房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入2008年來(lái)最低點(diǎn) 黃金十年結(jié)束
發(fā)布時(shí)間：2014-09-22 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：CICI
摘要：根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布70個(gè)大中
城市的
房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，8月，新建
住宅平均同比
上漲0.54%，
二手房住宅平均同比上漲0.11%。也就是說(shuō)，本輪房?jī)r(jià)接近跌回一年前，“按照目前的下調(diào)趨勢(shì)，房?jī)r(jià)將在9月份跌回一年前”， 中原
地產(chǎn)首席分析師張大偉介紹。
以
北京為例，目前二手房比去年同期僅上漲了0.4%。
在全聯(lián)
房地產(chǎn)商會(huì)創(chuàng)會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生看來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入了2008年以來(lái)的最低點(diǎn)，“從
投資、
庫(kù)存等多項(xiàng)數(shù)據(jù)判斷，當(dāng)前的房地產(chǎn)形勢(shì)依然嚴(yán)峻，且該形勢(shì)或?qū)⒊掷m(xù)到2015年，更為悲觀的估計(jì)是持續(xù)到2016年”。
2008年以來(lái)最低點(diǎn)
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，8月，70個(gè)大中城市新建商品住宅
價(jià)格下調(diào)的城市數(shù)量為68個(gè)，僅溫州持平，廈門微漲。
而從平均房?jī)r(jià)指數(shù)變化來(lái)看，8月新建住宅平均跌幅達(dá)到1.15%，二手房住宅平均跌幅達(dá)到了0.8%，已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月下調(diào)。
“下調(diào)房?jī)r(jià)的城市數(shù)量68個(gè)，創(chuàng)造了歷史記錄；與此同時(shí)，跌幅也是歷史上第一次如此之快，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)此前的預(yù)期。”張大偉說(shuō)。
聶梅生表示參加過(guò)不少
房企公司有關(guān)2014年
市場(chǎng)的預(yù)判，以及公司2014年
銷售業(yè)績(jī)的制定，目前來(lái)看，市場(chǎng)形勢(shì)比很多公司的預(yù)期要差得多。在此背景下，房企也進(jìn)入全面入冬、取暖模式，購(gòu)地更為謹(jǐn)慎，截至9月15日，20大標(biāo)桿房企合計(jì)年內(nèi)拿地僅1873億，相比2013年同期的3698億，減少了1825億，同比減少幅度高達(dá)49%。
值得一提的是，北上廣深四大
一線城市已經(jīng)連續(xù)2個(gè)月全線下跌。
8月，一線城市新建
商品房環(huán)比降幅均超過(guò)1%，其中，北京環(huán)比下降1.2%，上海環(huán)比下降1.3%，廣州環(huán)比下降1.3%，而深圳環(huán)比下降1.1%。
地方面臨壓力
張大偉判斷，需
求購(gòu)買力的透支、過(guò)度的房地產(chǎn)投資、較高的待售面積，以及較為謹(jǐn)慎的貨幣
政策都預(yù)示著白銀時(shí)代的
樓市，短期內(nèi)不具備大幅反彈的空間。
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局此前發(fā)布的數(shù)據(jù)，8月，統(tǒng)計(jì)局公布的商品房待售面積56160萬(wàn)平方米，這一數(shù)據(jù)自2012年4月以來(lái)，已經(jīng)連續(xù)29個(gè)月保持上漲。與低點(diǎn)時(shí)（2012年3月
全國(guó)商品房待售面積為30122萬(wàn)平方米）相比，最近兩年多來(lái)，全國(guó)商品房待售面積增幅達(dá)到86.4%。
張大偉也認(rèn)為，本輪市場(chǎng)的調(diào)整周期將起碼延續(xù)到2015年初。
成交量有可能在4季度出現(xiàn)觸底跡象。但價(jià)格從目前看，有可能到2015年一季度才出現(xiàn)明顯的企穩(wěn)。
