9月樓市持續(xù)下滑 中國房地產(chǎn)市場進(jìn)入“大平衡期”
發(fā)布時(shí)間：2014-10-28 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
據(jù)官方數(shù)據(jù)顯示,9月份中國70個(gè)大中
城市新建商品
住宅環(huán)比
均價(jià)已連續(xù)第五個(gè)月下跌,跌幅為1.02%。70個(gè)城市中,除了廈門持平,其余69城全線下跌。同比來看,70城房價(jià)均值出現(xiàn)今年以來的首次負(fù)增長,較去年同期下降1.2%。
中國人民
銀行等部門9月30日出臺了放松房貸的
新政策,據(jù)
交通銀行金融研究中心研究員夏陽分析,利好政策出臺后供求關(guān)系不會馬上改變,市場還面臨一段時(shí)間的消化過程,政策的細(xì)化、落實(shí)和博弈都需要時(shí)間。此外,對于
一線城市來說,受“普通商品
住房”標(biāo)準(zhǔn)的限制,新政針對的改善型需求涉及面并不廣。
夏陽預(yù)計(jì),下一步政策放松可能在
調(diào)整住房交易稅費(fèi)上做文章,特別是
二手房營業(yè)稅和個(gè)稅方面可能做出調(diào)整。除此以外,各地方政府將繼續(xù)對前期已出臺措施的適用范圍進(jìn)一步拓寬。受此影響,置業(yè)者
購房熱情或提高,
成交降幅逐漸縮小,四季度中國房地產(chǎn)市場將小幅回暖,但房價(jià)難以顯著反彈。
國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長、中國銀行業(yè)協(xié)會首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家巴曙松表示,中國房地產(chǎn)市場已經(jīng)度過了“顯著短缺時(shí)代”,不過城鎮(zhèn)人口的增長與房地產(chǎn)
投資直接相關(guān),只要城市持續(xù)有人口流入,中國的房地產(chǎn)市場就不會出現(xiàn)深度的調(diào)整。總體而言,中國房地產(chǎn)市場正進(jìn)入一個(gè)“大平衡期”。
巴曙松稱,中國未來房地產(chǎn)政策的趨勢是“低端有保障,中端有市場,高端有抑制”,隨著市場的供需趨于平衡,房價(jià)
上漲的趨勢減緩,整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的高利潤時(shí)代已經(jīng)過去,中國房地產(chǎn)市場正逐步進(jìn)入一個(gè)投資性需求明顯退場、改善性需求緩慢進(jìn)場的交替階段。
“中國三季度GDP同比增速小幅回落至7.3%,房地產(chǎn)下滑仍是主要拖累”,瑞銀中國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家汪濤稱:“中國已經(jīng)出臺的政策措施,恐怕還不足以扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)活動下滑,或完全抵消房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)其他部門的負(fù)面拖累。”
汪濤認(rèn)為,未來幾個(gè)月中國房地產(chǎn)市場
建設(shè)活動很難顯著改善。三線城市
庫存高企、基本供求格局和行業(yè)前景惡化,可能會迫使中國房地產(chǎn)
開發(fā)商更積極地促進(jìn)
銷售、放緩
土地購置和開工步伐,以改善現(xiàn)金流、降低財(cái)務(wù)杠桿。在此背景下,中國房地產(chǎn)建設(shè)活動可能會進(jìn)一步回調(diào),從而繼續(xù)給未來幾個(gè)季度的內(nèi)需和GDP增速帶來拖累。
