摘要：10月一線城市土地市場(chǎng)升溫，住宅地塊溢價(jià)率達(dá)到36%；成交樓面均價(jià)創(chuàng)半年新高；房企拿地轉(zhuǎn)向積極

    中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部發(fā)布報(bào)告稱，截至本月23日，10月一線城市土地成交22宗，合計(jì)成交規(guī)劃建筑面積234.96萬(wàn)平米，33%的平均溢價(jià)率創(chuàng)今年4月以來(lái)的新高，9787.47元/平米的成交均價(jià)則僅低于今年1月。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著新房銷售量的回升和信貸政策的松綁，房企逐漸進(jìn)入土地市場(chǎng)拿地，水漲船高土地溢價(jià)率也隨之上升，一線土地市場(chǎng)成交升溫。

土地市場(chǎng)10月份復(fù)蘇

    一線城市住宅用地因?yàn)楫a(chǎn)品銷售較快，受到開發(fā)商青睞，而優(yōu)質(zhì)的宅地更是房企拼搶的對(duì)象。

    據(jù)中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，這22宗成交的土地中，住宅地塊成交了7宗，合計(jì)簽約114萬(wàn)平米，住宅成交樓面價(jià)達(dá)到了15172元/平米，其中溢價(jià)率也達(dá)到了36%，均達(dá)到半年內(nèi)新高。

    據(jù)了解，今年一線城市樓市經(jīng)過(guò)去年及今年年初的高峰后，從2月開始回落，在4、5月跌至冰點(diǎn)，從9月開始有所恢復(fù)，而土地成交的溢價(jià)率與樓市成交趨勢(shì)一致。

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，雖然土地成交總量受供應(yīng)量影響出現(xiàn)下調(diào)，但從溢價(jià)率的變化趨勢(shì)看，雖然今年無(wú)法與去年全年相比，但10月已出現(xiàn)上行的趨勢(shì)，土地市場(chǎng)在10月份有所復(fù)蘇。

房企恢復(fù)信心抄底一線土地市場(chǎng)

    從9月開始，包括萬(wàn)科遠(yuǎn)洋等房企已經(jīng)連續(xù)多次出手拿地。從目前市場(chǎng)趨勢(shì)看，土地市場(chǎng)依然將低位運(yùn)行，但抄底的企業(yè)也有所增加。10月以來(lái)，20大標(biāo)桿房企中，萬(wàn)科、保利、首開分別拿地。

    張大偉認(rèn)為，從整體市場(chǎng)看,信貸政策的松綁使得一線樓市已經(jīng)出現(xiàn)了企穩(wěn)的跡象，這種情況下，房企投資信心得到增強(qiáng)，再次開始進(jìn)入土地市場(chǎng)。而相比三四線城市看得見(jiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，房企更加扎堆一線城市，這種情況下，一線城市土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)依然激烈。

    遠(yuǎn)洋地產(chǎn)今年在北京已拿下8宗地，其土地投資負(fù)責(zé)人向記者表示，一線城市抗市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)能力更強(qiáng)。另一方面，遠(yuǎn)洋去年、前年沒(méi)怎么拿地，主要因?yàn)楫?dāng)時(shí)土地價(jià)格過(guò)高，今年的土地市場(chǎng)出現(xiàn)了一些拓展的機(jī)會(huì)，所以要抓住機(jī)會(huì)反周期操作及時(shí)補(bǔ)倉(cāng)。

    而對(duì)于未來(lái)土地市場(chǎng)的變化，張大偉表示，隨著各類救市政策的出現(xiàn)，四季度更多企業(yè)可能進(jìn)入土地市場(chǎng)抄底。而部分熱點(diǎn)地塊，競(jìng)爭(zhēng)激烈程度將比3季度有所增加。

- 聲音

秦虹：房地產(chǎn)快速增長(zhǎng)期已經(jīng)過(guò)去，進(jìn)入基數(shù)大增速低時(shí)期；新房二手房市場(chǎng)將同步發(fā)展；產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)仍有機(jī)會(huì)

    2014年或許是中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展的一個(gè)分水嶺。昨日，在2014中國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展高層峰會(huì)上，住建部政策研究中心主任秦虹表示，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展經(jīng)過(guò)了十幾年黃金時(shí)期的高速增長(zhǎng)，到今天房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)發(fā)生了很大的變化，房地產(chǎn)行業(yè)高速增長(zhǎng)的時(shí)期已經(jīng)過(guò)去了，我們已經(jīng)告別了基數(shù)低增速快的時(shí)期，進(jìn)入到了基數(shù)大增速低的時(shí)期，這與中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程幾乎同步。

    秦虹認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)另一個(gè)較大變化是，過(guò)去市場(chǎng)以絕對(duì)的新房交易為主，未來(lái)變?yōu)樾路亢投�手房市�?chǎng)同步發(fā)展。這對(duì)房地產(chǎn)投資意味著即使我們的需求仍然很大，甚至需求有增長(zhǎng)，但是對(duì)新房的需求有所降低，因?yàn)槲覀兘?jīng)過(guò)過(guò)去十幾年的發(fā)展積累了相當(dāng)規(guī)模的存量將演變?yōu)槎�手房，我們要適應(yīng)未來(lái)可能面臨的存量房市場(chǎng)。

    在新形勢(shì)下，秦虹認(rèn)為投資新興地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)有市場(chǎng)機(jī)會(huì)。如存量房的再開發(fā)，由于城市擴(kuò)張的速度非常的快，地租已經(jīng)發(fā)生了很多的變化，一些開發(fā)企業(yè)改造大城市一些地段的存量房也取得了很好的投資效益，就是使地上的建筑物和本身的土地的價(jià)值相匹配

    秦虹還提到，在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整升級(jí)快的地方，商務(wù)辦公樓宇開發(fā)可能是未來(lái)的結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)，此外隨著我們消費(fèi)結(jié)構(gòu)的升級(jí)，未來(lái)像旅游、養(yǎng)生等等這些地產(chǎn)前景也很大。