北京10月土地出讓金領(lǐng)跑全國 一線房企回歸拿地
發(fā)布時間：2014-11-07 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要：政策的緩和為
銷售市場帶來了喘息之機(jī)，受到市場回溫和現(xiàn)金回流等多重因素影響，
土地市場在近期悄悄開始進(jìn)入新一輪的活躍周期。相比此前對于拿地“提不起興趣”的企業(yè)，如今都表示對于接下來
土地市場的熱衷和關(guān)注，而種種跡象似乎也表明，“是時候進(jìn)場了”。
“近期的土地市場明顯有升溫跡象！”某央企
北京公司相關(guān)負(fù)責(zé)人在談及北京土地市場的近期表現(xiàn)，由衷感嘆。
就在11月2日下午，經(jīng)過40余輪舉牌，中海
地產(chǎn)最終以59億元總價將石景山地塊斬獲。一位參與了該地塊爭奪的企業(yè)負(fù)責(zé)人向記者透露，其實(shí)這塊地在開拍之前，中海曾“勸退”了一些競爭對手，但沒想到在現(xiàn)場又殺出了程咬金，最后的
價格被抬升至59億元，“拿地現(xiàn)場的結(jié)果真的很難把控，本來也許可以底價46億元拿下的地塊，一下多花出去10幾億元。這也說明市場在無形中已經(jīng)開始升溫”。
升溫的跡象，或許可以更直觀地從
數(shù)據(jù)中得到。根據(jù)北京市土地整理儲備中心公開資料顯示，僅在11月2日一天之內(nèi)，北京成功出讓3宗地塊，包括通州永順鎮(zhèn)地塊、石景山地塊、順義后沙峪鎮(zhèn)地塊，出讓金共收獲80.1億元。而在10月，北京土地市場以197.8億元的土地出讓金額領(lǐng)跑全國，并且相比9月的96.93億元，增長幅度超過了100%；截至目前，北京土地市場2014年出讓金達(dá)到1861.67億元，已經(jīng)刷新了2013年全年土地出讓金總額1821.82的紀(jì)錄。
而在某項(xiàng)目一線負(fù)責(zé)操盤的負(fù)責(zé)人表示，近期銷售市場的緩慢復(fù)蘇，尤其是改善型項(xiàng)目
成交的抬頭，企業(yè)已經(jīng)開始對未來市場預(yù)期轉(zhuǎn)向。“如果孫河那兩塊流拍的地在這個時候再次推出，肯定是不一樣的結(jié)果。”該負(fù)責(zé)人表示，孫河地由于面積大價格高，本身具有一定特殊性，但放在今天的市場環(huán)境中，即使不做任何拆分，也不至于會流拍。
據(jù)不完全統(tǒng)計，10月以來，有不少一線房企開始回歸土地市場參與競地、拿地。在北京多場地塊拍賣現(xiàn)場，包括萬科、住總、世茂、龍湖、北京
城建、金地、中水電、保利、首開、遠(yuǎn)洋、合景泰富、中國鐵建、中建國際、中鐵建工等眾多知名房企已經(jīng)悉數(shù)回歸。業(yè)內(nèi)人士對此分析認(rèn)為，從目前市場趨勢看，土地市場依然將低位運(yùn)行，但抄底的企業(yè)將有所增加。
“我們將會積極關(guān)注接下來的土地市場，下一步仍將積極參與。”龍湖地產(chǎn)北京公司總經(jīng)理宋海林告訴記者，龍湖北京公司目前的土地儲備仍然可以滿足未來兩年內(nèi)，年銷售額80億的水平；也希望能夠拿到一些高性價比的地塊，而近期多個場次的土地出讓，龍湖一直都在現(xiàn)場，但還是會盡量理性地去看待這個市場，更不會太激進(jìn)。
對于北京萬科的土地儲備，肖勁表示，這幾年已經(jīng)獲取了大量土地儲備，現(xiàn)有土地資源量可維持四五年的開發(fā)和銷售需求，但接下來為了企業(yè)長遠(yuǎn)發(fā)展，還會積極參與土地競拍。在萬科的布局中，目前北京僅有密云、平谷、懷柔、門頭溝、延慶五個區(qū)域未涉足，肖勁表示，現(xiàn)在五環(huán)以內(nèi)的項(xiàng)目會越來越少，五環(huán)以外的越來越多，未來沒去的地方早晚都會去。
目前土地市場,是否是抄底好時機(jī)？一位不便具名的央企負(fù)責(zé)人表示，最近確實(shí)有一些地塊，表現(xiàn)出來的狀態(tài)不如去年同期那么激烈，所以在這個時點(diǎn)可以積極關(guān)注。“但北京土地市場競爭激烈，想要拿到滿足各方面條件的太難了。”該人士透露，從即將入市的地塊來看，品質(zhì)相對不錯，拿來做一些產(chǎn)品還是很有市場潛力的。
