樓市調整靠市場成共識 近期以價換量仍是主流
發(fā)布時間：2014-11-10 來源：0352房網 編輯：阿紫
摘要：隨著
限購、限貸雙“松綁”
政策效應顯現，近期
全國主要
城市樓市成交大幅回升。業(yè)內分析指出，隨著行政手段退出，樓市“
調整靠
市場”得以確立。不過當前經濟環(huán)境、
庫存量以及信貸政策等都難支持
房價上漲，未來一段時間，量升價穩(wěn)將成樓市主流。
中原
地產研究中心最新統(tǒng)計
數據顯示，上周全國54個城市
新房合計簽約56215套，連續(xù)四周上漲，其中
一線城市上周的成交量超過了1萬套。
分析人士指出，隨著限購、限貸“解禁”以及“地方版”穩(wěn)定
住房消費的政策出臺，樓市“最慘淡”的時期已經過去，買賣雙方預期開始出現變化，樓市成交回升的態(tài)勢愈發(fā)明顯。
目前來看，限購、限貸“松綁”開啟的樓市
調控“去行政化”仍在繼續(xù)，一些地方政府出臺補貼、刺激
購房的措施遭到詬病，樓市“調整靠市場”逐漸獲得認可。分析人士指出，
去庫存、去行政化是當前樓市兩大突出特征。
在“調整靠市場”的大背景下，一些配套政策、措施得以完善。住房和城鄉(xiāng)
建設部、財政部、中國人民
銀行聯合發(fā)出《關于發(fā)展住房
公積金個人住
房貸款業(yè)務的通知》，隨后濟南、蘇州、南京、武漢、杭州等城市相繼調整公積金
貸款政策，給購房職工提供更多便利。
再比如，杭州市七部門聯合出臺文件明確，要加強對
土地增值稅的征管服務，進一步優(yōu)化供地用地節(jié)奏，加強配套設施
規(guī)劃和建設管理。這意味著政府更注重配套服務，不再一味強調“土地財政”而忽視區(qū)域內供需平衡。
住房和城鄉(xiāng)建設部副部長齊驥近日表示，近期的
房地產市場政策主要是借市場調整的窗口期，把一些行政色彩比較濃的干預措施盡可能剔除。也就是在保持樓市穩(wěn)定的前提下，逐步“去行政化”讓樓市回歸本質，以便行業(yè)健康發(fā)展。
樓市調控“去行政化”以及“去刺激化”的逐漸落實，讓
房企以及購房者對樓市走向的預期更明確，杭州一家房企負責人認為，既不打壓也不刺激而是交給市場，才是樓市健康發(fā)展的關鍵，“未來一段時間，‘以價換量’去庫存仍是主流”。
正是在此預期下，盡管補貼
優(yōu)惠沒來、信貸優(yōu)惠“不給力”，但很多購房者還是積極“入市”。“中央政策都是原則性的、市場化的，是不是有
利率優(yōu)惠、怎么優(yōu)惠都是銀行說了算，這就是新常態(tài)，所以看好房子就下單了。”廈門市民劉先生說。
業(yè)內分析認為，盡管當前樓市成交有較大回升，但經濟環(huán)境、庫存量以及信貸政策等都難支持房價大幅上漲，未來一段時間，量升價穩(wěn)或成樓市主流。
