10月一線城市土地市場(chǎng)升溫 樓面均價(jià)創(chuàng)半年新高
發(fā)布時(shí)間：2014-10-24 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要：從整體
市場(chǎng)看,信貸
政策的松綁使得一線
樓市已經(jīng)出現(xiàn)了企穩(wěn)的跡象，這種情況下，
房企投資信心得到增強(qiáng)，再次開(kāi)始進(jìn)入
土地市場(chǎng)。而相比三四線
城市看得見(jiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，房企更加扎堆
一線城市，這種情況下，一線城市
土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)依然激烈。
中原
地產(chǎn)市場(chǎng)研究部發(fā)布報(bào)告稱(chēng)，截至10月23日，10月一線城市土地
成交22宗，合計(jì)成交
規(guī)劃建筑面積234.96萬(wàn)平米，33%的平均溢價(jià)率創(chuàng)2014年4月以來(lái)的新高，9787.47元/平米的成交
均價(jià)則僅低于2014年1月。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著
新房銷(xiāo)售量的回升和信貸政策的松綁，房企逐漸進(jìn)入土地市場(chǎng)拿地，水漲船高土地溢價(jià)率也隨之上升，一線土地市場(chǎng)成交升溫。
土地市場(chǎng)10月份復(fù)蘇
一線城市
住宅用地因?yàn)楫a(chǎn)品銷(xiāo)售較快，受到
開(kāi)發(fā)商青睞，而優(yōu)質(zhì)的宅地更是房企拼搶的對(duì)象。
據(jù)中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)
數(shù)據(jù)顯示，這22宗成交的土地中，住宅地塊成交了7宗，合計(jì)簽約114萬(wàn)平米，住宅成交樓面價(jià)達(dá)到了15172元/平米，其中溢價(jià)率也達(dá)到了36%，均達(dá)到半年內(nèi)新高。
據(jù)了解，2014年一線城市樓市經(jīng)過(guò)去年及今年年初的高峰后，從2月開(kāi)始回落，在4、5月跌至冰點(diǎn)，從9月開(kāi)始有所恢復(fù)，而土地成交的溢價(jià)率與樓市成交趨勢(shì)一致。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，雖然土地成交總量受供應(yīng)量影響出現(xiàn)下調(diào)，但從溢價(jià)率的變化趨勢(shì)看，雖然今年無(wú)法與去年全年相比，但10月已出現(xiàn)上行的趨勢(shì)，土地市場(chǎng)在10月份有所復(fù)蘇。
房企恢復(fù)信心抄底一線土地市場(chǎng)
從9月開(kāi)始，包括萬(wàn)科遠(yuǎn)洋等房企已經(jīng)連續(xù)多次出手拿地。從目前市場(chǎng)趨勢(shì)看，土地市場(chǎng)依然將低位運(yùn)行，但抄底的企業(yè)也有所增加。10月以來(lái)，20大標(biāo)桿房企中，萬(wàn)科、保利、首開(kāi)分別拿地。
張大偉認(rèn)為，從整體市場(chǎng)看,信貸政策的松綁使得一線樓市已經(jīng)出現(xiàn)了企穩(wěn)的跡象，這種情況下，房企投資信心得到增強(qiáng)，再次開(kāi)始進(jìn)入土地市場(chǎng)。而相比三四線城市看得見(jiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，房企更加扎堆一線城市，這種情況下，一線城市土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)依然激烈。
遠(yuǎn)洋地產(chǎn)2014年在
北京已拿下8宗地，其土地投資負(fù)責(zé)人表示，一線城市抗市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)能力更強(qiáng)。另一方面，遠(yuǎn)洋去年、前年沒(méi)怎么拿地，主要因?yàn)楫?dāng)時(shí)土地
價(jià)格過(guò)高，2014年的土地市場(chǎng)出現(xiàn)了一些拓展的機(jī)會(huì)，所以要抓住機(jī)會(huì)反周期操作及時(shí)補(bǔ)倉(cāng)。
而對(duì)于未來(lái)土地市場(chǎng)的變化，張大偉表示，隨著各類(lèi)救市政策的出現(xiàn)，四季度更多企業(yè)可能進(jìn)入土地市場(chǎng)抄底。而部分熱點(diǎn)地塊，競(jìng)爭(zhēng)激烈程度將比3季度有所增加。
