全國(guó)首現(xiàn)無(wú)首付全貸款樓盤(pán) 跨界房抵貸加速銷(xiāo)售
發(fā)布時(shí)間：2014-09-24 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：CICI
摘要：房企為加快回籠現(xiàn)金又出營(yíng)銷(xiāo)新噱頭!9月22日，從相關(guān)人士處獲悉，新推出的
北京通州區(qū)合生摩爾公館項(xiàng)目利用“房抵貸”金融產(chǎn)品，推出“100%
貸款購(gòu)房”計(jì)劃，即購(gòu)房者可抵押
房產(chǎn)申請(qǐng)“房抵貸”金融產(chǎn)品，獲得資金后向房企支付首付款購(gòu)房。
據(jù)上述人士透露，公司的計(jì)劃具體內(nèi)容為:購(gòu)房者利用自己或親友名下房產(chǎn)，經(jīng)過(guò)估值評(píng)測(cè)后，抵押給金融機(jī)構(gòu)房金所申請(qǐng)“房抵貸”，半個(gè)月內(nèi)即可獲得為期1年、最高50%抵押物評(píng)估價(jià)的專(zhuān)項(xiàng)資金作為購(gòu)房首付款，剩余房款依然可以申請(qǐng)商業(yè)貸款。
對(duì)此，某業(yè)內(nèi)人士透露，合生創(chuàng)展和珠江
地產(chǎn)這兩個(gè)朱孟依掌舵的兄弟公司2014年在北京
樓市屢出營(yíng)銷(xiāo)奇招，從“零首付”到“對(duì)賭降價(jià)險(xiǎn)”，現(xiàn)在又拋出“100%貸款購(gòu)房”計(jì)劃，可見(jiàn)其加大清理存貨、快速回籠現(xiàn)金的意圖非常明顯。
實(shí)際上，9月份以來(lái)，房企新盤(pán)入市的意愿非常強(qiáng)烈，尤其在通州、大興、房山等剛需項(xiàng)目較為集中的區(qū)域，
開(kāi)發(fā)商搶占
市場(chǎng)份額的壓力非常大。同時(shí)，持續(xù)半年多的市場(chǎng)蕭條后，房企資金壓力較大。在這樣的市場(chǎng)背景下，為了完成下半年
銷(xiāo)售目標(biāo)，同時(shí)又能保住利潤(rùn)，獲得現(xiàn)金回籠，除了產(chǎn)品本身的影響力，開(kāi)發(fā)商都在銷(xiāo)售手段上下重注。
鑒于此，某通州項(xiàng)目推出“全貸款”購(gòu)房按揭
政策，宣稱(chēng)購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)該項(xiàng)目房款100%可貸。據(jù)了解，這是
全國(guó)第一個(gè)“全貸款信用購(gòu)房”的樓盤(pán)。
對(duì)此，相關(guān)人士向表示，該政策并不是適用于所有項(xiàng)目，而是只針對(duì)公司2014年新推出的某一項(xiàng)目使用。該人士透露，如果購(gòu)房者選擇“全貸款購(gòu)房”，即可享受首付金融貸款、剩余房款商業(yè)貸款的100%純貸款購(gòu)房，換言之，0元即可置業(yè)。
顯然，這意味著購(gòu)房者可以不拿任何現(xiàn)金，抵押房產(chǎn)即可實(shí)現(xiàn)“全貸款”
買(mǎi)房。不過(guò)，據(jù)了解，“房抵貸”利息與
銀行貸款利息持平，為正常商業(yè)貸款的1.1倍。
值得注意的是，購(gòu)房者抵押房產(chǎn)獲得的專(zhuān)項(xiàng)購(gòu)房資金也是有上限的。“最高只能獲得100萬(wàn)元專(zhuān)項(xiàng)資金。”內(nèi)部人士透露，不過(guò)，此項(xiàng)目是不
限購(gòu)商業(yè)產(chǎn)權(quán)，總價(jià)相對(duì)很低，首付不超過(guò)50萬(wàn)元。
跨界玩“房抵貸”加速銷(xiāo)售
值得注意的是，“全貸款購(gòu)房”是“地產(chǎn)+互聯(lián)網(wǎng)+金融”相結(jié)合的實(shí)踐產(chǎn)物，是對(duì)傳統(tǒng)賣(mài)房模式的一次大膽挑戰(zhàn)。
有內(nèi)部人士直言，“全貸款”購(gòu)房計(jì)劃是合生創(chuàng)展為了緩解資金鏈壓力，加快回籠現(xiàn)金，提升項(xiàng)目周轉(zhuǎn)速度的試水。實(shí)際上，2014年以來(lái)，合生創(chuàng)展與珠江地產(chǎn)兩個(gè)兄弟公司已經(jīng)多次嘗試以金融手段刺激項(xiàng)目
成交的銷(xiāo)售手段。
然而，業(yè)內(nèi)認(rèn)為，“全貸款購(gòu)房”存在一定風(fēng)險(xiǎn)，市場(chǎng)能否真正接受還有待觀察。
該人士稱(chēng)，牽手互聯(lián)網(wǎng)金融突破政策限制為購(gòu)房者提供貸款，實(shí)際上是在搶食銀行
房貸蛋糕，是對(duì)傳統(tǒng)金融的另一次攪局。據(jù)悉，房產(chǎn)首付貸款是傳統(tǒng)商業(yè)銀行不能碰的禁區(qū)，而“全貸款購(gòu)房”的新型金融模式，瞄準(zhǔn)
房地產(chǎn)市場(chǎng)，或能從一定程度上繞開(kāi)限貸，為房企打開(kāi)銷(xiāo)路。
中原地產(chǎn)研究中心總監(jiān)劉淵表示，從以往來(lái)看，銀行貸款占整個(gè)銷(xiāo)售金額的比重是很小的，基本上我國(guó)每年賣(mài)出去的房子里面來(lái)自銀行貸款的只占30%左右，而美國(guó)是70%。“全貸款”模式出來(lái)之后會(huì)使得銀行統(tǒng)計(jì)到的按揭比例與實(shí)際出現(xiàn)偏差。
此外，2008年美國(guó)次貸危機(jī)的教訓(xùn)表明，一旦棄房斷供違約風(fēng)險(xiǎn)不斷蔓延，將使得銀行壞賬大幅上升，沖擊整個(gè)金融體系，甚至發(fā)生大面積“金融風(fēng)暴”。不過(guò)，相比而言，“全貸款購(gòu)房”面臨的風(fēng)險(xiǎn)可能更多的來(lái)自P2P網(wǎng)貸平臺(tái)。近年來(lái)，P2P網(wǎng)貸平臺(tái)如雨后春筍般呈現(xiàn)爆發(fā)式的增長(zhǎng)，隨之而來(lái)的公司跑路就成了屢見(jiàn)不鮮的事情。而“房抵貸”金融產(chǎn)品，就是目前火熱的金融P2P產(chǎn)品中的一種，雖然其可以讓購(gòu)房者“100%房款可貸，0元輕松置業(yè)”，但這一新事物仍有待市場(chǎng)認(rèn)可和接納。
