全國樓市成交現(xiàn)筑底回穩(wěn)之勢 庫存創(chuàng)近5年新高
發(fā)布時(shí)間：2014-10-23 來源：0352房網(wǎng) 編輯：lijianxia
摘要：國家統(tǒng)計(jì)局21日發(fā)布的
數(shù)據(jù)顯示，在
樓市傳統(tǒng)的“金九銀十”之際，
全國住宅銷售量和
土地出讓面積均出現(xiàn)明顯下滑。然而，隨著各地樓市“
限購令”陸續(xù)解禁，以及中國人民
銀行放松
住房信貸
政策，專家普遍認(rèn)為，
全國樓市成交已現(xiàn)筑底回穩(wěn)之勢，四季度
市場回升應(yīng)是大概率的。
統(tǒng)計(jì)顯示，2014年前三季度，全國
房地產(chǎn)開發(fā)
投資68751億元，同比名義增長12.5%，與2013年全年比下降7.3個(gè)百分點(diǎn)；住宅新開工面積91754萬平方米，下降13.5%；全國住宅銷售面積67669萬平方米，同比下降10.3%；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積24014萬平方米，同比下降4.6%。
易居中國執(zhí)行總裁丁祖昱分析稱，前三季度房地產(chǎn)數(shù)據(jù)并不樂觀。雖然房地產(chǎn)開發(fā)投資增速仍保持在“兩位數(shù)”，但該數(shù)據(jù)的持續(xù)大幅放緩將影響明年的住宅新開工面積。
“特別值得關(guān)注的是，前三季度
土地出讓面積不斷下降，這將對2015年的房地產(chǎn)開發(fā)投資造成很大影響，進(jìn)而拖累宏觀經(jīng)濟(jì)增速。”
數(shù)據(jù)同時(shí)顯示，1至9月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地成交價(jià)款同比增長11.5%，增速同比回落1.3個(gè)百分點(diǎn)。
中國房地產(chǎn)信息集團(tuán)研究中心認(rèn)為，整體上，地產(chǎn)
開發(fā)商在9月拿地并不積極，觀望情緒依舊。一方面，各
房企的土地儲(chǔ)備比較充足，當(dāng)下其主要精力集中在去
庫存、拼業(yè)績；另一方面，在市場日益趨冷的環(huán)境下，各房企在財(cái)務(wù)上更加謹(jǐn)慎，紛紛加速存貨周轉(zhuǎn)減少拿地，以增加流動(dòng)資金應(yīng)對市場波動(dòng)。
庫存“飆升”，創(chuàng)近5年新高
統(tǒng)計(jì)顯示，9月末，全國
商品房待售面積57148萬平方米，同比增長28%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前，雖然各地陸續(xù)松綁“限購”，
央行及銀監(jiān)會(huì)也已發(fā)文松綁“限貸”，但各種政策利好并未改變
房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系。
上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《9月份新建商品住宅庫存報(bào)告》指出，截至9月底，全國35個(gè)重點(diǎn)
城市的新建商品住宅庫存總量環(huán)比增長4%，同比增長23.8%，庫存呈“飆升”的態(tài)勢，并創(chuàng)近5年新高。
數(shù)據(jù)顯示，31個(gè)城市庫存出現(xiàn)了同比增長，其中南昌、溫州和九江等3個(gè)城市的庫存同比增幅甚至達(dá)到99.3%、60.3%和60.1%。
然而，報(bào)告同時(shí)顯示，9月份，35個(gè)城市月度新增供應(yīng)量大于成交量。其中9月份成交量為1778萬平方米，雖創(chuàng)今年新高，但相比近3000萬平方米的新增供應(yīng)量來說，仍有許多未消化的供應(yīng)轉(zhuǎn)化為庫存。
此外，9月份，35個(gè)城市新建商品住宅存銷比為17.7個(gè)月，這也意味著市場需要用17.7個(gè)月的時(shí)間才能消化完這些庫存。而在8月份，該存銷比數(shù)值為17.5個(gè)月。易居研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示，這意味著9月份
去庫存的速度有所放緩。
上海中原地產(chǎn)研究咨詢部高級(jí)研究員孫黎則認(rèn)為，隨著
房貸新政的逐步落實(shí)，房企去庫存的動(dòng)力將明顯增強(qiáng)，尤其是一些改善型
樓盤的庫存壓力將率先釋放。四季度全國住宅庫存的去化周期將見頂，各地住宅的去庫存壓力將有所緩解。
一二線城市樓市成交回暖
20日，中國指數(shù)研究院的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月12日至18日的一周，受
監(jiān)測的全國20個(gè)主要一二線城市住宅合計(jì)簽約面積環(huán)比回升45%。其中，
北京、上海、深圳、廣州四大城市的住宅成交面積環(huán)比漲幅分別達(dá)到133.95%、77.99%、69.06%、50.77%，
一線城市整體漲幅達(dá)到80%。該機(jī)構(gòu)稱，絕大多數(shù)城市成交
上漲，隨著成交持續(xù)回暖，幾大代表性城市庫存總量在繼續(xù)下降，去化壓力有所緩解。
“10月市場在持續(xù)升溫，國慶長假后，中原地產(chǎn)監(jiān)測的54城市成交量已經(jīng)連續(xù)三周呈上漲之勢。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，信貸松綁政策對市場影響正在逐漸體現(xiàn)。“盡管樓市的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)并未出現(xiàn)明顯改觀，但由于其滯后原因，并不能適時(shí)反映市場的真實(shí)情況。”
業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，大部分城市樓市成交量得以回升，緣于此前的“限購松綁”效應(yīng)，以及央行的信貸放松政策。不過，作為全國樓市最后“限購孤島”的北上廣深等一線城市，盡管限購政策并未放開，但10月以來樓市成交量同樣回升明顯。
