9月購地總額同比降五成 四季度房企拿地依然謹慎
發(fā)布時間：2014-10-16 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要：中國指數(shù)研究院的統(tǒng)計
數(shù)據(jù)顯 示,2014年三季度,
全國300個
城市各類用地出讓金合計4159億元,同比下降近五成。其中,
住宅用地2653億元,同比下降超五成,降幅高于商辦用地。從各月表現(xiàn)來看,三季度
土地市場仍然維持較冷態(tài)勢,其中9月市場
降溫尤為明顯,單月出讓金的同比降幅接近七成。
2014年前三季度,
土地出讓金累計為1.7萬億,同比下降22%。根據(jù)中原
地產(chǎn)的
監(jiān)測,截至9月底,十家標桿
房企權(quán)益購地總金額約為1595億元,僅相當于2013年全年購地金額的52%。
一般而言,如果企業(yè)的拿地金額占同期
銷售額的比例低于40%,可以認為是相對保守,在60%以內(nèi)比較合理,高于60%則比較激進。
萬科董秘譚華杰曾解釋稱,
土地市場滯后于
樓市,上半年
地價依然較高,不是最佳
投資時間,而下半年萬科將繼續(xù)冷靜謹慎觀察土地市場的變化。
而在最近一次銷售溝通會上,萬科方面表示,目前看,主要城市地價還沒有回到合理水平,目前還在縮量階段,而地價下跌將會是這輪
調(diào)整的最后一步。
萬科認為,未來要等待地價的進一步下行,地價下行,2015年市場就會更加健康,
房價會更合理,銷售、推盤、開工等才會回到比較健康的局面。如果能把去年房價慣性
上漲的不健康因素矯正了,那么明年的市場是一個比較期待的市場。
保利同樣執(zhí)行謹慎的拿地策略。9月份僅新增3個項目,分別位于茂名、汕尾、廣州,總占地面積54萬平方米。1~9月新增項目建筑面積837.44萬平方米,權(quán)益比例為82.24%。保利在今年前9月的土地支出為325億元,在同期銷售金額的占比為35.39%。
上海易居
房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進表示,市場狀況向好將改變房企對未來市場的預(yù)期,增加在土地市場的投資信心和拿地的動力。
克而瑞研究中心分析師馬千里分析,雖然四季度主要房企的重心還在去
庫存、沖業(yè)績上,但考慮到明年土地儲備和后續(xù)開發(fā)的持續(xù),必將在四季度加大土地儲備;而地方政府基于財政收入考慮,四季度推地力度或?qū)⒓哟?預(yù)計四季度土地市場將會迎來穩(wěn)步回升,
一線城市和市場表現(xiàn)較好的二線城市將成為拿地?zé)狳c。
