一線城市需求總量大 樓市限購(gòu)2015年或繼續(xù)執(zhí)行
發(fā)布時(shí)間：2014-10-31 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要：一線
城市樓市需求總量較大，總體趨勢(shì)來看是供不應(yīng)求，外來性的
投資性需求較為活躍，當(dāng)樓市
限購(gòu)政策的替代性的長(zhǎng)效
調(diào)控政策或調(diào)控機(jī)制尚未嶄露頭角之時(shí)，
一線城市的限購(gòu)政策取消的可能性不大。
來自同策咨詢研究部的統(tǒng)計(jì)顯示，截至10月26日，除了
北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市和三亞之外，46個(gè)限購(gòu)城市當(dāng)中41個(gè)已正式取消或變相放松限購(gòu)，落實(shí)今年“雙向調(diào)控”的思路，樓市進(jìn)入“后限購(gòu)時(shí)代”。同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，在“雙向調(diào)控”的思路指導(dǎo)下，一線城市仍然沒有
調(diào)整或取消樓市限購(gòu)政策，2015年一線城市也很難取消限購(gòu)。
據(jù)了解，在信貸松綁政策逐漸落地、限購(gòu)城市數(shù)量越發(fā)稀少的情況下，北京、上海等一線城市的樓市限購(gòu)政策的走向越發(fā)受到關(guān)注。從這個(gè)角度來看，北上廣深等一線城市年內(nèi)取消限購(gòu)政策已基本無望。
張宏偉認(rèn)為，從一線城市
市場(chǎng)特性及市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)來看，由于一線城市樓市需求總量較大，總體趨勢(shì)來看是供不應(yīng)求，外來性的投資性需求較為活躍，當(dāng)樓市限購(gòu)政策的替代性的長(zhǎng)效調(diào)控政策或調(diào)控機(jī)制尚未嶄露頭角之時(shí)，一線城市的限購(gòu)政策取消的可能性不大。當(dāng)然，最關(guān)鍵的是一線城市地方政府“不差錢”，也很難做出調(diào)整或取消樓市限購(gòu)政策的動(dòng)作。對(duì)于當(dāng)下一線城市來講，由于“央四條”等政策出臺(tái)、年底上市公司沖刺年度
銷售業(yè)績(jī)指標(biāo)等因素，市場(chǎng)
成交量已開始出現(xiàn)反彈，市場(chǎng)隱約出現(xiàn)炒作
房?jī)r(jià)上漲的信號(hào)，但市場(chǎng)去
庫存的基本面短期內(nèi)尚未明顯改變。因此，當(dāng)一線城市還未重
現(xiàn)房價(jià)上漲的預(yù)期時(shí)，政府相關(guān)部門需盡快研究、出臺(tái)長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制。
