國(guó)家三部門要求推進(jìn)公積金異地貸款 三套房仍禁貸
發(fā)布時(shí)間：2014-10-15 來源：0352房網(wǎng) 編輯：阿紫
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樓市信心略振，房?jī)r(jià)上漲乏力
商貸松綁逐漸落地，加之三部門發(fā)文，無疑將給予樓市更多消費(fèi)信心。
事實(shí)上，在三部門發(fā)文前，地方政府公積金政策調(diào)整已然拉開。昨日傳來消息，11月起，廣州公積金繳存比例上限將由20%下調(diào)至12%，繳存基數(shù)上限也將從5倍降至3倍，職工月繳公積金金額將由此減少約四成。此前，武漢公積金中心已發(fā)出通知，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清貸款的家庭再次申請(qǐng)購房貸款執(zhí)行首套房貸款政策，首付由原先的七成變?yōu)樽畹腿伞?/p>
揚(yáng)州在去年3月底為應(yīng)對(duì)貸款資金緊張的狀況，曾暫停辦理部分住房公積金貸款業(yè)務(wù)。眼下市場(chǎng)從過熱走向平緩，到7月底，該市住房公積金貸款積壓的現(xiàn)象已基本消除，大部分地區(qū)實(shí)現(xiàn)了資金凈流入，因此從8月11日起，已恢復(fù)辦理“商貸轉(zhuǎn)公積金貸款”業(yè)務(wù)；職工購房申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，除可提取本人及配偶的住房公積金外，也可提取直系親屬（指父母、子女，下同）的住房公積金。
量?jī)r(jià)齊跌的房地產(chǎn)市場(chǎng)，在政策步步向好的情形下已有變化。南京上周末多家樓盤推新，銷售業(yè)績(jī)基本都在八成以上，棲霞堯化門一剛需盤更是“日光”。
南京二手房掛牌量上周也呈爆發(fā)式增長(zhǎng)，個(gè)人房源掛牌達(dá)4611套，達(dá)到8月以來周掛牌量的最高點(diǎn)。1+2聯(lián)合不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)部經(jīng)理王婷表示，看房的人也明顯增加了。另據(jù)365二手房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周南京二手房掛牌均價(jià)為17056元/平方米，環(huán)比前一周上漲34元/平方米，微漲0.19%。
據(jù)了解到，當(dāng)前市場(chǎng)并未全面回暖，房子賣得好既有政策所賜，更是市場(chǎng)因素使然，像上述“日光盤”已經(jīng)歷長(zhǎng)時(shí)間的蓄客，又是所處地區(qū)惟一有房在售的樓盤且最高優(yōu)惠達(dá)89折，因此才打動(dòng)了購房人。
南京網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，在新房庫存短暫降至5萬套出頭后，昨日庫存量又攀至5.1萬余套，開發(fā)商沖刺年度目標(biāo)任務(wù)仍存壓力。
可以看出，在樓市供給量仍大、去化周期仍長(zhǎng)的背景下，當(dāng)前貸款利好，其效果或也僅限于“穩(wěn)住房?jī)r(jià)”。此外，房?jī)r(jià)仍處于高位、股市處于低位已成為共識(shí)，流動(dòng)性仍然偏緊，投資性購房者不會(huì)輕易入市，這也難以支撐購買力全面爆發(fā)，并帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。
