樓市新常態(tài)做好兩件事 取消限購及建立長效機制
發(fā)布時間：2014-09-23 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要：目前仍嚴格執(zhí)行
限購政策的包括北上廣深等一線
城市，珠海、三亞也沒有取消限購。業(yè)界普遍認為，
一線城市由于要考慮城市規(guī)模、人口等因素，估計不會輕易對限購政策進行
調(diào)整，但可以通過調(diào)整限購人群認定標(biāo)準(zhǔn)等手段來加以優(yōu)化，實現(xiàn)局部放松。
9月21日下午，南京市人民政府發(fā)布《市政府關(guān)于保持我市
房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的通知》，在全市范圍內(nèi)從即日起
購房不再需要提供新的購房證明。至此，江蘇限購政策全面取消，國內(nèi)仍執(zhí)行限購政策的城市已寥寥無幾。
樓市限購政策于2010年在
北京開始推行，隨后于2011年推廣至
全國大多數(shù)主要城市。這一政策有效抑制了
住宅市場的投機行為，但其作用從發(fā)軔之初就被看作是中國樓市走上健康發(fā)展道路之前的臨時之舉。在中國經(jīng)濟進入新常態(tài)之后，只有取消了限購政策的樓市才能更好地融入經(jīng)濟新常態(tài)。一線城市取消限購或出臺相應(yīng)的變相政策可能會晚一些。
目前仍表態(tài)嚴格執(zhí)行限購政策的包括北上廣深等一線城市，珠海、三亞也沒有取消限購。業(yè)界普遍認為，一線城市由于要考慮城市規(guī)模、人口等因素，估計不會輕易對限購政策進行調(diào)整，但可以通過調(diào)整限購人群認定標(biāo)準(zhǔn)等手段來加以優(yōu)化，實現(xiàn)局部放松。盡管一線城市很難在短期內(nèi)取消限購政策，但在其他城市相繼取消限購的市場環(huán)境下，樓市融入中國經(jīng)濟新常態(tài)的步伐已勢不可擋。
房地產(chǎn)行業(yè)增速從“黃金時代”進入“白銀時代”；房地產(chǎn)公司處于結(jié)構(gòu)調(diào)整的陣痛期；房地產(chǎn)
調(diào)控的長效機制正處于醞釀中，但
不動產(chǎn)登記制度已經(jīng)讓市場感受到了長效機制的威力。國家統(tǒng)計局公布的
數(shù)據(jù)顯示，8月份
房價同比漲幅創(chuàng)下20個月最低，且一線城市同比漲幅明顯收窄，當(dāng)月環(huán)比跌幅則進一步擴大，顯示樓市單邊下跌態(tài)勢愈加明顯。
現(xiàn)在，
房地產(chǎn)市場低迷，各地在取消限購的同時，一再強調(diào)要確保首套房信貸。而截至目前，房地產(chǎn)信貸政策并沒有做出任何實質(zhì)性的調(diào)整，這使得房地產(chǎn)市場不會出現(xiàn)強勢反彈。
市場不溫不火，房價略有下行，此時正是醞釀推出房地產(chǎn)調(diào)控長效機制的良機。應(yīng)更多地采用稅收、信貸等經(jīng)濟的和法律的手段進行調(diào)控，同時在完善
住房和住房用地供應(yīng)體系、
房地產(chǎn)稅收制度、金融制度和推進住宅產(chǎn)業(yè)化等方面健全長效機制。
不動產(chǎn)登記制度是房地產(chǎn)調(diào)控長效機制的重要組成部分，雖然推進速度比預(yù)料中的要慢些，但其震懾力在房地產(chǎn)市場已有體現(xiàn)。在房地產(chǎn)長效機制構(gòu)成中，稅收是房地產(chǎn)調(diào)控長效機制的“牛鼻子”。抓住了這個“牛鼻子”，房地產(chǎn)市場調(diào)控就可事半功倍。但高燒過后中國的房地產(chǎn)市場需要慢慢
降溫，此時若用猛藥則會傷筋動骨，得不償失。所以，
房產(chǎn)稅面世不會是一朝一夕的事情。
樓市要更好地融入經(jīng)濟新常態(tài)，只取消限購是遠遠不夠的，還要加快建立房地產(chǎn)調(diào)控的長效機制。唯有如此，樓市才能走上健康發(fā)展的道路，繼續(xù)發(fā)揮國民經(jīng)濟的支柱作用。
