太原10月房?jī)r(jià)沒(méi)大漲 2014年年底市場(chǎng)或?qū)⒒嘏?/h1>
發(fā)布時(shí)間：2014-11-13 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：阿紫
上周，
太原各
房產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)的10月房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也緊跟著出爐，盡管各家統(tǒng)計(jì)結(jié)果不盡相同，呈現(xiàn)“漲跌共存”局面，但不論是上漲還是下跌，幅度都較微小。業(yè)內(nèi)人士稱，從這些機(jī)構(gòu)發(fā)布數(shù)據(jù)可以看出
太原房?jī)r(jià)走勢(shì)已停漲，房?jī)r(jià)維穩(wěn)的
調(diào)控效果不錯(cuò)——
A“銀十月”房?jī)r(jià)沒(méi)大漲
11月1日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布《2014年10月中國(guó)
房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城
價(jià)格指數(shù)報(bào)告》，根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2014年10月，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為10629元/平方米，環(huán)比上月下跌0.4%，連續(xù)第6個(gè)月下跌，跌幅縮小0.52個(gè)百分點(diǎn)，同比在經(jīng)歷連續(xù)22個(gè)月上漲后首次下跌。而緊接著數(shù)據(jù)監(jiān)控中心也發(fā)布數(shù)據(jù)，10月份太原新建住宅價(jià)格指數(shù)為6950元/平方米，與9月份相比環(huán)比下跌0.67%，（9月太原新建商品住宅價(jià)格為6997元/平方米），同比上漲4.68%（2013年10月為6639元/平方米）。
而克而瑞太原機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)是：“今年10月，太原市
商品房成交均價(jià)有新上漲，太原商品房成交均價(jià)為9170元/平方米，環(huán)比上漲3.57%。”
山西克而瑞房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理牛佩華分析，10月，打折促銷(xiāo)
樓盤(pán)依舊不少，感覺(jué)整體房?jī)r(jià)是略有下降的，但是上月有數(shù)個(gè)新入市的項(xiàng)目，項(xiàng)目定位基本為中高端，不僅將整體數(shù)據(jù)拉平，還略有上漲。
由于各調(diào)研機(jī)構(gòu)采集
樓市數(shù)據(jù)的方式、方法不同，采集布點(diǎn)數(shù)和調(diào)研周期也不同，統(tǒng)計(jì)口徑也不盡相同，所以各家數(shù)據(jù)也不相同，但各方最終結(jié)果都表明太原房?jī)r(jià)的趨勢(shì)一致：太原房?jī)r(jià)停漲了，經(jīng)過(guò)一系列
政策引導(dǎo)，10月份
太原樓市表現(xiàn)良好，新建商品房住宅價(jià)格的微漲和微跌仍在自然漲跌范圍內(nèi)，同比與去年并未出現(xiàn)大漲大跌。
10月份，太原樓市活躍度頗高，一些準(zhǔn)備
開(kāi)盤(pán)的新項(xiàng)目活動(dòng)精彩紛呈，已開(kāi)售的老項(xiàng)目也促銷(xiāo)打折、吸引人氣。上月太原市活躍項(xiàng)目有357個(gè)，在售樓盤(pán)有245個(gè)，其中
優(yōu)惠樓盤(pán)達(dá)到158個(gè)，優(yōu)惠樓盤(pán)在總樓盤(pán)中占比為44%，優(yōu)惠樓盤(pán)在在售樓盤(pán)中占比為65%。縱觀9月份、10月份的數(shù)據(jù)看來(lái)，樓市打折優(yōu)惠數(shù)量不相上下。
