限購(gòu)松綁效果不及預(yù)期 太原樓市走向“新常態(tài)”
發(fā)布時(shí)間：2014-09-30 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要：踏著多地
樓市取消
限購(gòu)的鼓點(diǎn)，
太原限購(gòu)松綁已近60天。但是在限購(gòu)放松之后，僅有部分
城市出現(xiàn)了
成交量顯著增長(zhǎng)，在短暫繁榮過(guò)后，又跌至限購(gòu)放松前的成交量水平。而剩余的多個(gè)城市，在限購(gòu)取消后，遲遲未出現(xiàn)人們想象中的“井噴”和
市場(chǎng)復(fù)蘇的繁榮，依舊在低位徘徊。
2014年1月-8月，全
山西省
商品房銷售面積875.7萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)7.6%，
住宅銷售面積807.8萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)8%，增幅比2013年同期回落5.6個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷售額為392.8億元，同比增長(zhǎng)10.2%，增幅比上年同期回落19.4個(gè)百分點(diǎn)，其中住宅銷售額為340.8億元，同比增長(zhǎng)8.7%，增幅比上年同期回落19.4個(gè)百分點(diǎn)。
“從
監(jiān)測(cè)的
數(shù)據(jù)看，限購(gòu)松綁后，盡管成交量略微
上漲，但并未出現(xiàn)想象中的‘井噴’。”易居中國(guó)克而瑞華北（山西）公司總經(jīng)理助理牛佩華分析，限購(gòu)令執(zhí)行已三年有余，消費(fèi)者已習(xí)以為常。突然取消后，樓市
價(jià)格一定會(huì)上漲的這種心態(tài)，直接導(dǎo)致觀望情緒持續(xù)上升。
他認(rèn)為，雖然限購(gòu)已松綁，但限貸還未放開。如果說(shuō)限購(gòu)是資格問(wèn)題，那么限貸則是資金問(wèn)題，資金問(wèn)題不解決，消費(fèi)者還是無(wú)法
購(gòu)房。因此，僅放松限購(gòu)，對(duì)市場(chǎng)勢(shì)必影響甚微。
前不久，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)抵并也一針見血地指出：住宅
地產(chǎn)轉(zhuǎn)折點(diǎn)已來(lái)臨，2014年各地政府已出臺(tái)一系列
政策救市，但流動(dòng)性沒(méi)有得到任何實(shí)質(zhì)性放松，無(wú)論是放松限購(gòu)還是一些刺激性政策，對(duì)住宅地產(chǎn)本身影響并不大。
太原理工大學(xué)教授陳新華也持同樣
觀點(diǎn)：限購(gòu)放開是“新常態(tài)”下一件很普通的事情，限購(gòu)令本身就是一個(gè)行政措施、一個(gè)權(quán)宜之計(jì)，它并不符合市場(chǎng)規(guī)律。“十八大”明確提出要把市場(chǎng)的事情交還給市場(chǎng)，不合時(shí)宜的限購(gòu)早該取消�；诖�，從限購(gòu)松綁兩月的表現(xiàn)來(lái)看，太原
房地產(chǎn)市場(chǎng)起伏不大，價(jià)格平穩(wěn)略降。
山西房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)于世瑋分析：住宅地產(chǎn)的黃金時(shí)代已基本結(jié)束，今后太原
房地產(chǎn)市場(chǎng)也將由賣方市場(chǎng)進(jìn)入買方市場(chǎng)。
開發(fā)商在新常態(tài)下要有新的思維和舉措，要有危機(jī)意識(shí)，要適應(yīng)形勢(shì)，在產(chǎn)品開發(fā)上要多考慮消費(fèi)者的需求，把產(chǎn)品做精、做對(duì)路。
“從某種意義上講，眼下的房地產(chǎn)
調(diào)整期大大推動(dòng)了競(jìng)爭(zhēng)業(yè)態(tài)的變革。以前開發(fā)商并沒(méi)有真正研究過(guò)自己的建筑怎么樣？而文化地產(chǎn)和旅游地產(chǎn)等業(yè)態(tài)的出現(xiàn)導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了真正的競(jìng)爭(zhēng)和創(chuàng)新。”馬光遠(yuǎn)打了個(gè)比方：東北有很多農(nóng)村人搬到城里后，仍保留了養(yǎng)豬的習(xí)慣，但樓房無(wú)法養(yǎng)豬，于是開發(fā)商就在陽(yáng)臺(tái)上設(shè)計(jì)出種菜和養(yǎng)豬的空間，這個(gè)創(chuàng)新不僅讓該項(xiàng)目供不應(yīng)求，對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)講，也意味著業(yè)態(tài)逐漸向良性發(fā)展。
事實(shí)上，對(duì)于太原房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，這樣的競(jìng)爭(zhēng)業(yè)態(tài)早已被本土開發(fā)商窺出端倪。作為北城熱推的首個(gè)文化地產(chǎn)項(xiàng)目，山西寶潔地產(chǎn)開發(fā)的龍灣寫意是在這個(gè)包容省城首個(gè)新中式宅院和首個(gè)文化生活住區(qū)的項(xiàng)目中，還打造了一個(gè)坐實(shí)文化地產(chǎn)項(xiàng)目的建筑——太原藝術(shù)博物館和文化藝術(shù)交流中心。
山西寶潔房地產(chǎn)副總經(jīng)理張軍對(duì)此作出解釋：文化能滋養(yǎng)生活、文化還能滋養(yǎng)建筑。我們給業(yè)主提供的不僅僅是一套鋼筋水泥的房子，而是要讓這棟房子有生命力和內(nèi)涵，因此在產(chǎn)品附加值開發(fā)和產(chǎn)品品質(zhì)領(lǐng)域，我們下的功夫最多。張軍認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)的黃金時(shí)代已逐漸轉(zhuǎn)為消費(fèi)者購(gòu)
買房子的黃金時(shí)代。
陳新華認(rèn)為，近兩年來(lái)，除了高端盤，太原
房?jī)r(jià)并沒(méi)有過(guò)高增長(zhǎng)，大部分
樓盤的價(jià)格與成本很接近。據(jù)測(cè)算，目前新建住宅成本每平方米6000元至7000元，市場(chǎng)
均價(jià)是每平方米8000元至9000元，成本與價(jià)格基本吻合。他對(duì)
太原樓市后期的基本判斷是：平穩(wěn)過(guò)度，兩年左右略升，因此現(xiàn)在是選擇房子的好時(shí)機(jī)。
