樓市“調(diào)整靠市場(chǎng)”成共識(shí) 近期以價(jià)換量是主流
發(fā)布時(shí)間：2014-11-11 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
分析人士指出，隨著限購(gòu)、限貸“解禁”以及“地方版”穩(wěn)定
住房消費(fèi)的政策出臺(tái)，樓市“最慘淡”的時(shí)期已經(jīng)過(guò)去，買賣雙方預(yù)期開(kāi)始出現(xiàn)變化，樓市成交回升的態(tài)勢(shì)愈發(fā)明顯。
在“調(diào)整靠市場(chǎng)”的大背景下，一些配套政策、措施得以完善。住房和城鄉(xiāng)
建設(shè)部、財(cái)政部、中國(guó)人民
銀行聯(lián)合發(fā)出《關(guān)于發(fā)展住房
公積金個(gè)人住
房貸款業(yè)務(wù)的通知》，隨后濟(jì)南、蘇州、南京、武漢、杭州等城市相繼調(diào)整公積金
貸款政策，給購(gòu)房職工提供更多便利。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)齊驥近日表示，近期的
房地產(chǎn)市場(chǎng)政策主要是借市場(chǎng)調(diào)整的窗口期，把一些行政色彩比較濃的干預(yù)措施盡可能剔除。也就是在保持樓市穩(wěn)定的前提下，逐步“去行政化”讓樓市回歸本質(zhì)，以便行業(yè)健康發(fā)展。
樓市調(diào)控“去行政化”以及“去刺激化”的逐漸落實(shí)，讓
房企以及購(gòu)房者對(duì)樓市走向的預(yù)期更明確，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，既不打壓也不刺激而是交給市場(chǎng)，才是樓市健康發(fā)展的關(guān)鍵，“未來(lái)一段時(shí)間，‘以價(jià)換量’去庫(kù)存仍是主流”。
業(yè)內(nèi)分析，盡管當(dāng)前樓市成交有較大回升，但經(jīng)濟(jì)環(huán)境、庫(kù)存量以及信貸政策等都難支持房?jī)r(jià)大幅上漲，未來(lái)一段時(shí)間，量升價(jià)穩(wěn)或成樓市主流。
克爾瑞研究中心分析師黃彬認(rèn)為，房企的
銷售業(yè)績(jī)會(huì)隨著政策疊加效應(yīng)的釋放得到進(jìn)一步改觀，庫(kù)存高企、資金短缺等問(wèn)題將逐步改觀，但樓市大幅度反彈很難出現(xiàn)，樓市將呈“L型”筑底態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)重心仍是去庫(kù)存。
