取消限購(gòu)能夠提振市場(chǎng)信心 房貸政策應(yīng)抓緊調(diào)整
發(fā)布時(shí)間：2014-09-24 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：CICI
摘要：越來(lái)越多的
城市取消
限購(gòu)，從整個(gè)限購(gòu)
政策松綁的過(guò)程來(lái)看，源頭是2014年
全國(guó)兩會(huì)期間國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)在《政府工作報(bào)告》中提出了分類(lèi)
調(diào)控的指導(dǎo)要求，多個(gè)限購(gòu)城市開(kāi)始蠢蠢欲動(dòng)，限購(gòu)松綁傳聞四起，但沒(méi)人愿做第一個(gè)吃螃蟹的人。直至6月底，呼和浩特打響了全國(guó)限購(gòu)松綁第一槍。隨后，加入松綁行列的城市陸續(xù)增加，但不少城市只做不說(shuō)，暗自執(zhí)行。
到了7月份，新任
住建部部長(zhǎng)陳政高在全國(guó)
住房城鄉(xiāng)
建設(shè)工作座談會(huì)上明確表態(tài)，要進(jìn)一步落實(shí)分類(lèi)調(diào)控的指導(dǎo)思想，進(jìn)一步落實(shí)地方政府的主體責(zé)任，切實(shí)做好本地區(qū)調(diào)控工作，確保
房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。于是，從8月份起，各地政府陸續(xù)放松限購(gòu)。
當(dāng)初提出限購(gòu)政策是為了抑制
投資投機(jī)，在
房?jī)r(jià)過(guò)高、
上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的城市，要在一定時(shí)間內(nèi)采取臨時(shí)性措施實(shí)行限購(gòu)。如今各地市場(chǎng)供需情況已發(fā)生變化，統(tǒng)計(jì)
數(shù)據(jù)顯示，截至8月底，全國(guó)三線(xiàn)城市平均去化周期已高達(dá)26個(gè)月，超出警戒線(xiàn)。所以，在供過(guò)于求的城市取消限購(gòu)合情合理。個(gè)別供應(yīng)嚴(yán)重過(guò)剩的城市甚至以財(cái)政、稅費(fèi)補(bǔ)貼等形式刺激
樓市，也符合分類(lèi)調(diào)控的指導(dǎo)思想。
不過(guò)，取消限購(gòu)等救市措施雖能夠提振市場(chǎng)信心，卻不能根本改變市場(chǎng)
成交低迷現(xiàn)狀。因?yàn)橐恍〔糠秩说?a href="http://www.fuzhouhuadun.com/newxinfang/zhinan/" class="p_wordlink" target="_blank">購(gòu)房資格問(wèn)題解決了，更多人的購(gòu)房能力問(wèn)題仍沒(méi)有解決。而解決購(gòu)房能力問(wèn)題最關(guān)鍵的是信貸政策。因此，除了限購(gòu)需要分類(lèi)調(diào)控外，信貸也應(yīng)該符合分類(lèi)調(diào)控的要求。
因此，原來(lái)首套房“認(rèn)房又認(rèn)貸”的信貸政策亟須
調(diào)整，同時(shí)，進(jìn)一步下調(diào)首付比例和
貸款利率。這樣才能拉動(dòng)住房消費(fèi)市場(chǎng)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。
盡管房地產(chǎn)業(yè)已告別黃金時(shí)代，進(jìn)入白銀時(shí)代，但其在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的主力地位沒(méi)有改變，地方財(cái)政收入的“頂梁柱”地位目前來(lái)看也沒(méi)有改變。數(shù)據(jù)顯示，2013年，與房地產(chǎn)業(yè)密切相關(guān)的
土地出讓收入達(dá)4.12萬(wàn)億元。
