摘要：2011年是一個(gè)不平靜之年，全國房地產(chǎn)市場也是10年來最動蕩的一年，房地產(chǎn)的拐點(diǎn)和房地產(chǎn)的冬天之勢越演越越烈，唐山作為環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈的重要成員城市，地產(chǎn)頹勢之風(fēng)已經(jīng)波及，并逐漸顯露，市場一片緊張，購房者觀望態(tài)勢嚴(yán)重，隨著政府的土地放量逐漸增大，市場競爭急速加劇，許多行業(yè)中人士逐漸顯露出無奈和疲態(tài)，市場前景不樂觀，地產(chǎn)銷售壓力猛然加劇，唐山房地產(chǎn)接下來會走向何方呢?帶著這些問題我們采訪唐山徠遠(yuǎn)置業(yè)區(qū)域總監(jiān)顧軍先生。

       0352房網(wǎng)：顧總你好，很榮幸您能接受我們的采訪。唐山近年來房價(jià)漲勢兇猛，您對此是怎么看的?

　　顧總：我堅(jiān)信唐山未來的市場發(fā)展?jié)摿θ匀皇蔷薮蟮模�唐山房地產(chǎn)不同于許多一線、二線城市，但也區(qū)別于大多的三線城市，唐山有她獨(dú)特的一面和特定歷史條件下的發(fā)展規(guī)律，唐山地產(chǎn)業(yè)真正的形成在1999年，發(fā)展在2001年-2005年，初步成熟在2006年-2008年，共10年的歷程，房價(jià)在最初的1000多，赫然飆升到現(xiàn)在的7000-8000多，甚至更高，遠(yuǎn)超過省會石家莊及其他兄弟城市，屹然躍居河北省第一。三種原因造成唐山房價(jià)飛速上漲。第一作為重工業(yè)資源型城市，唐山發(fā)展經(jīng)濟(jì)的優(yōu)勢得天獨(dú)厚。隨著環(huán)渤海區(qū)域經(jīng)濟(jì)形式的整體向好，唐山也進(jìn)入了經(jīng)濟(jì)高速增長期，在能源、礦產(chǎn)、建材和鋼鐵行業(yè)中，積累了大量的社會財(cái)富，一大批所謂的“中產(chǎn)階層”人群也在迅速形成，購房需求強(qiáng)大。

　　第二本土為王，唐山房地產(chǎn)市場一個(gè)最大的特點(diǎn)，就是以本土企業(yè)為主，造成行業(yè)的同盟和價(jià)格的同盟，競爭力不強(qiáng)，大多開發(fā)商對未來市場充滿信心。

　　第三政府地根偏緊，樓盤放量及其有限，嚴(yán)重的供需不平衡，這跟政府的經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重點(diǎn)有關(guān)。

　　總之眾多原因造成唐山的房價(jià)居高不下，甚至趕超許多一線城市，這也造成了本土開發(fā)商盲目樂觀。

唐山徠遠(yuǎn)置業(yè)區(qū)域總監(jiān)顧軍先生

　　0352房網(wǎng)：對未來唐山房產(chǎn)市場的走勢談?wù)効捶?

　　顧總：從市場供給方面來看，唐山的房地產(chǎn)專業(yè)化程度還不是很高。不用與北京、天津、深圳相比較，就是相對于秦皇島、廊坊來說，唐山房地產(chǎn)綜合專業(yè)程度的競爭水平也是相對較弱的。專業(yè)化水平不高，整個(gè)房地產(chǎn)的發(fā)展還是處于初級階段，市場競爭還不是很激烈，對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，通過專業(yè)化程度來提升經(jīng)濟(jì)效益的壓力還不是很大，因而房地產(chǎn)開發(fā)一直是粗放經(jīng)營。市場專業(yè)化水平不高是唐山房地產(chǎn)的軟肋，市場專業(yè)化水平不高的表現(xiàn)之一，是房地產(chǎn)市場細(xì)分的程度還不夠，不同區(qū)位、不同檔次的住宅項(xiàng)目，都沒有明確的項(xiàng)目定位，更沒有嚴(yán)格的客戶細(xì)分，甚至在房地產(chǎn)銷售價(jià)格上，也呈現(xiàn)出“同行共議”的定價(jià)趨勢，目前唐山市區(qū)同區(qū)域的在售項(xiàng)目的銷售均價(jià)和項(xiàng)目檔次幾乎都處于同一區(qū)間。專業(yè)度不高的表現(xiàn)之二，是市場的規(guī)范化程度不高，與房地產(chǎn)相關(guān)的一些配套的措施還不健全，房地產(chǎn)銷售管理方面，唐山的力度也顯得乏力。專業(yè)度不高的表現(xiàn)之三，從建筑產(chǎn)品角度評審，唐山樓市中缺乏建筑精品，從項(xiàng)目規(guī)劃、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、外檐、環(huán)境、戶型及細(xì)部處理等各種環(huán)節(jié)，唐山現(xiàn)有項(xiàng)目都存在或多或少不盡如人意的缺憾，建筑產(chǎn)品水平相對落后;當(dāng)然住宅產(chǎn)品的科技含量同樣比較薄弱，智能化社區(qū)更猶如鳳毛麟角，總體產(chǎn)品專業(yè)度有很大的提升空間。專業(yè)度不高的表現(xiàn)之四是營銷手段單一，客戶人性化和營銷理念缺乏，策劃和銷售環(huán)節(jié)水平不高，團(tuán)隊(duì)服務(wù)意識薄弱，地產(chǎn)品牌意識不夠。#p#副標(biāo)題#e#

