng)6.9%。
從各個(gè)城市新建住宅
銷售均價(jià)表現(xiàn)來(lái)看，“北上廣深”四個(gè)城市新建商品住宅成交均價(jià)分別為24282元/平方米、27554元/平方米、14332元/平方米和22816元/平方米，環(huán)比增幅分別為-10.1%、-0.3%、-6.7%和-0.4%，同比增幅分別為1.8%、10.2%、8.8%和-4.1%。
對(duì)此，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，9月份以來(lái)，一線城市高端項(xiàng)目成交狀況較好，拉高了住宅銷售均價(jià)，但10月份則出現(xiàn)了正常的調(diào)整，因此有所下降。但從2010年以來(lái)的
監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)看，目前一線城市房?jī)r(jià)仍處于高位震蕩狀態(tài)。
值得一提的是，從一線城市存量商品住宅（二手房）成交面積來(lái)看，2014年10月份為306萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)15.2%，同比減少21.3%，其中，上海的環(huán)比增幅最大，為32.3%。
“隨著普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，上海
房產(chǎn)交易市場(chǎng)中普通商品住宅的比重也大幅提升。” 據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)的研究報(bào)告顯示，在二手房市場(chǎng)，上海普通住宅的交易比重從79.3%提高到了88.6%，其中內(nèi)環(huán)內(nèi)從75%提高到了82.8%，內(nèi)外環(huán)間從78.5%提高到了89.3%，外環(huán)外從81.6%提高到了89.9%，內(nèi)環(huán)線與外環(huán)線之間的占比提升幅度最大，達(dá)到了10.8%。
對(duì)此，上海我愛(ài)我家市場(chǎng)部陳葉向表示，根據(jù)此前上海
央行出臺(tái)的
房貸新政以及
公積金新政，只有普通住宅才能享受政策
優(yōu)惠，但隨著標(biāo)準(zhǔn)的改變，上海市場(chǎng)的房屋交易的成本將有所下降。同時(shí)，配合當(dāng)前房貸新政，由于普通住宅可以享受二套房貸優(yōu)惠政策，部分需求的入市意愿提升，也提高了購(gòu)房者對(duì)后期樓市的信心，促進(jìn)了二手房市場(chǎng)成交量將穩(wěn)步回升。
事實(shí)上，多家
房企高層均認(rèn)為，2015年
房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)比2014年樂(lè)觀一些，而這源于取消限購(gòu)、放松信貸、調(diào)整政策以便釋放改善性需求入市等一系列調(diào)整性政策的執(zhí)行。
但盡管如此，正如嚴(yán)躍進(jìn)所示，一線城市的限購(gòu)政策年內(nèi)不會(huì)松綁，上述房企高層也均不認(rèn)為一線城市會(huì)取消限購(gòu)。
