一線城市年內(nèi)松限無望 限購政策或在明春破冰
發(fā)布時間：2014-10-28 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要：多名業(yè)內(nèi)人士表示，北上廣深的
限購政策未來有較大松動可能，但是有條件的，不會是徹底的，時間節(jié)點(diǎn)或在明春。
9月份的
房地產(chǎn)數(shù)據(jù)依然不夠亮麗。單就
房價相對堅挺的一線
城市而言，10月24日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的9月份70個大中城市房價中，北、上、廣、深四大城市9月房價分別較8月環(huán)比下跌0.9%、1.1%、1.4%、0.9%，
一線城市的
樓市同樣處于震蕩下行中。有媒體就此采訪了多位業(yè)內(nèi)人士，他們的共識是：北上廣深的限購政策未來有較大松動可能，但是有條件的，不會是徹底的。時間節(jié)點(diǎn)或在明春。
“十一”之后，一份“繪聲繪影”的消息稱
北京市政府和住建委已收到一份解除限購的方案，其內(nèi)容涵蓋逐步廢除
二手房交易20%差額稅、下調(diào)契稅等多項(xiàng)，但這一消息很快被相關(guān)部門予以否認(rèn)。
盡管如此，諸多業(yè)內(nèi)人士仍認(rèn)為該傳聞并非無稽之談，背后實(shí)際折射出了北京的庫存壓力。
來自上海易居房地產(chǎn)研究院的數(shù)據(jù)顯示：2014年1月，北京的商品
住宅去化周期為7個月。然而到了9月，這一數(shù)字就變成了16個月，去化周期足足翻了一倍多。
實(shí)際上，同樣的情況也在上海、廣州等地上演：截至10月中旬，上海商品住宅庫存約1260萬套，去化周期需17個月左右；廣州的去化周期也從年初的9個月上升到9月份的17.2個月。
庫存壓頂、
市場倒逼的現(xiàn)實(shí)下，“一線城市也應(yīng)順時
調(diào)整”的呼聲漸強(qiáng)。中國房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)前總裁孟曉蘇就表示：如果一線城市也取消了限購，那才真正是讓市場經(jīng)濟(jì)回歸了正常健康的供需規(guī)律。經(jīng)濟(jì)學(xué)家、玫瑰石顧問公司董事謝國忠也認(rèn)為，在行政
調(diào)控手段效力漸失的當(dāng)前，嘗試放棄限購，或許讓樓市實(shí)現(xiàn)“柳暗花明又一村”的轉(zhuǎn)機(jī)。
限購政策或在明春破冰
“在市場和政府自身都亟須增加有效需求以緩解目前壓力的情況下，四大一線城市不是不可能微調(diào)，但要在大原則不變的前提下，從局部開出一些口子。”一位不愿具名的中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會人士表示。至于時間上，他透露，“可能要在明年兩會后。”
至于為何一線城市微調(diào)政策要選擇此時，該人士解釋：“北上廣深是
全國樓市的風(fēng)向標(biāo)，放開的后果可能不僅是房價的
上漲那么簡單。很可能會致使很多
投資者撤離現(xiàn)在在二三線城市布局的資金，轉(zhuǎn)而投向一線城市。這樣可能不利于二三線城市
房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定，將會使剛剛有了起色的一些城市再度受到打擊，這也與目前國家的新型城鎮(zhèn)化路徑不符。所以如何能既松動一線城市政策，也保證二三線城市的樓市穩(wěn)固，需要集思廣益。兩會是個好時機(jī)。”
從經(jīng)驗(yàn)上看，“兩會之后看
新政”已是房地產(chǎn)業(yè)界歷年來摸索出的經(jīng)驗(yàn)。如2005年、2006年、2007年連續(xù)三年的
樓市調(diào)控政策的發(fā)布都是在3月份之后，2014年的“大事件”——46個限購城市名單漸變?yōu)槿缃竦牧攘葞讉�，也是在解碼了兩會“雙向調(diào)控”的關(guān)鍵詞后才出現(xiàn)的。由此，明年兩會后一線城市不再“嚴(yán)防死守”限購的可期度很高。
