45家房企負(fù)債逾8600億元 平均資產(chǎn)負(fù)債率達(dá)75%
發(fā)布時(shí)間：2014-10-28 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要：截至10月27日，滬深兩市共計(jì)45家上市
房企公布了第三季度業(yè)績報(bào)告。據(jù)Wind
資訊統(tǒng)計(jì)
數(shù)據(jù)顯示，2014年前三季度，45家上市房企負(fù)債合計(jì)為8603.25億元，合計(jì)增加1082.87億元，同比增長幅度達(dá)14.4%。
2014年前三季度，45家上市房企負(fù)債合計(jì)增加了1082.87億元；不過總資產(chǎn)增加了1461.23億元，同比增長幅度達(dá)14.5%。值得一提的是，根據(jù)Wind資訊統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)計(jì)算，2014年前三季度，這45家上市房企的平均負(fù)債率為74.56%，與2013年同期其平均資產(chǎn)負(fù)債率約74.63%持平。
多家房企負(fù)債超百億元
根據(jù)Wind資訊統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在這45家上市房企中，超過百億元負(fù)債的房企總計(jì)為12家，其中，萬科和招商
地產(chǎn)負(fù)債合計(jì)超過1000億元，分別為4137.91億元、1046.76億元。
不過，從資產(chǎn)負(fù)債率的情況來看，萬科為79.6%，招商地產(chǎn)為72.2%，而多家中小房企資產(chǎn)負(fù)債率都超過了80%的紅線。
對(duì)此，10月26日晚間，萬科在其發(fā)布的第三季度報(bào)告中表示，公司繼續(xù)堅(jiān)持現(xiàn)金為王的策略，財(cái)務(wù)、資金狀況都保持在良好狀態(tài)。截至2014年9月30日，公司持有貨幣資金人民幣487.4億元，較年初增加人民幣43.8億元。而剔除預(yù)收賬款后，公司其它負(fù)債占總資產(chǎn)的比例為41.3%，公司的凈負(fù)債率為26.2%，較年初下降4.4%，繼續(xù)保持在行業(yè)較低水平。
對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士直言，2014年不少房企縮減了開工面積、有計(jì)劃地減少了拿地金額，在擴(kuò)張步伐上整體有所收縮，所以部分房企負(fù)債水平保持與2013年同期持平。不過，這并不意味著房企資金壓力會(huì)有所降低，相反，2014年
房價(jià)下降趨勢明顯，多數(shù)房企犧牲利潤仍無法換來預(yù)期的
成交量，完成
銷售目標(biāo)的壓力非常大。
此外，該人士還透露，個(gè)別企業(yè)為了償還近期到期的
貸款，房企高層甚至要自掏腰包為其企業(yè)輸血，卻仍無法填補(bǔ)債務(wù)缺口。
為緩解資金壓力出售資產(chǎn)
實(shí)際上，據(jù)了解，為了緩解資金壓力，2014年以來，多家
房地產(chǎn)企業(yè)選擇出售旗下項(xiàng)目公司股權(quán)來增加公司現(xiàn)金收入。
10月22日晚間，卓爾發(fā)展5.86億元出售兩個(gè)附屬公司股權(quán)；9月底，美好置業(yè)因資金緊張出售舊改項(xiàng)目獲得38億元；此外，此前備受關(guān)注的南京下關(guān)區(qū)巨無霸地塊也正在被分割出讓；而10月17日，知名房企金地商置以1.73億美元出售了西安、沈陽兩
住宅項(xiàng)目。
金地商置表示，擬定于完成出售事項(xiàng)后，估計(jì)從第一賣方及第二賣方收到約13.1億港元的出售事項(xiàng)所得款項(xiàng)凈額(扣除有關(guān)成本及稅項(xiàng)后)將用于償還第一賣方及第二賣方合共約2.2億港元的未償還債務(wù)。
當(dāng)然，這僅是冰山一角。實(shí)際上，2014年以來，房地產(chǎn)領(lǐng)域的并購案同比大增，而且多宗交易額度都比較大。
對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士表示，在行業(yè)
調(diào)整期內(nèi)，以往擴(kuò)張激進(jìn)、拿地成本較高且本身
融資渠道狹窄的中小房企抗壓能力較弱，一旦項(xiàng)目銷售不暢，難以回收現(xiàn)金，無論是還債額度還是資金成本都是其巨大壓力，而割肉甩賣旗下項(xiàng)目公司股權(quán)是其紓解資金壓力的有力舉措，這無疑將導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)并購案快速增加，也是行業(yè)加速洗牌的現(xiàn)象。
不過，經(jīng)過一番并購調(diào)整之后，房地產(chǎn)行業(yè)集中度將越來越高，強(qiáng)者恒強(qiáng)的趨勢將更加明顯，而中小企業(yè)的生存環(huán)境則備受考驗(yàn)。
