六成房企三季度真出貨假漲價(jià) 沖業(yè)績(jī)押寶四季度
發(fā)布時(shí)間：2014-10-23 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要：截至9月底，大部分
地產(chǎn)企業(yè)的
銷售業(yè)績(jī)都與全年目標(biāo)距離較大,
房企前20強(qiáng)中僅4家前9個(gè)月銷售業(yè)績(jī)達(dá)到全年目標(biāo)的70%以上,其他企業(yè)該比例普遍在60%上下。多數(shù)房企四季度面臨的去
庫(kù)存壓力仍然非常大,不排除部分房企后續(xù)將采用“以價(jià)換量”的策略。
“除一線
城市以外的
限購(gòu)全面放開之后,加之
央行信貸
政策利好,政策疊加效應(yīng)將不斷增強(qiáng),四季度
房地產(chǎn)成交量有望企穩(wěn)回升。”一位上市房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人表示,公司對(duì)未來四季度業(yè)績(jī)企穩(wěn)回升充滿信心。但正是三季度的糟糕表現(xiàn)讓眾多上市房企押寶四季度。Wind
數(shù)據(jù)顯示,135家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中目前已有59家公司發(fā)布三季報(bào)及業(yè)績(jī)預(yù)告,其中六成公司業(yè)績(jī)下滑。
六成房企業(yè)績(jī)“不理想”
據(jù)Wind數(shù)據(jù)顯示,按申銀萬(wàn)國(guó)行業(yè)分類,截至10月20日晚間,135家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中已有59家公司發(fā)布三季報(bào)及業(yè)績(jī)預(yù)告,其中23家公司業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng),占比38.98%。而這59家公司中有36家公司業(yè)績(jī)下滑,占比為61.02%,其中榮豐控股前三季度凈利潤(rùn)驟降1398.33%,業(yè)績(jī)下滑幅度最大。
其中,2014年1-9月,招商地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入總額237.53億元,較上年同期增長(zhǎng)1.2%;實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東凈利潤(rùn)22.41億元,較上年同期下降37.85%。
對(duì)于多數(shù)房企業(yè)績(jī)不佳的表現(xiàn),有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,年初以來,房地產(chǎn)
市場(chǎng)下行,不少房企迫于資金壓力,采取“以價(jià)換量”的銷售策略,侵蝕了凈利潤(rùn)。
而平安證券發(fā)布研報(bào)則稱,房地產(chǎn)行業(yè)三季報(bào)業(yè)績(jī)整體平淡,費(fèi)用率攀升吞噬凈利潤(rùn)。即便如深深房A、國(guó)興地產(chǎn)等部分業(yè)績(jī)高增長(zhǎng)房企也是主要因?yàn)榛鶖?shù)效應(yīng)。隨著下半年
樓市進(jìn)入觀望的深水區(qū),
開發(fā)商營(yíng)銷壓力漸增,三季度開發(fā)商費(fèi)用率仍將處于高位。財(cái)務(wù)成本上升明顯,預(yù)計(jì)前三季度房地產(chǎn)板塊凈利潤(rùn)仍將下滑。
中小房企“壓力山大”
有專家指出,從目前公布三季報(bào)業(yè)績(jī)預(yù)告的上市房企來看,中小房企占比較大,萬(wàn)科、保利等千億元級(jí)房企尚未公布三季報(bào)業(yè)績(jī)預(yù)告。因此,從目前數(shù)據(jù)來看,多數(shù)反映了中小房企前三季度業(yè)績(jī)變動(dòng)水平。
“多數(shù)虧損房企都是由于項(xiàng)目銷售不佳造成。”某業(yè)內(nèi)人士直言,2014年以來,
房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整力度逐漸加大,中小房企受制于現(xiàn)金周轉(zhuǎn)和布局過于集中等多種因素而遭到重創(chuàng)。不過,進(jìn)入四季度以后,取消限購(gòu)和松綁限貸等利好政策或?qū)⑵鸬揭欢ㄌ嵘山涣康淖饔?但鑒于
樓市庫(kù)存壓力過大,中小房企銷售壓力和資金壓力依舊難以緩解。
漲價(jià)是假走量是真
“事實(shí)上,房企業(yè)績(jī)的表現(xiàn)從
全國(guó)統(tǒng)計(jì)數(shù)字上也有直接體現(xiàn)。”相關(guān)人士分析,根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示,前三季度,全國(guó)
商品房銷售面積7.71億平方米,同比下降8.6%,降幅較1-8月繼續(xù)擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn);商品房銷售額4.92萬(wàn)億元,同比下降10.8%,降幅與1-8月持平。
住建部政策研究中心主任秦虹表示,截至2014年一季度末,我國(guó)商品
住宅待售面積為3億多平方米,而2013年創(chuàng)歷史新高的銷售面積是13億平方米,按照全國(guó)平均水平計(jì)算,要消化這些庫(kù)存需要兩年。具體而言,按目前供給和銷售速度計(jì)算,本輪消化庫(kù)存的時(shí)間,不同城市的差異較大,有的不到兩年,有的“是兩年的幾倍”。
“雖然很多項(xiàng)目傳出了漲價(jià)聲音,但實(shí)際上根本不敢漲價(jià)。”某房地產(chǎn)開發(fā)商坦言,多數(shù)
樓盤以漲價(jià)為噱頭施壓客戶,但面對(duì)年度銷售目標(biāo),內(nèi)心卻沒有太多底氣。
截至9月底,大部分地產(chǎn)企業(yè)的銷售業(yè)績(jī)都與全年目標(biāo)距離較大,房企前20強(qiáng)中僅4家前9個(gè)月銷售業(yè)績(jī)達(dá)到全年目標(biāo)的70%以上,其他企業(yè)該比例普遍在60%上下。與此同時(shí),開發(fā)貸也未見明顯松動(dòng),盡管限貸政策出現(xiàn)松綁,但要完成全年目標(biāo),多數(shù)房企四季度面臨的
去庫(kù)存壓力仍然非常大,但仍不排除部分房企后續(xù)將采用“以價(jià)換量”的策略。
秦虹提醒房地產(chǎn)企業(yè):“實(shí)事求是的
價(jià)格策略才是正確的,而不是寄托于相反的市場(chǎng)操縱。”
