70個(gè)城市房價(jià)只有廈門上漲 房價(jià)下跌恐未見底
發(fā)布時(shí)間：2014-09-19 來源：0352房網(wǎng) 編輯：CICI
自2012年6月份以來，70個(gè)大中城市房價(jià)連續(xù)上漲23個(gè)月。但從今年5月份開始，房價(jià)指數(shù)開始出現(xiàn)環(huán)比下跌，6月以來房價(jià)跌幅更是逐漸擴(kuò)大，越來越多的城市步入房價(jià)下跌的通道，一、二手
住房市場均出現(xiàn)
降溫也令市場的看跌情緒進(jìn)一步加重。
在樓市“金九銀十”的傳統(tǒng)
銷售旺季來臨之際，市場仍未擺脫交易疲軟的尷尬。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，樓市“金九”開局平淡，中秋假日期間，上海一手商品
住宅市場
成交量同比下降超過6成。
在中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)市場委員會(huì)副秘書長陳嘯天看來，房價(jià)的下跌空間仍未見底。“2011年1月‘新國八條’出臺(tái)后至2012年5月，樓市經(jīng)歷了16個(gè)月的下滑；此后，樓市又經(jīng)歷了20多個(gè)月的反彈期；此輪樓市調(diào)整始于今年2月，至今樓市調(diào)整僅僅經(jīng)過了7個(gè)月。目前每個(gè)城市都在完成著自己的價(jià)格測(cè)試，供需雙方都在尋求市場的均衡點(diǎn)。”
樓市步入“新常態(tài)” 房地產(chǎn)調(diào)控思路悄然轉(zhuǎn)向
專家認(rèn)為，目前影響房價(jià)的重要因素是樓市供需格局發(fā)生了變化。
截至8月底，上海易居房地產(chǎn)研究院
監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市新建商品住宅
庫存總量再攀新高，達(dá)26931萬平方米，同比增長22.6％；而且35個(gè)城市月度新增供應(yīng)量大于成交量。8月份，35個(gè)城市新建商品住宅存銷比為17.5，也就是說，市場需要用17.5個(gè)月的時(shí)間才能消化完。
多家
房企負(fù)責(zé)人亦認(rèn)為，作為
開發(fā)商本身來說，目前市場存量的確很大，所以降價(jià)的壓力也很大。“不要說剛需群體，就是
投資者目前出手也很理性。”一位上市房企副總裁如此判斷。
在此背景下，相關(guān)部門的房地產(chǎn)調(diào)控總體思路也在悄然調(diào)整。市場分析人士認(rèn)為，相關(guān)部門已逐步將房地產(chǎn)調(diào)控思路轉(zhuǎn)移至“供需關(guān)系調(diào)整”方面，而不再將房價(jià)本身作為房地產(chǎn)調(diào)控的直接指標(biāo)。
