央行“認(rèn)貸不認(rèn)房” 奠基房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制
發(fā)布時(shí)間：2014-10-09 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要：9月30日，
央行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好
住房金融服務(wù)工作的通知》。通知的核心包括兩點(diǎn)：一是解除限貸，二是擴(kuò)充按揭
貸款資金來(lái)源，且�？顚Ｓ�。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這個(gè)舉措會(huì)在一定程度上刺激
樓市，但央行解除限貸
新政更深層次的作用實(shí)則是為
房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制的建立而進(jìn)行的金融奠基。
2014年以來(lái)，各地陸續(xù)取消樓市
限購(gòu)政策，盡管各有難言之隱，但業(yè)內(nèi)人士更愿意相信這是地方政府在還權(quán)于
市場(chǎng)。盡管北上廣深“鐵嘴鋼牙”地表態(tài)要嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)政策，但隨著限貸政策的解除，其限購(gòu)政策距離土崩瓦解已是不遠(yuǎn)。
限購(gòu)、限貸政策的取消，說(shuō)明樓市融入中國(guó)經(jīng)濟(jì)新常態(tài)的步伐已勢(shì)不可擋。經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新常態(tài)的特征是，增長(zhǎng)速度換擋期、結(jié)構(gòu)
調(diào)整陣痛期、前期刺激政策消化期“三期”疊加，各種矛盾和問(wèn)題相互交織。
當(dāng)前的樓市也正處于這“三期”疊加的特殊時(shí)期：房地產(chǎn)行業(yè)增速?gòu)?ldquo;黃金時(shí)代”進(jìn)入“白銀時(shí)代”；房地產(chǎn)公司處于結(jié)構(gòu)調(diào)整的陣痛期；房地產(chǎn)調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制正處于醞釀中，但
不動(dòng)產(chǎn)登記制度已經(jīng)讓市場(chǎng)感受到了長(zhǎng)效機(jī)制的威力。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的
數(shù)據(jù)顯示，8月份
房?jī)r(jià)同比漲幅創(chuàng)下20個(gè)月最低，且一線
城市同比漲幅明顯收窄，當(dāng)月環(huán)比跌幅進(jìn)一步擴(kuò)大，顯示樓市單邊下跌態(tài)勢(shì)愈加明顯。
現(xiàn)在，
房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷，各地在取消限購(gòu)的同時(shí)，一再?gòu)?qiáng)調(diào)要確保首套房信貸，而恰在此時(shí)，央行解除了限貸政策，并鼓勵(lì)
銀行擴(kuò)充按揭貸款資金來(lái)源，且專款專用。這些措施將使得游走在“崩潰”邊緣的樓市重新煥發(fā)生機(jī)，但政策力度并不會(huì)使得房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)反彈。
在金融政策為房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制進(jìn)行奠基之后，這一機(jī)制應(yīng)抓緊建立推出。這需要完善稅收、信貸等經(jīng)濟(jì)和法律手段，同時(shí)也應(yīng)在完善住房和住房用地供應(yīng)體系、
房地產(chǎn)稅收制度、金融制度和推進(jìn)
住宅產(chǎn)業(yè)化等方面推出具體措施。
現(xiàn)在，房地產(chǎn)正在按照分類調(diào)控的原則進(jìn)行，
一線城市以外的地方政府救市力度越來(lái)越大，一線城市的高端住宅市場(chǎng)
價(jià)格逐步放開(kāi)，
保障房供應(yīng)量越來(lái)越大，同時(shí)中央層面仍在推進(jìn)長(zhǎng)效機(jī)制
建設(shè)，如房地產(chǎn)稅立法、不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記、住房信息聯(lián)網(wǎng)等，這些措施將共同構(gòu)成房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的樂(lè)譜。
解除限購(gòu)、限貸，把本該屬于市場(chǎng)的資源配置權(quán)還給市場(chǎng)，政府固然會(huì)經(jīng)歷削權(quán)的陣痛，但只有這樣，才能“使市場(chǎng)在資源配置中起決定性作用”。
