土地溢價率持續(xù)走低 四季度房企或積極抄底拿地
發(fā)布時間：2014-10-29 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要：日前,中國指數(shù)研究院發(fā)布報告,2014年三季度,
全國百城
住宅用地樓面
均價2389元/平方米,環(huán)比二季度
上漲1%,仍處于歷史高位。3.3%的溢價率比2013年同期低13.3個百分點,連續(xù)三季度同比下降,
土地市場延續(xù)低迷態(tài)勢。
中國指數(shù)研究院報告認為,2014年三季度全國
房地產(chǎn)市場繼續(xù)受困于高
庫存,
房企資金壓力大等影響,市場持續(xù)走低。
開發(fā)商預期愈發(fā)悲觀,拿地意愿持續(xù)走低,三季度
土地市場延續(xù)低迷,
成交量繼續(xù)萎縮。處于風險考慮,開發(fā)商拿地目標向中心
城市核心區(qū)域轉(zhuǎn)移,成交結(jié)構(gòu)影響三季度百城
地價依舊保持高位,而溢價率繼續(xù)下行,流拍與底價成交增多。
樓面價仍居高位
中國指數(shù)研究院發(fā)布《2014年三季度百城住宅用地
價格報告》顯示,2014年三季度,2389元/平方米的百城住宅用地
樓盤均價環(huán)比二季度上漲1%,仍處于歷史高位水平。100個城市中有34個城市住宅用地樓盤均價同比上漲,45個城市下跌,其余21個城市相關(guān)時期無土地成交。
從區(qū)域分布看,價格較高的城市以長三角和珠三角地區(qū)居多;價格較低的城市主要集中在中西部地區(qū)。其中,珠三角地區(qū)樓面均價為4658元/平方米,價格在各區(qū)域中最高,同比上漲55.7%,創(chuàng)近四年來新高;長三角地區(qū)樓面均價為2895元/平方米,環(huán)比上漲13.7%,繼一季度后再次環(huán)比上漲。
報告指出,三季度開發(fā)商拿地集中于中心城市的優(yōu)質(zhì)地塊使得十大城市樓面價上漲。以北、上、廣、深為代表的十大城市住宅用地樓面均價為6301元/平方米,繼一季度后再創(chuàng)新高,約為百城平均水平的2.6倍,差距進一步擴大。
溢價率持續(xù)下行
住宅用地樓面價高位運行難掩溢價率下滑趨勢。報告顯示,2014三季度,百城住宅用地平均溢價率為13.3%,比去年同期低13.3個百分點,較二季度略微提升0.7個百分點,連續(xù)三個季度案同比下降,土地市場延續(xù)了此前的低迷態(tài)勢。
其表現(xiàn)為底價成交和流拍現(xiàn)象增多,100個城市中有42個城市住宅用地溢價率為0,數(shù)量比二季度增加10個。環(huán)渤海、長三角、珠三角、東北、中西部等五大區(qū)域溢價率均低于20%,且溢價率均出現(xiàn)同比下降,其中東北地區(qū)三季度平均溢價率僅為0.6%,溢價率趨近于零。
值得注意的是,雖然十大城市住宅用地樓面價熱火朝天,但溢價率上的表現(xiàn)并不理想。報告顯示,三季度十大城市住宅用地平均溢價率僅為16.9%,較去年同期低18.8個百分點,下行幅度大于百城,其中十大城市溢價率均出現(xiàn)同比下降。
而今,延續(xù)了三個季度的低迷土地市場態(tài)勢正迎來轉(zhuǎn)機。業(yè)內(nèi)人士認為,三季度土地市場受下行預期影響,開發(fā)商拿地態(tài)度謹慎,致使土地溢價率較低。不過,“9.30”
央行新政后
樓市預期正在向積極方向轉(zhuǎn)變,率先體現(xiàn)在土地市場升溫,
一線城市表現(xiàn)尤其活躍。預計四季度房企或?qū)⒎e極抄底拿地,競爭將比三季度有所增加。
