近6成房企三季度業(yè)績(jī)預(yù)虧 四季度或仍以走貨為主
發(fā)布時(shí)間：2014-10-21 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要：2014年開(kāi)年以來(lái)，
全國(guó)樓市不是很樂(lè)觀，雖然樓市
限購(gòu)等
政策不斷放松，但是仍然阻止不了
房企三季度的業(yè)績(jī)下滑。據(jù)中國(guó)
房地產(chǎn)報(bào)統(tǒng)計(jì)，目前兩市已有60家房企披露三季度業(yè)績(jī)預(yù)告或公告，其中，預(yù)減及預(yù)虧的公司占比近六成，9家房企前三季度出現(xiàn)虧損。
中小房企經(jīng)營(yíng)壓力相對(duì)較大
近日，“招保萬(wàn)金”以及首開(kāi)股份五大房企亮出9月
銷售數(shù)據(jù)，環(huán)比8月份明顯回暖。五大房企9月單月銷售面積和銷售金額分別為346萬(wàn)平方米和452億元，同比分別增加18.0%和23.3%，環(huán)比上升20.1%和35.3%。數(shù)據(jù)顯示，萬(wàn)科、綠地、萬(wàn)達(dá)、保利地產(chǎn)、中海、
恒大地產(chǎn)、碧桂園七大千億房企中，僅萬(wàn)科、恒大、中海3家完成了全年銷售目標(biāo)70%以上。
相形之下，中小房企的經(jīng)營(yíng)壓力則明顯提升。已披露三季報(bào)預(yù)告的60家房企中，預(yù)減及預(yù)虧的公司占比近六成，幾乎均為中小房企，而其中有9家房企出現(xiàn)業(yè)績(jī)虧損。中航地產(chǎn)公告稱，預(yù)計(jì)前三季度虧損6200萬(wàn)~7450萬(wàn)元，主要原因是部分地產(chǎn)項(xiàng)目未達(dá)到結(jié)轉(zhuǎn)收入條件。嘉凱城亦將其持續(xù)虧損歸因于“三季度實(shí)際結(jié)算項(xiàng)目少”。而嘉凱城半年財(cái)報(bào)顯示，上半年已虧損1.27億元。
而據(jù)某機(jī)構(gòu)研究統(tǒng)計(jì)，前三季度中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP50中，近6成房企的銷售
均價(jià)較上半年出現(xiàn)下滑。其中，銷售均價(jià)降幅在10%以內(nèi)的房企有26家，占比一半以上。而降幅在10%以上的企業(yè)有6家，涉及融信、金科、綠城等房企。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，房企三季度是分化的，現(xiàn)在披露的大部分都是中小型房企，所以相對(duì)虧損的很多。實(shí)際雖然的確表現(xiàn)不好，但沒(méi)有這么差，整體看三季度樓市還是
降溫的，特別是限購(gòu)松綁沒(méi)有帶來(lái)想象中的需求釋放。
購(gòu)房者陷入了恐慌性的觀望中。
四季度房企或仍以走貨為主
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，從四季度預(yù)期看，有望比三季度要好轉(zhuǎn)，松綁的信貸政策利好比較大。但從房企目前的資金情況，
庫(kù)存壓力看，依然會(huì)以平價(jià)增加供應(yīng)為主。
房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)某信息集團(tuán)也發(fā)布最新報(bào)告指出，隨著限購(gòu)取消基本到位，以及限貸松綁被提上日程，
銀行加快投放
房貸，
市場(chǎng)觀望情緒在消融，四季度樓市
成交預(yù)計(jì)明顯回暖。但對(duì)房企而言，四季度絕非普天同慶的日子，必定將是“幾家歡樂(lè)幾家愁”。預(yù)計(jì)萬(wàn)科、恒大、中海地產(chǎn)等一線房企應(yīng)能完成全年目標(biāo)。
