前三季度地方賣(mài)地收入3.1萬(wàn)億 全年或再破4萬(wàn)億
發(fā)布時(shí)間：2014-10-23 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要：財(cái)政部近日公布的9月份財(cái)政收支情況透露，前三季度地方政府賣(mài)地收入達(dá)31290億元，比2013年同期增加5120億元，增長(zhǎng)15.1%。
地方政府賣(mài)地收入同比增速連續(xù)三個(gè)季度下滑，而且自7月份增速降為個(gè)位數(shù)后，9月份同比增幅為-21.1%，這些
數(shù)據(jù)與2014年以來(lái)低迷的
樓市契合。“賣(mài)地收入”是國(guó)有
土地使用權(quán)出讓收入的俗稱(chēng)。2013年，這一收入約4.1萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)約45%，為歷史之最。
2014年前三季度，地方政府賣(mài)地收入3.1萬(wàn)億元，如果第四季度賣(mài)地收入增幅下滑不超過(guò)40%，那2014年地方政府賣(mài)地收入將再次超過(guò)4萬(wàn)億元。
不過(guò)，2014年三個(gè)季度的土地收入增幅的確在不斷下滑。
一季度，地方政府賣(mài)地收入同比增速為40.3%，這一數(shù)字在二、三季度分別為26.3%和16.6%，其中9月份出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，下降21.1%。這也正符合2014年以來(lái)樓市低迷、土地
市場(chǎng)降溫的現(xiàn)狀，而且第四季度賣(mài)地收入增幅可能繼續(xù)下滑。
媒體了解，財(cái)政部
匯總的地方政府
土地出讓收入是根據(jù)企業(yè)繳納土地資金入庫(kù)時(shí)間，而非合同簽訂時(shí)間。這意味著，財(cái)政部公布的2014年上半年的地方政府賣(mài)地收入數(shù)據(jù)，其實(shí)更多反映的是2013年下半年的土地出讓情況。
這也解釋了為什么上半年樓市慘淡，
土地市場(chǎng)不景氣，而地方政府賣(mài)地收入增幅仍高達(dá)40%。同樣，這也解釋了第三季度土地收入為何增幅下滑，而9月份甚至出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。
2014年前9個(gè)月，土地市場(chǎng)低位運(yùn)行的趨勢(shì)未有改觀，而且土地
成交面積有較大降幅。
根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院“中國(guó)300
城市土地市場(chǎng)交易情報(bào)(2014年1～9月)”報(bào)告，2014年前三季度，
全國(guó)300個(gè)城市土地出讓金總額為17109億元，同比減少20%。其中9月份，300個(gè)城市土地出讓金同比降幅高達(dá)65%。
不過(guò)，
一線城市土地市場(chǎng)整體成交依然活躍。
中原
地產(chǎn)首席分析師張大偉稱(chēng)，2014年前9個(gè)月，
北京、上海、廣州、深圳四大一線城市合計(jì)土地出讓金為3671.16億元，與2013年同期的3672.7億元基本持平。他預(yù)計(jì)，后市大
房企在一二線城市拿地競(jìng)爭(zhēng)將更加激烈，會(huì)推高
地價(jià)。
國(guó)土資源部下屬機(jī)構(gòu)—中國(guó)土地勘測(cè)
規(guī)劃院發(fā)布《2014年第三季度全國(guó)主要城市地價(jià)
監(jiān)測(cè)報(bào)告》顯示，重點(diǎn)城市地價(jià)水平微幅上升，綜合、商服、
住宅地價(jià)環(huán)比、同比增速持續(xù)放緩。報(bào)告預(yù)計(jì)2014年第四季度，我國(guó)土地市場(chǎng)總體平穩(wěn)，商業(yè)、住宅用地
價(jià)格繼續(xù)保持高位
調(diào)整態(tài)勢(shì)，工業(yè)地價(jià)平穩(wěn)
上漲。
雖然2014年前三季度，地方政府賣(mài)地收入高達(dá)3.1萬(wàn)億元，但支出也高達(dá)約2.8萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)約17%，高于收入增幅。支出主要花在征地和拆遷補(bǔ)償、土地開(kāi)發(fā)、城市
建設(shè)、補(bǔ)助征地農(nóng)民等方面。