在新政頻出的后半年，太原樓市明顯感覺(jué)“應(yīng)接不暇”，不少
購(gòu)房者陷入了觀望情緒，而省城各大
開(kāi)發(fā)商面臨
庫(kù)存消化頗有難度的現(xiàn)狀中，開(kāi)始著力吸引眼球、拉動(dòng)人氣。業(yè)內(nèi)人士介紹，在打折樓盤(pán)中，有超過(guò)七成的優(yōu)惠是“全款或分期付款中有折扣”，其余的是推出特價(jià)房、送禮品、送旅游、返現(xiàn)等。很多樓盤(pán)的優(yōu)惠折扣都是在付全款和分期付款時(shí)比較大，而
貸款買(mǎi)房中力度不是很大，也因此并不十分吸引購(gòu)房者致其下單。此外，送禮品、送旅游、返現(xiàn)等優(yōu)惠也僅僅是吸引眼球的一種噱頭，這些優(yōu)惠和巨額房款相比比例太小了，也對(duì)購(gòu)房者造不成強(qiáng)力吸引。
數(shù)據(jù)監(jiān)控中心人士分析，從今年開(kāi)始伴隨著一系列政策在太原市場(chǎng)逐漸發(fā)酵，太原樓市表現(xiàn)理性，全年漲跌控制在自然合理范圍內(nèi)，并未出現(xiàn)大漲大跌，同比去年基本漲幅維持在5.5%左右，在10月份太原樓市推盤(pán)5次，其中開(kāi)發(fā)商在“銀十月”推出親民價(jià)吸引購(gòu)房者買(mǎi)房，合理的定價(jià)與供需的理性匹配，使得太原“金九銀十”期間樓市表現(xiàn)良好。
但10月份的供應(yīng)、成交數(shù)據(jù)并不十分火爆�？硕鹛瓩C(jī)構(gòu)總經(jīng)理牛佩華表示，10月，太原市商品房新增供應(yīng)量為3.88萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌77.01%，同比下跌85.94%；成交面積為43.02萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌8.95%，本月商品房市場(chǎng)成交情況較去年同期增長(zhǎng)48.45%。本月商品房市場(chǎng)成交“銀十月”銷(xiāo)量有所下跌，但高端價(jià)位的樓盤(pán)成交上升,拉大了商品房的成交價(jià)格，購(gòu)房者看中“金九銀十”開(kāi)發(fā)商降價(jià)推量、優(yōu)惠活動(dòng)，是選擇出手的最大原因。
C年底市場(chǎng)或回暖
8月4日，太原頒布
限購(gòu)令解除；9月30日，央行正式發(fā)文重新認(rèn)定首套房政策；同月，
住房公積金新政頻頻出臺(tái)。業(yè)內(nèi)人士分析，一系列樓市利好政策正在發(fā)酵，可能會(huì)對(duì)四季度的太原市場(chǎng)產(chǎn)生一定影響。
在省城市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，太原一些中高端項(xiàng)目在10月、11月打出“親民價(jià)”，使得人們對(duì)于改善型住宅開(kāi)始關(guān)注。在第四季度，太原中高端市場(chǎng)將有回暖跡象，而剛需市場(chǎng)也將有不俗的市場(chǎng)表現(xiàn)。
業(yè)內(nèi)人士分析，從全國(guó)角度講，未來(lái)一段時(shí)間，資金支持仍將是影響四季度
房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)的關(guān)鍵要素。隨著央行住房金融政策和地方財(cái)稅政策的陸續(xù)出臺(tái)，房地產(chǎn)政策環(huán)境發(fā)生了較大的變化，特別是央行限貸政策在9月底的
調(diào)整，或?qū)⑦M(jìn)一步改變市場(chǎng)預(yù)期。但各商業(yè)
銀行執(zhí)行最新住房金融政策情況，將是最終影響市場(chǎng)的重要因素，也是影響市場(chǎng)成交量和價(jià)格的關(guān)鍵。隨著各項(xiàng)政策的落地實(shí)施，各類需求釋放或?qū)⒋龠M(jìn)市場(chǎng)回暖，但在高庫(kù)存以及全年
銷(xiāo)售業(yè)績(jī)壓力等因素影響下，四季度
房企仍將會(huì)以
去庫(kù)存為主，價(jià)格降幅或?qū)⒅鸩绞照?/div>