　　顧總：用一個(gè)比喻來準(zhǔn)確形容唐山房地產(chǎn)就是唐山的房價(jià)如果打90分的話，那么唐山地產(chǎn)的產(chǎn)品和服務(wù)只能打60分，也就是房地產(chǎn)的價(jià)格和所對應(yīng)的產(chǎn)品、服務(wù)等嚴(yán)重的不匹配，物不所值，就像我跟許多行業(yè)外的朋友說的唐山的樓盤其實(shí)大多都是中低端產(chǎn)品，但卻賣出了中高端產(chǎn)品的價(jià)格，從產(chǎn)品和服務(wù)等的角度來看唐山市場還有很大的發(fā)展空間，這就是它不同于其他房地產(chǎn)價(jià)格相仿的一二線城市市場的原因，像北京、深圳等房地產(chǎn)發(fā)達(dá)的城市房地產(chǎn)產(chǎn)品本身已經(jīng)處于一個(gè)相當(dāng)高的位置，再想提高困難很大，人們購房需求也相對飽和和理性，房地產(chǎn)價(jià)格的回落是很正常的，而唐山不一樣，價(jià)格雖相對較高，但市場還是處于一個(gè)較低的階段，所以唐山市場還有機(jī)會，還有潛力，如果現(xiàn)在唐山市場隨著全國大勢盲目降價(jià)，而不從改善產(chǎn)品、服務(wù)、客戶需求、營銷方式的角度上下手，那么前景很讓人擔(dān)憂，目前價(jià)格的波動是市場理性的回歸，而追求產(chǎn)品的精致和更好的滿足客戶的多方面需求才是追求利潤和提升價(jià)格的根本，才是打破目前市場窘態(tài)的關(guān)鍵，才是維護(hù)市場健康發(fā)展的利劍，才是王道。

　　0352房網(wǎng)：請顧總對徠遠(yuǎn)置業(yè)做一下介紹?

　　顧總：深圳徠遠(yuǎn)置業(yè)顧問有限公司，成于2005年，憑借領(lǐng)先的核心價(jià)值觀、卓越的專業(yè)能力和持續(xù)的高品質(zhì)服務(wù)，已經(jīng)發(fā)展成為中國最具專業(yè)性與影響力的房地產(chǎn)綜合運(yùn)營服務(wù)機(jī)構(gòu)之一。

　　作為專業(yè)房地產(chǎn)綜合運(yùn)營服務(wù)機(jī)構(gòu)，徠遠(yuǎn)置業(yè)的業(yè)務(wù)體系涵蓋房地產(chǎn)投資顧問、營銷策劃和銷售代理、商業(yè)管理以及房地產(chǎn)投資管理等專業(yè)房地產(chǎn)綜合服務(wù)領(lǐng)域。更值得一提的是徠遠(yuǎn)從戰(zhàn)略的角度出發(fā)，強(qiáng)勢進(jìn)入唐山和京津市場，目標(biāo)是占領(lǐng)環(huán)渤海區(qū)域，徠遠(yuǎn)唐山分公司現(xiàn)已閃亮登場，徠遠(yuǎn)唐山分公司由在唐山打拼多年的職業(yè)經(jīng)理人團(tuán)隊(duì)組成，依靠母公司豐富的各類資源和成熟的操盤經(jīng)驗(yàn)作為堅(jiān)強(qiáng)的后盾，充分發(fā)揮本地資深營銷團(tuán)隊(duì)對唐山市場的掌控和熟知的優(yōu)勢，相信唐山徠遠(yuǎn)會在唐山房地產(chǎn)市場上占有重要的席位。

　　我們是地產(chǎn)營銷專家，這既是徠遠(yuǎn)•唐山的資本，也是徠遠(yuǎn)•唐山的責(zé)任，我們將昂秉承社會責(zé)任與商業(yè)價(jià)值和諧共贏得的運(yùn)營理念，專注于為客戶提供真正有價(jià)值的方案和建議，不斷創(chuàng)新、銳意進(jìn)取，致力于成為國內(nèi)領(lǐng)先的房地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)。