摘要：在房貸新政的利好之下，國慶假期后中高端二手物業(yè)的交投熱度率先“回溫”。

信貸放松，一手樓市升溫，二手換房個(gè)案猛增兩成多

    隨著信貸的放松，一手樓市自國慶長假期以來持續(xù)升溫，二手樓市的人氣也隨即呈現(xiàn)回暖的態(tài)勢。據(jù)中介人士透露，國慶長假后的一周，改善型買家看房的熱情明顯增加，大多數(shù)改善型換房的二手成交個(gè)案都出現(xiàn)在10月8日之后。這說明，首次改善型置業(yè)是交投膠著的廣州二手樓市中率先復(fù)蘇的市場。統(tǒng)計(jì)顯示，受房貸新政和購房者預(yù)期改變的影響，前三季度僅占29%的改善型購房需求，在10月上旬和中旬這段時(shí)間內(nèi)成交明顯增加。來自合富置業(yè)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)表明，10月1~21日廣州累計(jì)錄得的改善型購房個(gè)案數(shù)量比9月同期上升27.6%，占整體二手市場多達(dá)36%的成交份額。

10個(gè)換房客有半數(shù)都選擇貸款

    合富置業(yè)市場經(jīng)理梁燕明表示，價(jià)格波動不大、綜合素質(zhì)較高的中心城區(qū)中高檔電梯樓小區(qū)物業(yè)，尤其受改善型買家的青睞，如天河北、珠江新城、天河公園、工業(yè)大道北以及老城區(qū)的東風(fēng)東、東湖等板塊，在10月以來均有錄得改善型置業(yè)個(gè)案出現(xiàn)，當(dāng)中，相當(dāng)部分是通過貸款購房。

    目前，包括建設(shè)銀行、中國銀行等較早落實(shí)房貸新政執(zhí)行細(xì)則的銀行，以及招商銀行、浦發(fā)銀行等股份制銀行，對還清貸款再購買二套房的購房者，目前銀行普遍執(zhí)行首套房貸款政策，即最高可貸款七成。

    “10個(gè)人中約有半數(shù)選擇貸款，現(xiàn)在各銀行相繼落實(shí)執(zhí)行房貸新政的細(xì)則，對受惠較大的首次改善型換房買家的入市信心提振不少。”梁燕明透露，即使是資金實(shí)力較強(qiáng)、有能力一次性付款購房的改善型買家也愿意選擇貸款購房。這與房貸新政不無關(guān)系。“這些貸款購房的改善型需求個(gè)案，不少都是10月10日之后的一周成交的。”梁燕明表示。據(jù)合富置業(yè)10月1~21日所累計(jì)錄得的改善型需求的二手房成交個(gè)案來看，多達(dá)51%屬于貸款購房，而在9月1~21日貸款購房僅占當(dāng)時(shí)改善型購房成交的34%。

中高端房源成交率先“回溫”

    今年上半年，在廣州二手樓市交投膠著的情況下，需求不算迫切的改善型買家受二套房貸首付門檻高、對后市預(yù)期看跌的影響，不得不將換房計(jì)劃延遲以等待后市走勢明朗再出手，二季度中高端物業(yè)交投活躍度因此受到影響，在三季度略有好轉(zhuǎn)。不過，在房貸新政的利好之下，國慶假期后，中高端二手物業(yè)的交投熱度率先“回溫”。市民鄧女士高興地說，“我有套海珠區(qū)的三房單位從今年2月開始在中介處放盤，過去這大半年也沒幾個(gè)人來談價(jià)錢，可國慶后，中介開始不斷打電話約看樓時(shí)間，看來這房子終于能有買家接手了”。

    據(jù)合富置業(yè)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，成交價(jià)在150萬~300萬元之間的中高端物業(yè)，自三季度起成交量不降反升，較二季度上升了一成，成交比例也相應(yīng)上升到37.6%。進(jìn)入10月后，150萬~300萬元的中高端物業(yè)成交進(jìn)一步“回溫”，10月1~21日成交量較9月同期上升了一成多，成交比例進(jìn)一步上升到39%。梁燕明稱，隨著房貸新政的落地，各銀行已相繼明確了執(zhí)行的細(xì)則，這有效降低了首次改善型購房者的首付門檻，有利于提振市場對后市的信心，進(jìn)而促使原本猶豫不決或暫時(shí)觀望的首次改善型買家加速出手。

    預(yù)計(jì)四季度二手市場關(guān)注度仍主要集中在價(jià)格較筍的放盤房源，不過，由于二手住宅市場平均讓價(jià)幅度自1月以來已連續(xù)8個(gè)月錄得正增長，甚至在9月出現(xiàn)多達(dá)9%這一限購以來平均讓價(jià)幅度的新高，因此，估計(jì)在業(yè)主對后市預(yù)期轉(zhuǎn)向后，不排除會有業(yè)主縮減讓價(jià)幅度甚至跟進(jìn)小幅加價(jià)，有換房需求的人士不妨把握這個(gè)政策剛剛轉(zhuǎn)向的時(shí)機(jī)，趁著市場上仍有價(jià)格較筍房源放售的機(jī)會，看到心儀的物業(yè)不妨出手。