新政難解庫存高壓 業(yè)內(nèi)：一線城市房價短期難漲
發(fā)布時間：2014-10-16 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
限購令紛紛瓦解、
央行房貸新政出臺、公積金政策松綁等一系列政策利好如一股股暖流注入樓市,促成了“銀十”上旬各地
房地產(chǎn)市場的普遍升溫。這一回暖態(tài)勢在限購政策尚未取消的北、上、廣、深四大
一線城市也有體現(xiàn),不僅
樓盤人氣提升不少,
新房、
二手房成交量也出現(xiàn)復(fù)蘇勢頭。
業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為,在諸多樓市刺激政策下,部分
購房需求得以釋放,
北京等一線城市將迎來交易量的進(jìn)一步復(fù)蘇。但受
庫存高壓、
房企追求全年
銷售業(yè)績等影響,短期內(nèi)
房價上漲可能性不大。
政策利好攪動一線樓市 二手房升溫明顯
在樓市限購取消步入尾聲后,樓市刺激政策接踵而至。9月30日,央行出臺房貸新政,涉及“貸清不認(rèn)房”、“最低7折
利率”等
優(yōu)惠政策。同一天,北京公布了普通
住房價格標(biāo)準(zhǔn)下調(diào)方案,享受普通住房稅收優(yōu)惠的購房家庭比重擴大到90%以上。
不僅如此,日前
住建部、財政部、央行三部門發(fā)文對公積金政策也進(jìn)行了松綁,包括放松公積金
貸款條件、推進(jìn)異地貸款、降低中間費用等內(nèi)容。
在這些
樓市政策影響下,一線城市樓市出現(xiàn)了復(fù)蘇勢頭。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部數(shù)據(jù)顯示,“十一”長假期間,日均新增客源量較9月增加約25.3%。廣州、深圳、上海也迎來了看房高峰,人數(shù)大超今年“五一”和中秋假期。
長假后,一線城市在實際合同簽訂方面也有所升溫,二手房成交回暖幅度較大。以北京為例,據(jù)北京我愛我家
監(jiān)測,10月前12天,北京我愛我家的二手房買賣合同簽訂量比9月同期上漲了121%,比去年同期漲幅達(dá)64.2%。
上海易居研究院數(shù)據(jù)也顯示,10月前10天,上海新建商品
住宅成交量同比下滑幅度較前三季度收窄約10%。
一線城市新房庫存攀升 業(yè)內(nèi)稱短期房價難上漲
諸多利好下,一線城市樓市看房熱度、客源量均有回升,不少購房者開始擔(dān)憂:一線城市房價會否反彈上漲?據(jù)觀察,目前一線城市新房成交價格并未有明顯波動,二手房實際成交價格多為“止跌企穩(wěn)”。
在業(yè)內(nèi)人士看來,無論是成交量還是成交價格,短期內(nèi)都不會出現(xiàn)大幅上漲。究其原因,中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,庫存的積壓去化時間較長、信貸供給量有限等是制約房價的主要因素。
相較于二三線城市,一線城市庫存壓力似乎更為嚴(yán)重。據(jù)上海易居研究院統(tǒng)計,截止9月底,一線城市新建商品住宅庫存總量為3794萬平方米,環(huán)比增長8.8%。這已是一線城市庫存連續(xù)8個月環(huán)比上漲,且9月增幅有所擴大。并且,這一環(huán)比增幅明顯高于二線、三線城市的3.5%和2.2%,同比增幅也為最高。
不僅如此,四大一線城市去化速度較之今年年初均有大幅縮水,其中北京存銷比約為年初2.3倍。嚴(yán)躍進(jìn)表示,9月一線城市存銷比明顯攀升,在本輪樓市周期中,這是一線城市去化速度首次低于二線城市。
另外,亞豪機構(gòu)分析指出,受制于全年銷售業(yè)績,
開發(fā)商仍會以“跑量”為主,
去庫存依然是其首要目標(biāo)。
對于北京等一線城市未來樓市走勢,偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉預(yù)測,在目前利好影響尚未釋放充分的情況下,市場成交量價暴漲的可能性偏低,“量漲價穩(wěn)”將成為基本趨勢。
