摘要：央行、銀監(jiān)會(huì)國慶節(jié)前發(fā)布的“房貸新政”，讓不少人增加了“度假”新項(xiàng)目——“看房”。受“限購”解除和信貸放松政策雙重影響，各“解限”城市成交略有回升，買賣雙方的預(yù)期、心態(tài)正在發(fā)生變化。專業(yè)人士表示，隨著此次樓市調(diào)控政策“見底”，此前持續(xù)“向下”的樓市或?qū)⑦M(jìn)入“緩沖期”。

成交“微回升”心態(tài)起變化

    據(jù)透明售房市場研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，黃金周杭州市區(qū)共簽約新房804套，為近四年來同期最高。在杭州、濟(jì)南、武漢、南京等多地，受“房貸新政”影響，黃金周看房者都有明顯增多，有樓盤的銷售經(jīng)理說，“許久沒見到這樣熱鬧的場面了”“消費(fèi)者的信心明顯得到提升”。

    盡管“房貸新政”的實(shí)施細(xì)則仍待明確，但部分購房者的心態(tài)開始起了變化。

    由于過往有“刺激”樓市的先例，一些購房者害怕“錯(cuò)失良機(jī)”，加快下單步伐，也有一些購房者擔(dān)憂“抄底抄在半山腰”，仍在看風(fēng)向、等細(xì)則，不過總體來看，購房者入市、出手心態(tài)趨強(qiáng)。

政策“見底”樓市“筑底”？

    盡管各銀行有關(guān)“房貸新政”的具體細(xì)則仍待出臺，但多數(shù)開發(fā)商、購房者認(rèn)為，當(dāng)前樓市提振政策已經(jīng)“見底”，房價(jià)、成交也很可能逐步“止跌企穩(wěn)”。在杭州、濟(jì)南等地的多個(gè)樓盤此前的優(yōu)惠措施基本沒變，但購房者的議價(jià)空間逐漸收窄，加之來訪、認(rèn)籌增多，開發(fā)商“腰桿硬了”。

    山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗教授認(rèn)為，此次央行、銀監(jiān)會(huì)限貸政策松綁，對整個(gè)房地產(chǎn)市場有一定的利好作用，但目前整體資金面還比較緊張，金融機(jī)構(gòu)出于對風(fēng)險(xiǎn)的管控，加之臨近年底，各家銀行相對都比較謹(jǐn)慎，是否會(huì)很快跟進(jìn)并調(diào)整各自的具體信貸政策還存在未知。

    西南財(cái)經(jīng)大學(xué)中國家庭金融調(diào)查與研究中心主任甘犁也表示，新政是否真正能起到作用，核心在于市場對房價(jià)的預(yù)期是否會(huì)因此而改變。

    盡管“房貸新政”已出，但對樓市走勢的爭論從未停歇。安信證券房地產(chǎn)行業(yè)研究員萬知認(rèn)為，“認(rèn)貸不認(rèn)房”主要刺激了改善需求和部分投資需求，但由于目前商品房庫存仍處在高位，未來至少還有2至3個(gè)季度的庫存消化期，房企的策略仍是加快周轉(zhuǎn)、以價(jià)換量為主。

松綁力度取決于各銀行細(xì)則

    “房貸新政”的具體細(xì)則、成色幾何，或?qū)⒅饾u明朗，樓市也將迎來一個(gè)長周期調(diào)控的“緩沖期”。房貸新政是“大禮包”，還是噱頭？這將決定“緩沖期”之后的樓市走向。

    合富輝煌（中國）山東分公司市場研究總監(jiān)許傳明說，松綁限貸政策主要針對改善型購房需求，各家銀行房貸實(shí)質(zhì)性松綁的政策力度將決定未來樓市成交的活躍度，目前業(yè)內(nèi)也都處于觀望期。

    “等細(xì)則”已成目前全社會(huì)對樓市最熱切的期待。分析人士指出，如果房貸利率有85折或者更低的折扣，樓市成交將穩(wěn)步回升，如果利率折扣較少，購房者也許會(huì)期待更大幅度的政策，就會(huì)觀望、等待拉低成交。因此，房貸新政的具體落實(shí)將對后續(xù)樓市走向產(chǎn)生重要影響。房貸新政中的首付比例、利率水平將由商業(yè)銀行自主決定，究竟“給不給力”，且看銀行“臉色”。