十月份一線城市土地成交單價溢價率創(chuàng)半年新高
發(fā)布時間：2014-10-27 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要：2014年前9個月，
北京、上海、廣州、深圳四大一線
城市合計
土地出讓金為3671 .16億元，與2013年同期的3672 .7億元基本持平。
日前，深圳出讓2014年以來的首宗宅地。據(jù)悉，該地塊吸引萬科、中海、保利、佳兆業(yè)等眾多
房企巨頭，最終以總價46.8億元被金駿
地產(chǎn)競得，溢價率為85.35%。
資料顯示，深圳此次出讓的龍華新區(qū)A 802-0305地塊自
掛牌日起便深受
市場的關(guān)注。該地塊緊鄰深圳北站商務(wù)區(qū)，占地面積4 .66萬平方米，建筑面積18 .65萬平方米。拍賣現(xiàn)場，共有7家競買人參與報價，包括招商
房地產(chǎn)和深圳聯(lián)新
投資管理聯(lián)合體、金駿地產(chǎn)、中融國際信托和保利房地產(chǎn)和中信華南聯(lián)合體、中海地產(chǎn)、佳兆業(yè)集團(tuán)、明奧及萬科等。
雖然受國慶長假影響，成交面積低于9月，但成交
均價創(chuàng)造了最近半年的最高點。10月，22宗土地成交樓面均價達(dá)到了9787 .5元每平方米，這也是僅次于2014年1月的高點。
住宅地塊成交7宗，合計簽約114萬平方米，住宅成交樓面價達(dá)到15172元每平方米，溢價率達(dá)36%。
“雖然成交總量因為供應(yīng)量影響出現(xiàn)下調(diào)，但整體看溢價率有所上行，
土地市場在10月有所復(fù)蘇。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，當(dāng)前一線城市土地市場整體成交依然活躍。10月以來，20大標(biāo)桿房企中，萬科、保利、首開分別有拿地動作。
資料顯示，2014年前9個月，北京、上海、廣州、深圳四大一線城市合計
土地出讓金為3671 .16億元，與2013年同期的3672 .7億元基本持平。事實上，從9月開始，包括萬科遠(yuǎn)洋等已經(jīng)連續(xù)多次出手拿地。從目前市場趨勢看，土地市場依然將低位運(yùn)行，但抄底的企業(yè)將有所增加。
張大偉認(rèn)為，一線城市土地市場依然行情高漲。“相比三四線城市
房地產(chǎn)市場看得見的風(fēng)險，房企目前更加愿意扎堆抗跌能力更強(qiáng)的一線城市。這種情況下，一線城市土地市場競爭依然激烈”。
