房企三季報績將現(xiàn)2003年來首降 凈利潤負增長
發(fā)布時間：2014-10-16 來源：0352房網(wǎng) 編輯：阿紫
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房企分化加劇
在房地產(chǎn)市場整體低迷的背景下，開發(fā)商之間的業(yè)績分化更加明顯。從已經(jīng)披露的三季報預(yù)告來看，規(guī)模較大的主流房企業(yè)績表現(xiàn)仍相對穩(wěn)定，而小房企的經(jīng)營壓力則明顯提升。
數(shù)據(jù)顯示，已披露三季報預(yù)告的房企中，上半年收入超過10億元的13家房企中有8家預(yù)增。相比之下，上半年營收規(guī)模不足1億元的15家小房企中則只有4家預(yù)增。
分析人士表示，相比一般房企，主流房企憑借高效的管控能力和相對穩(wěn)健的結(jié)算周期，預(yù)計平均凈利潤仍能保持15%-20%左右增速。而布局區(qū)域較為集中，主要業(yè)務(wù)在三四線城市的中小房企則面臨庫存積累的壓力，需要提防房價下行帶來的資產(chǎn)減值沖擊。
從預(yù)告情況看，規(guī)模較大的房企業(yè)績表現(xiàn)相對平穩(wěn)。榮盛發(fā)展預(yù)計前三季度實現(xiàn)凈利潤約17.53億元至22.79億元，同比增長0至30%。公司表示，1-9月公司項目生產(chǎn)、銷售進度正常，結(jié)算面積、結(jié)算金額較上年同期均有一定幅度增長。
中天城投預(yù)計前三季度實現(xiàn)凈利潤約11.58億元至14.47億元，同比增長60%至100%，業(yè)績增長主要是結(jié)轉(zhuǎn)規(guī)模增加、計入損益的政府補助金額較上年同期大幅度增長等。同樣由于結(jié)算收入大幅增加，首開股份預(yù)計凈利潤增長115%左右。
相比之下，業(yè)績表現(xiàn)不佳的房企大多受制于市場低迷、結(jié)算項目有限等因素。中航地產(chǎn)公告稱，預(yù)計前三季度虧損6200萬元至7450萬元，主要是部分地產(chǎn)項目未達到結(jié)轉(zhuǎn)收入條件，導致地產(chǎn)業(yè)務(wù)凈利潤虧損。
不僅房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)遇阻，從事土地一級開發(fā)的公司也面臨一定經(jīng)營壓力。鐵嶺新城公告稱，預(yù)計前三季度實現(xiàn)凈利潤約100萬元至200萬元，同比下降逾九成。公司表示，房地產(chǎn)市場持續(xù)下滑，作為其上游行業(yè)的土地一級開發(fā)市場也受到了很大影響，土地出讓情況不佳，導致業(yè)績下降。
