邯鄲房企集體違約或引發(fā)崩盤危機 多個樓盤停售
發(fā)布時間：2014-09-20 來源：0352房網(wǎng) 編輯：CICI
摘要：正值九月中下旬，本應(yīng)是
銷售旺季的“金九銀十”，邯鄲卻出現(xiàn)了多個
樓盤停售的怪現(xiàn)象。與多樓盤停售相對的，是邯鄲市不斷涌出的爛尾樓。據(jù)了解，目前邯鄲市已有金世紀(jì)家園、富匯豪庭等多個項目停工，
開發(fā)商不知去向。
已盛行近１０年的河北邯鄲
房地產(chǎn)民間集資大潮，在2014年終于暴露危機。當(dāng)?shù)佚堫^開發(fā)商金世紀(jì)地產(chǎn)董事長史虞豹兩個月前跑路后，至今下落不明，這一事件推倒了邯鄲當(dāng)?shù)囟鄠�開發(fā)商集體違約的多米諾骨牌。
據(jù)了解，邯鄲當(dāng)?shù)囟鄠�開發(fā)商以年息２０％甚至３０％的高額利息為誘餌，短短數(shù)年間集資數(shù)十億，將這些資金支付
土地出讓金或作其他用途。當(dāng)不斷加速的圈地、
融資戲碼遭遇
樓市下行的困境時，這些開發(fā)商無法繼續(xù)這場豪賭。
“爛尾”多米諾倒下
對邯鄲樓市而言，自７月份卷起的違約風(fēng)暴給本就疲憊的邯鄲樓市更沉重的打擊，自８月底以來，邯鄲多個售樓處已經(jīng)停售。
此外，當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士表示，由于當(dāng)?shù)亻_發(fā)商大多是以項目開發(fā)初期“賣房號”等方式進行銷售，而這種方式也是開發(fā)商集資的一種方式，因此在當(dāng)?shù)卣块T對開發(fā)商集資事件展開調(diào)查期間，以這種方式售房的項目與多個售樓處停售相伴隨的，是相繼出現(xiàn)停工的多個爛尾盤。
劉淼還透露，除了民間集資款需要開發(fā)商兌付，由于邯鄲的集資事件影響很大，不少供應(yīng)商和施工方都要求提前結(jié)清部分款項，“很多款項本來應(yīng)該年底結(jié)款的，但出事之后，供應(yīng)商和施工方都趕來要賬，生怕跑路的開發(fā)商越來越多。”劉淼如是說。
近百億集資“黑洞”
邯鄲大量爛尾樓的出現(xiàn)，暴露出當(dāng)?shù)亻_發(fā)商近百億民間借貸“黑洞”。
“邯鄲多個開發(fā)商集體違約出現(xiàn)在2014年７月份，當(dāng)時卓峰房地產(chǎn)公司從７月１日開始停息，金世紀(jì)地產(chǎn)也在７月上旬貼出公告稱停止支付
投資人利息，隨后才得知這兩個開發(fā)商的老總馬海晨、史虞豹均已逃離邯鄲。”金世紀(jì)及卓峰房地產(chǎn)債權(quán)人表示。
�。乖拢保溉�，邯鄲金世紀(jì)國際商務(wù)中心２６層座無虛席，這里曾經(jīng)是金世紀(jì)地產(chǎn)公司的開會大廳，但如今已經(jīng)成為債權(quán)人的商討中心。
另據(jù)整理統(tǒng)計相關(guān)
數(shù)據(jù)顯示，邯鄲目前有數(shù)十個開發(fā)商、約３００個房地產(chǎn)項目，其中進行民間融資的至少超過半數(shù)，僅以目前遭遇債權(quán)人追債的開發(fā)商計算，其融資總額就已經(jīng)超過６０億元，若算上其他開發(fā)商其融資總額度恐超過百億。
目前，在金世紀(jì)地產(chǎn)和卓峰房地產(chǎn)停止付息、老總跑路之后，邯鄲不少涉及民間借貸的開發(fā)商都紛紛停止向投資人履約付息。
或引發(fā)崩盤危機
很多債權(quán)人直指造成目前開發(fā)商融資違約的根源在于政府監(jiān)管的疏松縱容。
邯鄲市對民間集資的縱容，正是源于地方政府對土地財政的依賴。２０１２年，邯鄲市
土地出讓金達到４１億元，同年，邯鄲市全部財政收入達到３２９．１億元。當(dāng)?shù)毓_信息顯示，加上房地產(chǎn)開發(fā)
建設(shè)相關(guān)稅收，當(dāng)年房地產(chǎn)行業(yè)收入占其財政收入的４０％左右。
據(jù)邯鄲當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)研究機構(gòu)人士分析，邯鄲在售和預(yù)售的
商品房項目共約３４８０萬平方米。而２０１３年，邯鄲商品房年售總面積為３５５．８萬平方米，以此測算，當(dāng)?shù)厣唐贩看媪啃枰保澳辍?/div>
