房地產(chǎn)暴利期已終結 未來兩年行業(yè)調(diào)整壓力大
發(fā)布時間：2014-09-23 來源：0352房網(wǎng) 編輯：CICI
摘要：近日，在以“新機遇新常態(tài)”為主題的“2014德信資本
房地產(chǎn)金融高峰
論壇”上，業(yè)內(nèi)專家在談及房地產(chǎn)
市場走勢時分析，房地產(chǎn)行業(yè)進入
調(diào)整期，正面臨增長速度換檔、結構優(yōu)化等多方面的新常態(tài)，而2015年、2016年將會是市場調(diào)整壓力最大的兩年。
“
房地產(chǎn)市場已經(jīng)發(fā)生了內(nèi)在的變化，”參與論壇的國家行政學院決策咨詢副主任王小廣指出，2014年以來，房地產(chǎn)多項指標呈現(xiàn)下滑趨勢，市場已進入了較為猛烈的調(diào)整期，長三角為代表的沿海
城市、
一線城市市場調(diào)整尤為激烈。
以
全國房地產(chǎn)
投資為例，王小廣表示，“過去資金增長速度是快于房地產(chǎn)投資，現(xiàn)在是資金增長遠遠低于房地產(chǎn)投入，前8月房地產(chǎn)投資增速已達到新低點。”并且，王小廣預測，這一
數(shù)據(jù)未來可能將持續(xù)下行。
德信資本董事長陳義楓也在論壇上表達了類似的
觀點，并且認為，房地產(chǎn)行業(yè)正面臨新常態(tài)。陳義楓解釋稱，
價格走勢、盈利狀況、區(qū)域格局等四大方面標志著房地產(chǎn)行業(yè)進入“新常態(tài)”。
陳義楓認為，目前
房價走勢已從快速上升會轉變?yōu)檎▌�、緩慢上升，房地產(chǎn)
開發(fā)商的盈利狀況也從暴利行業(yè)轉變?yōu)槔麧櫬实妮^為正常的普通行業(yè)。而在區(qū)域格局方面，全國從一同漲跌，轉變?yōu)閰^(qū)域分化嚴重、冷熱不均的新格局。與此同時，
房企生態(tài)環(huán)境也從全行業(yè)比較景氣變?yōu)楦偁幖ち�、兩極分化嚴重。
在諸多變化下，未來房地產(chǎn)市場走勢如何？王小廣分析表示，房地產(chǎn)調(diào)整是一個長期的過程，2015年、2016年將是調(diào)整壓力最大的兩年。“然后可能進入一個慢慢
上漲、慢慢調(diào)整的過程。”
對于房地產(chǎn)投資走向方面，基于房地產(chǎn)調(diào)整期的“新常態(tài)”，陳義楓認為，地產(chǎn)基金將成為房地產(chǎn)投資的另一機遇領域。周期性調(diào)整和結構分化中隱含了一些新的機會，行業(yè)將快速整合，集中度迅速提升，地產(chǎn)基金也將迎來新一輪的并購機遇。
