多家股份行房貸新政落地 首套房利率優(yōu)惠再現(xiàn)
發(fā)布時(shí)間：2014-10-16 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要：經(jīng)過(guò)十余天的發(fā)酵,
央行、銀監(jiān)會(huì)日前發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步做好
住房金融服務(wù)工作的通知》逐步落地。目前興業(yè)
銀行、招商銀行、華夏銀行、浦發(fā)銀行、光大銀行等多家股份行,已開(kāi)始執(zhí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”
政策,關(guān)于第三套房的
貸款政策則略有差異。
盡管最低基準(zhǔn)
利率7折的指導(dǎo)
價(jià)格尚未出現(xiàn),但目前已有多家銀行下調(diào)
房貸利率至基準(zhǔn)水平。在
北京、深圳、浙江等地區(qū),有個(gè)別銀行推出9折利率,多家銀行房貸利率降至9.5折。
一大型股份行個(gè)貸負(fù)責(zé)人指出:“房貸定價(jià)與風(fēng)險(xiǎn)掛鉤,結(jié)合各家銀行的經(jīng)營(yíng)政策和客戶情況而定。”
“最新情況是認(rèn)貸不認(rèn)房,即首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是名下無(wú)房、無(wú)貸;或者是名下有一套房,無(wú)貸或貸款已結(jié)清,再次購(gòu)買按首套房標(biāo)準(zhǔn),最低首付三成,我們近期已經(jīng)執(zhí)行。”招商銀行深圳分行人士稱。除招行外,興業(yè)、浦發(fā)、光大、華夏等股份行的多家分行已實(shí)施房貸新政。
深圳地區(qū)一大型股份行分行個(gè)貸負(fù)責(zé)人指出:“北上廣深四個(gè)
限購(gòu)城市在首套房認(rèn)定方面,新政策的自主
調(diào)整空間不大,0房0貸和1房0貸都符合首套房標(biāo)準(zhǔn)。”
近期,北京地區(qū)上調(diào)了普通
住宅標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)北京市住房和城鄉(xiāng)
建設(shè)委員會(huì)、財(cái)政局、地稅局聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于公布本市各區(qū)域享受
優(yōu)惠政策普通住房平均交易價(jià)格的通 知》,五環(huán)內(nèi)單價(jià)不超過(guò)每平方米39600元、總價(jià)不超過(guò)468萬(wàn)元的房屋,即可算普通住宅,從而可獲得稅收方面的優(yōu)惠。
在放開(kāi)限購(gòu)或免限購(gòu)地區(qū),銀行對(duì)于第三套房政策執(zhí)行彈性較大。
興業(yè)銀行浙江地區(qū)一支行信貸人士稱:“目前第三套貸款暫時(shí)不能辦理,并且并非完全執(zhí)行認(rèn)貸不認(rèn)房,需要根據(jù)客戶具體情況而定。”這一說(shuō)法與招商銀行武漢地區(qū)信貸人士一致。
在廣東東莞地區(qū),東莞銀行一信貸人士表示:“只要名下
房產(chǎn)貸款已結(jié)清,二套、三套均可享受首套房貸款政策,但有2套以上房產(chǎn)的,再貸款首付最低40%。”
與此同時(shí),部分銀行亦有分行尚在等待細(xì)則下發(fā)。中信銀行朝陽(yáng)區(qū)某支行個(gè)貸中心人士表示:“我們也在等總行細(xì)則,下發(fā)之前都按原規(guī)定執(zhí)行基準(zhǔn)利率。”
民生銀行華南地區(qū)某分行人士稱,“政策還沒(méi)有具體變化。”廣發(fā)銀行華南地區(qū)一分行副行長(zhǎng)也表示:“行里制定了相應(yīng)的政策,上周細(xì)則內(nèi)容已經(jīng)出來(lái)了,但還沒(méi)下發(fā)到我們分行。”
亦有上海一大型股份銀行總行人士指出:“各個(gè)地區(qū)
市場(chǎng)情況、限購(gòu)政策、經(jīng)營(yíng)重點(diǎn)不同,總行指導(dǎo)的是遵循央行的政策原則,并不存在特別細(xì)的統(tǒng)一細(xì)則。”
首套房利率優(yōu)惠
對(duì)于備受關(guān)注的首套房貸款利率,多位股份行總行人士稱,“定價(jià)已經(jīng)非常市場(chǎng)化。”包括招商銀行、浦發(fā)銀行在內(nèi)的多家股份行,定價(jià)已低于基準(zhǔn)水平。
“房貸定價(jià)掛鉤風(fēng)險(xiǎn),各家銀行根據(jù)客戶的信用風(fēng)險(xiǎn),甚至針對(duì)某些
樓盤(pán)的風(fēng)險(xiǎn)單獨(dú)判斷,結(jié)合自身的資金成本、風(fēng)險(xiǎn)成本、經(jīng)營(yíng)成本來(lái)定價(jià)。”華南地區(qū)一大型股份行深圳分行個(gè)貸負(fù)責(zé)人表示。據(jù)他介紹,“目前深圳地區(qū),絕大部分銀行的首套房利率集中在9.5折到9.7折,最低有9折,個(gè)別城商行9.3折,維持在基準(zhǔn)水平及以上的不多。”
光大銀行深圳分行個(gè)貸相關(guān)負(fù)責(zé)人表示:“貸款利率目前由上浮5%下調(diào)至基準(zhǔn)利率,目前額度充足。”
而從2014年9月中旬開(kāi)始,招商銀行深圳分行已出現(xiàn)9.5折的房貸利率。
北京地區(qū),據(jù)鏈家
地產(chǎn)人士反映,多家銀行已推行房貸利率折扣。其中招行、交行、花旗銀行、北京銀行和農(nóng)行五家銀行可執(zhí)行最低9.5折利率,浦發(fā)銀行和郵儲(chǔ)銀行甚至出現(xiàn)9折的最低利率。
不過(guò),鏈家地產(chǎn)中介人士透露:“折扣利率均有一定條件。如浦發(fā)銀行要求資金托管50萬(wàn)元以上,郵儲(chǔ)要求買10萬(wàn)元保險(xiǎn)。”
對(duì)此,一大型股份行分行個(gè)貸負(fù)責(zé)人表示:“這也是風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)的手段之一。房貸風(fēng)險(xiǎn)集中在貸款頭兩三年,之后客戶違約概率較低,如果能夠在銀行留足第一年的月供資金,當(dāng)然可以獲得更多優(yōu)惠。”
興業(yè)銀行一總行人士指出:“目前興業(yè)首套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率,第三套房則根據(jù)客戶資質(zhì)和信用情況,有彈性執(zhí)行。”
不過(guò),在等待房貸細(xì)則落地過(guò)程中,亦有不少分行的房貸利率依然上浮。
中央財(cái)經(jīng)大學(xué)中國(guó)銀行業(yè)研究中心主任郭田勇指出,房貸并非股份行的重點(diǎn)業(yè)務(wù),加上股份行存貸比普遍較高,資金量緊,個(gè)人房貸業(yè)務(wù)收益較低,房貸口很難開(kāi)太大。
