成交量回升高庫(kù)存仍存 樓市后市或?qū)⒓铀倥芰?/h1>
發(fā)布時(shí)間：2014-11-10 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
在
限購(gòu)限貸雙雙放松的情況下,不少地方政府還在頻頻加大政策
調(diào)整的力度。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),除了放寬
購(gòu)房入戶條件、降低
公積金貸款門(mén)檻外,目前已有杭州、南京等超過(guò)20個(gè)
城市出臺(tái)了購(gòu)房補(bǔ)貼、稅收
優(yōu)惠等措施。在多重政策利好影響下,10月份
全國(guó)主要城市的成交量迅速回升。業(yè)內(nèi)分析表示,市場(chǎng)預(yù)期正出現(xiàn)轉(zhuǎn)變,部分需求開(kāi)始入市,政策疊加效應(yīng)已經(jīng)顯現(xiàn),未來(lái)市場(chǎng)走勢(shì)仍取決于各地后續(xù)政策調(diào)整與
銀行房貸利率優(yōu)惠力度,但
房?jī)r(jià)大幅度反彈可能性不大。
中國(guó)指數(shù)研究院日前提供的
數(shù)據(jù)顯示,在房貸
新政及地方政府不同程度松綁政策的推動(dòng)下,主要城市成交普遍回升,42城成交量達(dá)2416萬(wàn)平方米,成交總量環(huán)比增長(zhǎng)12.6%,創(chuàng)年內(nèi)新高。
回暖難掩高庫(kù)存壓力
業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為,盡管樓市走勢(shì)逐漸好轉(zhuǎn),但市場(chǎng)庫(kù)存去壓力依然很大。中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,截至10月底,中指
監(jiān)測(cè)的主要城市庫(kù)存量環(huán)比上月下降0.3%,庫(kù)存壓力雖有所緩解,但仍處于近年高位。重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的城市中惠州、深圳庫(kù)存量降幅明顯,環(huán)比分別下降9.97%和7.58%。但
一線城市中,除深圳、廣州庫(kù)存下降外,
北京、上海庫(kù)存
上漲,漲幅分別3.27%和1.35%。二線城市廈門(mén)可售套數(shù)為23829套,可售面積為323.46萬(wàn)平方米,環(huán)比上漲3.33%。
庫(kù)存高企下,不少
開(kāi)發(fā)商為沖刺年終業(yè)績(jī),推出優(yōu)惠活動(dòng)高調(diào)攬客。
樓市難大幅度反彈
對(duì)于后市,分析人士認(rèn)為,從庫(kù)存走勢(shì)看,最糟糕的時(shí)期或已經(jīng)過(guò)去,但并不意味庫(kù)存壓力得到最大的釋放, 后市房企或?qū)⑵絻r(jià)走量。
克爾瑞研究中心分析師黃彬認(rèn)為,預(yù)計(jì)房企的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)會(huì)隨著政策疊加效應(yīng)的釋放得到進(jìn)一步改觀,庫(kù)存高企、資金短缺等問(wèn)題將逐步改觀,但樓市大幅度反彈很難出現(xiàn),市場(chǎng)重心仍是去庫(kù)存。
福州大學(xué)
房地產(chǎn)研究中心主任王阿忠認(rèn)為,目前的
房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于升溫階段,但房?jī)r(jià)很難暴漲,后期市場(chǎng)走勢(shì)將取決于各地后續(xù)政策調(diào)整力度與銀行房貸利率優(yōu)惠力度。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,在長(zhǎng)效
調(diào)控機(jī)制尚未建立,而限購(gòu)手段正在逐步退出的過(guò)渡時(shí)期,差別化的信貸政策能夠抑制部分投機(jī)需求,成為房地產(chǎn)調(diào)控的重要手段。后市變化將在很大程度上取決于信貸政策的執(zhí)行情況。
