二線城市去化速度首超一線 庫(kù)存創(chuàng)近5年歷史新高
發(fā)布時(shí)間：2014-10-17 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要：9月份，一、二、三線35個(gè)
城市新建商品
住宅存銷比分別為17.2、16.7和25.3個(gè)月。相比8月份15.5、16.8和25.8個(gè)月的數(shù)值而言，
一線城市有所上升，二三線城市則略有下滑。這意味著，二線城市的去化速度首超一線。
10月13日，上海易居
房地產(chǎn)研究院發(fā)布了《9月份新建商品住宅
庫(kù)存報(bào)告》顯示，截至9月底，35個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量環(huán)比增長(zhǎng)4.0%，同比增長(zhǎng)23.8%，庫(kù)存呈現(xiàn)“飆升”的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。同時(shí)，9月份，一、二、三線35個(gè)城市新建商品住宅存銷比分別為17.2、16.7和25.3個(gè)月。相比8月份15.5、16.8和25.8個(gè)月的數(shù)值而言，一線城市有所上升，二三線城市則略有下滑。這意味著，二線城市的去化速度首超一線。
庫(kù)存創(chuàng)近5年歷史新高
截至9月底，上海易居房地產(chǎn)研究院
監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為28013萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)4.0%，同比增長(zhǎng)23.8%。庫(kù)存呈現(xiàn)“飆升”的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，30城依然面臨庫(kù)存“壓力山大”的窘境，9月庫(kù)存創(chuàng)近5年歷史新高。
統(tǒng)計(jì)還顯示，35個(gè)城市中，有31個(gè)城市庫(kù)存出現(xiàn)了同比增長(zhǎng)現(xiàn)象。其中南昌、溫州和九江等3個(gè)城市的庫(kù)存上升幅度較大，同比增幅分別達(dá)到99.3%、60.3%和60.1%。同時(shí)，35個(gè)城市中，有4個(gè)城市的庫(kù)存出現(xiàn)了同比下滑態(tài)勢(shì)。其中
太原同比跌幅最大，為27.1%。
在供應(yīng)量方面，9月份，35個(gè)城市新建商品住宅月度新增供應(yīng)量為2859萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)37.8%，同比增長(zhǎng)1.5%。9月
房企推盤(pán)節(jié)奏比8月明顯加快，主要是9月下旬房企逐漸發(fā)力，密集推盤(pán)，以期在10月份獲得較好的
銷售業(yè)績(jī)。9月份，35個(gè)城市月度新增供應(yīng)量大于
成交量。9月份
市場(chǎng)成交行情創(chuàng)今年新高，但相比來(lái)說(shuō)，房企的推盤(pán)力度更大，較多未消化的新增供應(yīng)轉(zhuǎn)化成為庫(kù)存。
一線城市庫(kù)存增幅最大
在
調(diào)控趨松的帶動(dòng)下，9月份二線城市的去化速度超過(guò)了一線城市。
統(tǒng)計(jì)顯示，截至9月底，一、二、三線35個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量分別為3794萬(wàn)、20167萬(wàn)和4052萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)分別為8.8%、3.5%和2.2%，同比增長(zhǎng)分別為39.6%、21.8%和21.1%。三類城市庫(kù)存均呈現(xiàn)環(huán)比與同比雙雙上升的態(tài)勢(shì)。
一線城市庫(kù)存已保持連續(xù)8個(gè)月的環(huán)比正增長(zhǎng)，且9月份的增幅有所擴(kuò)大。這和4個(gè)一線城市積極推盤(pán)、市場(chǎng)成交總體偏弱的特征有關(guān)。從同比值看，已保持連續(xù)8個(gè)月的同比增幅擴(kuò)大現(xiàn)象，在一線城市
限購(gòu)政策不放開(kāi)的情況下，第四季度亟須結(jié)合
央行救市政策做文章。
二線城市庫(kù)存呈現(xiàn)波浪式的上升態(tài)勢(shì)。二線城市9月份新增供應(yīng)量為2039萬(wàn)平方米，高于8月份1479萬(wàn)平方米的水平。二線城市紛紛進(jìn)行限購(gòu)政策松綁，同時(shí)出現(xiàn)各類刺激性的做法，這對(duì)于調(diào)動(dòng)當(dāng)?shù)胤科蟮那榫w有積極意義。同時(shí)，該新增供應(yīng)量高于8月份1352萬(wàn)平方米的成交量，這導(dǎo)致庫(kù)存出現(xiàn)環(huán)比增長(zhǎng)。對(duì)比一、三線城市，二線城市庫(kù)存的環(huán)比和同比增幅居中。
