35上市房企前十月營(yíng)收破萬億 一線城市土地升溫
發(fā)布時(shí)間：2014-11-13 來源：0352房網(wǎng) 編輯：阿紫
摘要：中原
地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)
數(shù)據(jù)顯示，截至11月12日，共有35家上市
房企公布了10月份的
銷售業(yè)績(jī)，其中包括萬科、保利、
恒大、綠城、融創(chuàng)等品牌房企。前10月，35家房企累計(jì)銷售業(yè)績(jī)達(dá)到了12731.8億元，比2013年同期的11588億元
上漲了10%。
伴隨著房企業(yè)績(jī)的轉(zhuǎn)好，
土地市場(chǎng)的升溫也十分明顯，“隨著
商品房成交回暖，大
城市逐漸復(fù)蘇，有些企業(yè)已開始增大拿地量，抄底購(gòu)地。”上海易居
房地產(chǎn)研究院研究員亢亞娟對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至11月11日，北上廣深四地成交的185宗
住宅土地平均樓面價(jià)高達(dá)11190元每平方米，比2013年同期的7571元每平方米上漲高達(dá)47.8%。
“銀十”超“金九”
在“9·30”
新政的影響下，十月份
樓市成交的溫度也明顯高于九月。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至11月12日，公布10月銷售業(yè)績(jī)的35家上市企業(yè)，“銀十”明顯比“金九”表現(xiàn)更好。這35家房企10月單月銷售業(yè)績(jī)合計(jì)1747億元，環(huán)比漲幅達(dá)到了14.7%，35家企業(yè)中有26家企業(yè)環(huán)比上漲。
“從發(fā)布銷售業(yè)績(jī)的企業(yè)看，大部分企業(yè)在‘9·30’
政策后，銷售都明顯好轉(zhuǎn)，其中萬科等企業(yè)表現(xiàn)優(yōu)于市場(chǎng)。但部分企業(yè)也依然面臨巨大的去
庫(kù)存壓力。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示。
張大偉表示，由于網(wǎng)簽數(shù)據(jù)滯后，實(shí)際市場(chǎng)的表現(xiàn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過數(shù)據(jù)體現(xiàn)出來的上漲。“
北京等城市市場(chǎng)環(huán)比9月上漲均超過3成。部分之前觀望的購(gòu)房者出現(xiàn)明顯的扎堆入市。”
“年內(nèi)的銷售目標(biāo)完成壓力不大，目前已經(jīng)完成了近八成，而年底也將是我們沖量的重要階段。”北京一家房企人士對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說。
“由于政策利好因素，近期市場(chǎng)成交比較活躍，不過10月以來的成交量還不足以支持
開發(fā)商一年的銷售額。”德佑地產(chǎn)研究總監(jiān)陸騎麟在接受記者采訪時(shí)表示，由于上半年的市場(chǎng)表現(xiàn)不很理想，部分開發(fā)商年中的時(shí)候
調(diào)整過年初的業(yè)績(jī)指標(biāo)，所以整體看來開發(fā)商的業(yè)績(jī)完成率會(huì)比較高。
伴隨著市場(chǎng)成交的回暖，房企拿地的腳步也在加快。上海易居房地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年10月，10大房企新增土地儲(chǔ)備面積368萬平方米，環(huán)比大幅上升275.8%，其中，萬達(dá)大舉拿地190萬平方米，綠地拿地121萬平方米。
“隨著商品房成交回暖，大城市逐漸復(fù)蘇，有些企業(yè)已開始增大拿地量，抄底購(gòu)地。”亢亞娟說。
張大偉同樣表示，信貸政策的松綁使得一線樓市已經(jīng)出現(xiàn)了企穩(wěn)的跡象，這種情況下，房企再次開始進(jìn)入土地市場(chǎng)。隨著各類救市政策的出現(xiàn)，四季度部分企業(yè)可能進(jìn)入土地市場(chǎng)期待抄底。部分熱點(diǎn)地塊的競(jìng)爭(zhēng)將比3季度有所增加。
市場(chǎng)的溫度已經(jīng)顯現(xiàn)，中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：截至11月11日，北京、上海、廣州和深圳四城市的住宅土地成交創(chuàng)歷史記錄，高達(dá)2755億元，今年全年住宅類土地成交額有望首次突破3000億元
不過，對(duì)于
買房人來說，銷售的方式如何創(chuàng)新終究都只是一個(gè)手段，在手段創(chuàng)新背后，購(gòu)房者更關(guān)心最后出手的
價(jià)格是否會(huì)有真真實(shí)實(shí)的實(shí)惠，拿到的產(chǎn)品是否真材實(shí)料，值回價(jià)格，而在電商和房企熱熱鬧鬧“大婚”后創(chuàng)造的耀眼數(shù)據(jù)，究竟是“干貨”還是含有多少的“水分”，還需要靠最終的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來檢驗(yàn)。
