房貸新政調(diào)整 短時間內(nèi)房價暴漲的可能性不大
發(fā)布時間：2014-10-09 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要：近日，
央行發(fā)通知，對首套房實(shí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”
政策，即首套房還清
貸款后，再
買房仍可享受首套房的各項(xiàng)
優(yōu)惠政策。對于
房貸政策
調(diào)整，業(yè)內(nèi)人士指出，在目前偏緊的貨幣政策下，未來一段時間商業(yè)
銀行對
住房按揭貸款的實(shí)際執(zhí)行力度注定要打折扣。
據(jù)偉業(yè)我愛我家
市場研究院統(tǒng)計(jì)，國慶前6天，
北京市
住宅網(wǎng)簽量為510套，同比下滑38.3%，這一數(shù)值僅比2012年同期的454套稍高，為2009年以來第二低值。其中，住宅
新房網(wǎng)簽472套，同比下滑39.7%；
二手房網(wǎng)簽量僅為38套，同比下滑13.6%，為2009年以來同期的新低。
對此，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，利好之后的國慶
樓市成交顯著走低表明，在未確定商業(yè)銀行具體執(zhí)行力度的情況下，市場
購房人群出現(xiàn)了較為明顯的短期觀望情緒，對于“房貸
新政”利好尤其明顯的二手房市場來說，短期觀望的特征表現(xiàn)得更加顯著。
胡景暉表示，央行、銀監(jiān)會“9.30”通知對于已經(jīng)經(jīng)過近一年調(diào)整的樓市來說是重大利好，但通知中也明確商業(yè)銀行可以依據(jù)自身情況進(jìn)行把控和執(zhí)行。對此，中國
房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰認(rèn)為，通知中以按揭還清為條件放松了二套房的認(rèn)定，重申了首套房
利率最低為基準(zhǔn)利率70%的底線，但這一切主要依靠商業(yè)銀行自身進(jìn)行把握和執(zhí)行。在目前的貨幣政策下，流動性整體放松可能性微弱的情況下，未來一段時間商業(yè)銀行對住房按揭貸款的實(shí)際執(zhí)行力度注定要打上折扣。因此，未來受央行繼續(xù)堅(jiān)持穩(wěn)健貨幣政策和定向釋放流動性的政策影響，商業(yè)銀行仍然難以獲得央行的全面注水，其對于按揭貸款優(yōu)惠利率和投放的實(shí)際執(zhí)行也將相對受限。
一位業(yè)內(nèi)人士表示，需要注意的是，上半年央行、銀監(jiān)會多次喊話支持首次自住型需求的信貸需求，實(shí)際上并沒有太多商業(yè)銀行響應(yīng)央行的呼吁，“理由很簡單，各大商業(yè)銀行在調(diào)整房貸時，首先考慮盈利問題，而房貸對于銀行來說是不掙錢的貸款，相比貸款給企業(yè)來說，房貸利潤少。因此，即使央行呼吁調(diào)整房貸政策，各大銀行不會那么快調(diào)整，尤其是一線
城市，三四線城市房貸調(diào)整幾率會高很多，因?yàn)槿木�城市樓市崩盤的危機(jī)要更大一些。”他說。
鏈家地產(chǎn)中介工作人員表示，目前，沒有一家銀行出紅頭文件，對房貸調(diào)整做明確說明，市場需要一定時間來消化。
房貸宏觀層面的調(diào)整，對樓市將會有怎樣的影響？對此，胡景暉認(rèn)為，在此情況下，雖然四季度宏觀樓市成交復(fù)蘇、
庫存消化速度增加將可以預(yù)期，但市場
價格由于購買力依然受限，預(yù)計(jì)短期內(nèi)樓市難以出現(xiàn)反彈，
房價暴漲的可能性不大。
