一線城市庫(kù)存壓力緩解 改善型需求出手“救市”
發(fā)布時(shí)間：2014-11-18 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要：伴隨著供求關(guān)系的改變，一線
城市的
庫(kù)存壓力也開(kāi)始逐漸緩解。去化加速的背后是改善型
購(gòu)房需求的有效釋放，而這也將進(jìn)一步影響
市場(chǎng)預(yù)期以及未來(lái)的庫(kù)存走勢(shì)。
上海易居
房地產(chǎn)研究院發(fā)布
數(shù)據(jù)顯示，2014年10月，北上廣深四大
一線城市新建商品
住宅新增供應(yīng)面積為293萬(wàn)平方米，
成交面積為328萬(wàn)平方米，呈現(xiàn)出供小于求的市場(chǎng)關(guān)系。這也是自2014年2月份以來(lái)，一線城市的供求關(guān)系首次發(fā)生改變。
從目前易居房地產(chǎn)研究院
監(jiān)測(cè)到的數(shù)據(jù)顯示，北上廣深4個(gè)一線城市10月份新建商品住宅成交面積分別為89萬(wàn)、109萬(wàn)、86萬(wàn)和45萬(wàn)平方米，環(huán)比增幅分別為17.4%、42.5%、63.1%和52.6%，同比增幅分別為-5.1%、-22.3%、-16.0%和38.1%�？傮w上看，深圳的市場(chǎng)熱度最高。
從成交
均價(jià)來(lái)看，環(huán)比9月份有所下滑，但相比2013年同期來(lái)說(shuō)，
價(jià)格并未出現(xiàn)明顯滑落。
對(duì)
樓市來(lái)說(shuō)，庫(kù)存多少一直是關(guān)鍵因素，庫(kù)存壓力巨大的時(shí)候，需要更多的以價(jià)換量來(lái)緩解壓力，從目前市場(chǎng)情況來(lái)看，庫(kù)存量在進(jìn)一步優(yōu)化。
繼9月份庫(kù)存量創(chuàng)新高后，10月庫(kù)存出現(xiàn)下跌，這也是近9個(gè)月以來(lái)首次環(huán)比下跌。
從目前庫(kù)存以及去化周期的數(shù)據(jù)來(lái)看，一線城市的庫(kù)存去化壓力得到了有效釋放。“一線城市今年放松
限購(gòu)的可能性不大，但是，隨著信貸
政策的放松，改善型需求的入市門檻在降低，進(jìn)而能加快入市節(jié)奏。”嚴(yán)躍進(jìn)表示，近期一些樓市提振的做法還在持續(xù)。如上海
調(diào)整了普通商品住宅標(biāo)準(zhǔn)，將使得更多房源納入到這一體系中，進(jìn)而鼓勵(lì)各類購(gòu)房者積極入市。
庫(kù)存去化壓力釋放的背后，則是一線城市改善型需求密集釋放的成因。
任啟鑫分析表示，
央行“認(rèn)貸不認(rèn)房”的認(rèn)定規(guī)則，受益最大的為“賣舊買新”的首次改善型購(gòu)房需求，“930”信貸
新政發(fā)布后，這類客群的首付比例由6成降至3成，大舉降低了改善型需求的購(gòu)房門檻�！�
