標(biāo)桿房企入土地市場“抄底”四季度土地市場看好
發(fā)布時(shí)間：2014-10-21 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要：10月,
北京、青島等部分
城市土地市場開始回暖。保利、萬科等多個(gè)大型
房企開始進(jìn)入
土地市場“抄底”。
數(shù)據(jù)顯示,四大
一線城市2014年前9個(gè)月合計(jì)
土地出讓金與2013年同期基本持平。業(yè)內(nèi)人士分析稱,隨著稅費(fèi)、
購房補(bǔ)貼放松等措施的出臺(tái),未來一線城市的土地將率先回暖。
中原
地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示:9月,20大房企萬科、萬達(dá)、華潤、世茂、遠(yuǎn)洋分別拿地,合計(jì)拿地173億元,這已經(jīng)是半年來的高點(diǎn),而此前其
監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,截至9月底,10家標(biāo)桿房企權(quán)益購地總金額約為1595億元,僅相當(dāng)于2013年全年購地金額的52%。
同時(shí),數(shù)據(jù)顯示,盡管此前土地市場疲態(tài)盡顯,但是一線城市的土地出讓依然保持穩(wěn)定。中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,今年前9個(gè)月,北京、上海、廣州、深圳四大一線城市合計(jì)土地出讓金為3671.16億元,與2013年同期的3672.7億元基本持平。
CRIC克爾瑞數(shù)據(jù)也顯示,9月份一線城市經(jīng)營性用地
成交總建面積、成交總價(jià)環(huán)比都出現(xiàn)
上漲,漲幅分別為36%、20%,但同比仍處低位。與之相對(duì)應(yīng)的,二線城市成交總建面積、成交總價(jià)同比分別下滑71%和79%,環(huán)比分別下降49%和36%。
“剛性需求高、市場容量大、抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)的一線城市顯然是得到眾房企的青睞。”CRIC研究中心研究員馬千里表示。
四季度土地市場看好
隨著信貸口徑松綁后,以稅費(fèi)、購房補(bǔ)貼放松為特征的“第三輪救市”已現(xiàn)端倪。
濰坊市
住房和城鄉(xiāng)
建設(shè)局、濰坊市財(cái)政局和濰坊市住房
公積金管理中心聯(lián)合簽署的《關(guān)于促進(jìn)
房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》前日出爐,對(duì)個(gè)人購買90平方米以下首套商品住房或二手住房的,給予實(shí)繳契稅額100%補(bǔ)貼;對(duì)個(gè)人購買90平方米以上、144平方米以下首套商品住房或二手住房及購買300平方米以下商業(yè)或辦公用房用于創(chuàng)業(yè)的,給予實(shí)繳契稅額50%補(bǔ)貼。同時(shí),對(duì)個(gè)人出售二手住房繳納的營業(yè)稅地方留成部分,在同一區(qū)域內(nèi)重新購買普通商品住房或二手住房時(shí),由所在區(qū)財(cái)政部門給予等額補(bǔ)貼,跨區(qū)的不予補(bǔ)貼。
此前,寧波發(fā)布了大學(xué)生購房的補(bǔ)貼文件,北京等地也發(fā)布了普通
住宅提高認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,整體市場看,信貸
政策的松綁使得部分大城市的
樓市已經(jīng)出現(xiàn)企穩(wěn)跡象,這種情況下,房企已經(jīng)再次開始進(jìn)入土地市場,“因?yàn)闃鞘谐山?a href="http://www.fuzhouhuadun.com/#" class="p_wordlink" target="_blank">降溫,后續(xù)土地市場的溢價(jià)率將大幅下調(diào),流標(biāo)情況也很可能繼續(xù)出現(xiàn)。但隨著各類救市政策的出現(xiàn),部分房企可能進(jìn)入土地市場期待抄底。部分熱點(diǎn)地塊,競爭將比三季度有所增加。
