房貸新政影響購(gòu)房者預(yù)期 樓市成交“微回升”
發(fā)布時(shí)間：2014-10-14 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要：受“
限購(gòu)”解除和信貸放松
政策雙重影響,各“解限”
城市成交略有回升,買賣雙方的預(yù)期、心態(tài)正在發(fā)生變化。專業(yè)人士表示,隨著此次
樓市調(diào)控政策“見底”,此前持續(xù)“向下”的樓市或?qū)⑦M(jìn)入“緩沖期”。
在杭州、濟(jì)南、武漢、南京、成都等多地,受“
房貸新政”影響,近期看房者都有明顯增多,有
樓盤的
銷售經(jīng)理說(shuō),“許久沒見到這樣熱鬧的場(chǎng)面了”“消費(fèi)者的信心明顯得到提升”。
盡管“房貸新政”的實(shí)施細(xì)則仍待明確,但部分
購(gòu)房者的心態(tài)開始起了變化。由于過(guò)往有“刺激”樓市的先例,一些購(gòu)房者害怕“錯(cuò)失良機(jī)”,加快下單步伐,也有一些購(gòu)房者擔(dān)憂“抄底抄在半山腰”,仍在看風(fēng)向、等細(xì)則,不過(guò)總體來(lái)看,購(gòu)房者入市、出手心態(tài)趨強(qiáng)。
“等細(xì)則”已成目前全社會(huì)對(duì)樓市最熱切的期待。分析人士指出,如果房貸
利率有85折或者更低的折扣,樓市成交將穩(wěn)步回升,如果利率折扣較少,購(gòu)房者也許會(huì)期待更大幅度的“救市”政策,就會(huì)觀望、等待拉低成交。因此,“房貸新政”的具體落實(shí)將對(duì)后續(xù)樓市走向產(chǎn)生重要影響。
盡管各
銀行有關(guān)“房貸新政”的具體細(xì)則仍待出臺(tái),但多數(shù)
開發(fā)商、購(gòu)房者認(rèn)為,當(dāng)前樓市提振政策已經(jīng)“見底”,
房?jī)r(jià)、成交也很可能逐步“止跌企穩(wěn)”。但也有人認(rèn)為,“利好出盡是利空”,如果“房貸新政”打折,樓市頹勢(shì)或?qū)⒊掷m(xù)。
山東大學(xué)
房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗教授認(rèn)為,此次
央行、銀監(jiān)會(huì)限貸政策松綁,對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)
市場(chǎng)有一定的利好作用,但目前整體資金面還比較緊張,金融機(jī)構(gòu)出于對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的管控,加之臨近年底,各家銀行相對(duì)都比較謹(jǐn)慎,是否會(huì)很快跟進(jìn)并
調(diào)整各自的具體信貸政策還存在未知。
盡管“房貸新政”已出,但對(duì)樓市走勢(shì)的爭(zhēng)論從未停歇。安信證券房地產(chǎn)行業(yè)研究員萬(wàn)知認(rèn)為,“認(rèn)貸不認(rèn)房”主要刺激了改善需求和部分
投資需求,但由于目前
商品房庫(kù)存仍處在高位,未來(lái)至少還有2至3個(gè)季度的庫(kù)存消化期,
房企的策略仍是加快周轉(zhuǎn)、以價(jià)換量為主。
“房貸新政”的具體細(xì)則、成色幾何,“銀十”或?qū)⒅饾u明朗,樓市也將迎來(lái)一個(gè)長(zhǎng)周期調(diào)控的“緩沖期”。“房貸新政”是“大禮包”,還是噱頭?這將決定“緩沖期”之后的樓市走向。
