房地產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)4年進(jìn)展成謎：基礎(chǔ)數(shù)據(jù)總出不來(lái)
發(fā)布時(shí)間：2014-11-06 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要：10月24日，
住房和城鄉(xiāng)
建設(shè)部網(wǎng)站貼出該部副部長(zhǎng)齊驥在近日召開(kāi)的一個(gè)會(huì)議上的講話。講話中提到，山東、內(nèi)蒙古基本實(shí)現(xiàn)了全省區(qū)
房地產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)。
按照齊驥在會(huì)議上的講話內(nèi)容，到目前為止，
全國(guó)只有上述兩個(gè)省區(qū)實(shí)現(xiàn)了各自省區(qū)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)，其余省、自治區(qū)、直轄市尚未完成這項(xiàng)工作。不得不說(shuō)，房地產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)建設(shè)推進(jìn)并不順利。
齊驥在這次會(huì)議上歸納出了近年來(lái)各地在房地產(chǎn)交易管理工作上取得的四點(diǎn)新成績(jī)、新進(jìn)展，其中就有信息化建設(shè)增強(qiáng)的內(nèi)容。
按照齊驥的講話，全國(guó)658個(gè)
城市全部建立了房地產(chǎn)交易登記信息系統(tǒng)。哈爾濱、鄭州、深圳等許多城市，實(shí)現(xiàn)了以
樓盤表為基礎(chǔ)的全業(yè)務(wù)流程信息化監(jiān)管；
北京市建立了房屋全生命周期管理平臺(tái)；上海、天津等城市實(shí)現(xiàn)了地、樓、房一體化管理；杭州、南京等地的住建、國(guó)土、
規(guī)劃、財(cái)政、地稅等多部門建立了業(yè)務(wù)
數(shù)據(jù)接口，實(shí)現(xiàn)了信息互聯(lián)互通。
但是，只有山東、內(nèi)蒙古基本實(shí)現(xiàn)了全省區(qū)房地產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)。
這番講話，一直到10天之后才公布。“房地產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)是這幾年非常敏感的話題，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部對(duì)此也很謹(jǐn)慎，所以這個(gè)會(huì)議一直拖了很久才公布了部分內(nèi)容。”上述接近住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的人士告訴記者，房地產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)這件事到底進(jìn)展到什么程度，至今還很模糊。
2014年3月，在國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上，齊驥曾表示，國(guó)務(wù)院2013年提出在“十二五”末(2015年底)設(shè)區(qū)城市要基本實(shí)現(xiàn)全國(guó)個(gè)人住房信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)。
“已經(jīng)有兩個(gè)省區(qū)實(shí)現(xiàn)全省區(qū)的房地產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)，說(shuō)明距離全國(guó)聯(lián)網(wǎng)就不遠(yuǎn)了。”一位地方
住建部門的工作人員表示，這個(gè)事情看起來(lái)容易，做起來(lái)障礙重重。
基礎(chǔ)數(shù)據(jù)為何總是出不來(lái)
看了齊驥的講話，中國(guó)社科院經(jīng)濟(jì)所研究員汪利娜很是困惑：這種關(guān)乎房地產(chǎn)全行業(yè)的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)為什么總是出不來(lái)？
“不是說(shuō)已經(jīng)有40個(gè)城市的個(gè)人住房信息與住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)網(wǎng)了嗎，各個(gè)城市之間的信息聯(lián)網(wǎng)應(yīng)該很簡(jiǎn)單，為什么只有兩個(gè)省區(qū)實(shí)現(xiàn)了省區(qū)內(nèi)的聯(lián)網(wǎng)？”汪利娜說(shuō)。
按照2014年3月國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上齊驥的說(shuō)法，在2013年的上半年，已基本上實(shí)現(xiàn)了全國(guó)40個(gè)房地產(chǎn)
市場(chǎng)重點(diǎn)
監(jiān)測(cè)城市個(gè)人住房信息系統(tǒng)與住建部的聯(lián)網(wǎng)。
作為房地產(chǎn)研究的專家，多年來(lái)，汪利娜一直苦惱，找到不到房地產(chǎn)信息的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。
全國(guó)有多少套房子，對(duì)應(yīng)多少戶人家，每年的房地產(chǎn)
投資有多少，新開(kāi)工有多少，竣工有多少，
銷售有多少，
土地流轉(zhuǎn)情況等等信息，對(duì)國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)研究者來(lái)說(shuō)都難以獲取。
汪利娜不能明白的是，在中國(guó)，房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)到底是住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部掌握還是統(tǒng)計(jì)局掌握，不管哪個(gè)部門掌握，為什么總是不能公開(kāi)。
“也許很多城市的房地產(chǎn)信息都已經(jīng)聯(lián)網(wǎng)了，只是政府部門不愿意對(duì)外說(shuō)，那不愿意對(duì)外說(shuō)的理由就很令人費(fèi)解。”汪利娜說(shuō)。
接近住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的人士表示，這幾年住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部一直在下力氣推房地產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)，但只做不說(shuō)，外界并不了解這項(xiàng)工作到底進(jìn)展到哪個(gè)地步。
這種只做不說(shuō)不僅讓研究者發(fā)愁，讓一些房地產(chǎn)行業(yè)的從業(yè)者也感到不便。偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總胡景暉表示，這種基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的缺失對(duì)企業(yè)戰(zhàn)略制定是有影響的。
“比如我要規(guī)劃明年北京
二手房市場(chǎng)的戰(zhàn)略，我需要大致估算出明年的交易量有多少，科學(xué)的公式是有的，但恰恰缺少二手房的基數(shù)。”胡景暉說(shuō)。
盡管從事這個(gè)行業(yè)已經(jīng)20年，胡景暉對(duì)北京的
住宅存量依然心里沒(méi)底，他看到過(guò)600萬(wàn)套的數(shù)據(jù)，還看到過(guò)850萬(wàn)套的數(shù)據(jù)，到底哪個(gè)數(shù)據(jù)是真的，并不確定。
“沒(méi)有這些數(shù)據(jù)，什么事都是摸著黑做。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō)。
