不動(dòng)產(chǎn)登記效應(yīng)已顯現(xiàn) 部分多套房持有者售房
發(fā)布時(shí)間：2014-09-19 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：CICI
數(shù)名受訪的多套房持有者表示，尚未成型的
房產(chǎn)稅已經(jīng)成為壓在他們心口的大石。“什么房型會(huì)被征收，征收稅率又是多少，都不知道。要是出臺(tái)的稅率高于預(yù)期，對(duì)
市場(chǎng)肯定會(huì)是一大打擊，到時(shí)候再賣就晚了。”18日，已經(jīng)賣出一套房產(chǎn)的濟(jì)南市民方俊如此說(shuō)道。
“
房產(chǎn)稅目前還沒(méi)有公布預(yù)案，所以稅率如何尚不得而知。但如果稅率設(shè)置較高，對(duì)
房地產(chǎn)市場(chǎng)將造成一定負(fù)面影響。”山東百丞稅務(wù)咨詢有限公司總經(jīng)理朱自永表示。更有業(yè)內(nèi)人士表示，
不動(dòng)產(chǎn)登記制度的推進(jìn)已然開(kāi)始將閑置房產(chǎn)推向市場(chǎng)。
多套房焦慮癥
近一周來(lái)，“不動(dòng)產(chǎn)登記”已然成為網(wǎng)絡(luò)上的熱門字眼。
15日，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例(征求意見(jiàn)稿)》向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)結(jié)束；同日，河南省國(guó)土資源廳官方網(wǎng)站披露信息，不動(dòng)產(chǎn)登記局“掌門人”王廣華首次露面；隨后，相關(guān)媒體報(bào)道，目前已經(jīng)有約24個(gè)省(市、區(qū))成立了不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記領(lǐng)導(dǎo)小組，相關(guān)工作進(jìn)入提速階段，部分地區(qū)將對(duì)新設(shè)計(jì)的不動(dòng)產(chǎn)登記簿冊(cè)進(jìn)行試填試用。
自7月以來(lái)，濟(jì)南
二手房交易市場(chǎng)確實(shí)出現(xiàn)了迅速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。搜房網(wǎng)的
數(shù)據(jù)顯示，7月濟(jì)南
市區(qū)共網(wǎng)簽二手房2987套，環(huán)比6月的2349套大漲27.2%；而8月，二手房網(wǎng)簽則突破3000套，環(huán)比
上漲1.81%。值得關(guān)注的是，在二手房交易放量增長(zhǎng)同時(shí)，7、8兩月的
成交價(jià)環(huán)比分別下跌0.90%和0.16%。
實(shí)際效果待觀察
雖然市場(chǎng)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記制度的關(guān)注度不斷升溫，不過(guò)在業(yè)內(nèi)專家看來(lái)，相關(guān)
政策的落實(shí)及效應(yīng)顯現(xiàn)，仍需2-3年，甚至更長(zhǎng)的時(shí)間。
“按照
國(guó)土部的時(shí)間表，201年只是建立統(tǒng)一登記的基礎(chǔ)性制度，全面實(shí)施還要到2016年。至2018年前不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)投入運(yùn)行，其體系才能算基本形成。”張文清說(shuō)。
同樣，山東百丞稅務(wù)咨詢有限公司常務(wù)副總經(jīng)理董華也表示，
房地產(chǎn)稅是一個(gè)新稅種，需要先立法再征收，估計(jì)2016年會(huì)完成立法，2017年左右開(kāi)始征收。
顯然，在上述醞釀期內(nèi)，多套房的持有者并不會(huì)受到實(shí)際影響。但侯月芹表示，正是因?yàn)槁涞卣卟幻鞯膲毫�，才�?huì)推動(dòng)一些風(fēng)險(xiǎn)承受能力較弱的持房人傾向售房，并令
購(gòu)房者變得更為謹(jǐn)慎，導(dǎo)致市場(chǎng)短期內(nèi)趨于供大于求的局面。
