10月份北上廣深成交量全線上漲 住宅地價(jià)創(chuàng)新高
發(fā)布時(shí)間：2014-11-05 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要：隨著各地
政策松綁尺度越來(lái)越大,以及
銀行陸續(xù)落實(shí)了“9·30”
房貸新政的要求,10月份
全國(guó)主要
城市的
成交量也開(kāi)始迅速回暖。而在
樓市出現(xiàn)復(fù)蘇的情況下,
房企對(duì)后市的預(yù)期也轉(zhuǎn)向樂(lè)觀,拿地積極性大增。
來(lái)自中原
地產(chǎn)的
數(shù)據(jù)顯示,
一線城市的單月樓面成交
均價(jià)達(dá)到了9367元/平方米,僅低于今年1月份的10588元/平方米,是2年來(lái)的第二高點(diǎn)。而如果只計(jì)算
住宅用地的話,一線城市10月份成交
土地的樓面均價(jià)達(dá)到了15906元/平方米,創(chuàng)下單月最高紀(jì)錄。
對(duì)此,中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出,銀行陸續(xù)落實(shí)“9·30”房貸新政大大提振了
市場(chǎng)信心,止跌已經(jīng)明確,但最終反彈的幅度依要看后續(xù)信貸釋放的情況。
而根據(jù)CREIS中指數(shù)據(jù)顯示,2014年10月份,全國(guó)42個(gè)主要城市的成交量達(dá)2416萬(wàn)平方米,環(huán)比9月份增長(zhǎng)12.6%,創(chuàng)下年內(nèi)新高,但較去年同期仍有所下降。分城市來(lái)看,一線城市成交量全線
上漲,廣州成交面積增幅最大,為58%,深圳次之,環(huán)比上漲47%,此外
北京、上海也有超過(guò)20%的增幅。25個(gè)二線代表城市中17個(gè)城市成交量環(huán)比回升,南京、杭州等地增幅顯著。13個(gè)三線代表城市中10個(gè)城市成交上漲,韶關(guān)增幅超七成,揚(yáng)州超五成。
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示,上周全國(guó)54個(gè)城市
新房合計(jì)簽約56215套,連續(xù)四周上漲,其中一線城市上周的成交量超過(guò)了1萬(wàn)套,創(chuàng)下年內(nèi)新高。
同時(shí),2014年10月份,全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均
價(jià)格為10629元/平方米,環(huán)比上月下跌0.4%,雖然連續(xù)第6個(gè)月下跌,但跌幅進(jìn)一步縮小。
庫(kù)存方面,截至2014年10月30日,由于10月份“雙限”政策松綁,加之多地出臺(tái)
公積金、稅費(fèi)等利好措施成交量有所回升,多地庫(kù)存壓力有所緩解,但廈門(mén)、北京、南京和上海等城市庫(kù)存壓力仍然較大。
土地市場(chǎng)方面,10月份,一線城市土地交易熱度回升,二三線城市
地價(jià)漲勢(shì)明顯。尤其是眾多優(yōu)質(zhì)地塊入市帶動(dòng)交易,一二線城市樓面均價(jià)同比、環(huán)比均出現(xiàn)上漲,供求量降幅有所收窄,二線城市下半年出讓金首次環(huán)比增加。而三線城市供求量與出讓金降幅仍居各線城市之首,但樓面均價(jià)較9月份上漲三成以上。
不過(guò),整體來(lái)看,全國(guó)300個(gè)城市土地供求量繼續(xù)回落,均處年內(nèi)低點(diǎn),盡管部分重點(diǎn)城市出現(xiàn)拿地潮,市場(chǎng)整體形勢(shì)未改,出讓金降幅仍在10%以上。據(jù)悉,前10個(gè)月,全國(guó)300個(gè)城市
土地出讓金為18503億元,同比減少24%,僅占去年全年總額的57%。
