一線城市10月成交大增 九成房企年度任務難完成
發(fā)布時間：2014-11-14 來源：0352房網 編輯：阿紫
摘要：2014年10月，
全國100個
城市(新建)
住宅平
均價格為10629元/平方米，環(huán)比上月下跌0.4%，連續(xù)第6個月下跌，跌幅縮小0.52個百分點。從漲跌城市個數看，73個城市環(huán)比下跌，27個城市環(huán)比
上漲。10月，
一線城市月度周均
成交回升，從不同城市來看，
北京、上海、廣州環(huán)比增幅均超過50%，其中上海環(huán)比增幅達87%，深圳增幅最小為48%。但從1-10月(1-44周)累計
數據來看，一線城市累計成交量同比降幅小幅擴大至33%。
房價雖然還在跌，但是跌幅收窄之余，成交量的反彈在一線城市顯現了出來，這樣的
市場境況反映到
房企的
銷售“成績單”里，就更加直觀。截至11月9日，萬科、綠城、
恒大、融創(chuàng)等21家上市房企公布10月份銷售業(yè)績，今年前10個月，這21家房企累計銷售額達7846億元，同比上漲11.3%。“930”
新政后，房企銷售明顯好轉，萬科等大型房企表現優(yōu)于市場，但部分房企依然面臨巨大的去
庫存壓力。所以，在未來不足兩個月的業(yè)績收官時間內，多數房企都在搞跨界營銷，力爭提高年度銷售目標完成率。
從房企目前完成任務的情況來看，除萬科、恒大外，其他90%的房企完成年度任務的難度比較大。在距年底結算時間不足兩個月的背景下，目前21家企業(yè)的平均銷售任務完成率僅為74%。
大型房企演繹強者恒強的格局。11月以來，納入統(tǒng)計的12家主流機構中，11家機構“看多”，1家機構“中性”，無機構“看空”。值得關注的是，機構普遍認為，在
政策持續(xù)向好背景下，
房地產股下行空間已被封殺，估值修復行情值得期待。高華證券對110家A股房地產公司財務數據的季度
監(jiān)測分析顯示，三季度A股
開發(fā)商經營性凈現金流占總資產的比例有所改善，110家開發(fā)商中有46%維持著正的經營性凈現金流，高于一季度和二季度。
前15大開發(fā)商市場份額增加以及財務狀況改善的程度最為明顯。中信證券認為，按揭
貸款加權平均
利率下降所推動的銷售面積增長，和放開
限購所推動的銷售增長性質不同。前者是大量潛在
購房人購房成本持續(xù)下降，而后者只是少數受到限制的購買者獲得市場準入資格。因此，在放開限購之后，雖然出現重點城市銷售比放開限購之前增長20%以上，但熱銷并不持續(xù)。中信證券也判斷，按揭貸款加權平均利率的持續(xù)下降，將會推動銷售面積不斷超預期。
資金成本的下行，是地產行業(yè)的福音。對地產行業(yè)，除推動企業(yè)資金成本下降外，更能推動營業(yè)收入提升。房屋是居民負債買入的大件商品，居民的購房行為對資金成本敏感。社會資金成本下降，正是房地產行業(yè)基本面不斷轉好的“源頭活水”。
投資策略方面，機構看好以萬科為代表的龍頭房企，以華夏幸福為代表的京津冀一體化等上市公司。
不過，房企仍存在一些隱憂。WIND數據顯示，142家滬深A股上市房企中，平均資產負債率已攀升至76%，其中，33家企業(yè)資產負債率超過80%。而上市房企債務償付能力卻在下滑，手中持有的現金流捉襟見肘。中國房地產報統(tǒng)計的132家上市房企中，凈現金流為負值的房企高達67家，占比一半以上。
